小产权房究竟能无法买_研究者告诫_这“6类”小产权房万无法买

3号看房团 2022-05-07 306

随着货品房价格急速下跌，对许多人而言，买房要侵吞N个手提包，同时更要背负着数十年的房贷。总之，这还算美好的，而对一些没有闲钱买房的人而言，货品房暂就不考量了，除了一小部分人对小产权房的今后有“赌”的成分，这就为小产权房提供了市场空间。

最近，我某位好友好友圈我说，他几十万买来的小产权房要被拆毁了，即使他当初在买房的时候，发现旁人给她签定的是受让合约，而并非房屋买卖合约，我好友想着不认账，但旁人不答应，无奈之下还是签定了这份“公寓所有权受让合约”。后来才知道，这就是两个回收工厂改造后建立起来的违章建筑房，水务局已作出限期拆毁的处置决定。因此，也就房财两空了。

其实有关小产权房这个话题，一直以来都是悬而未决的，没人真的难以买，主要就是即使小产权房存在许多让购房者难以忽视的风险因素，比如小产权房是在宅基地基座的房子，不仅缺少“精装修”，而且房产证也并非北欧国家房管部门颁发，所以不受法律为保护。如果以后遇到拆迁的话，还没有任何补偿，相当于两个长期床票而已。

而没人真的可以买，就即使价格低廉，对在大城市奋斗的人而言，起码负担得起，有位立身的地方。总之，除了具备竞争优势以外，除了两个十分重要的原因，购房者都指望将来小产权房能够实现隋东亮。

那么，小产权房能有机会实现隋东亮吗？对这个问题今年北欧国家已经给出了明确的答案。依照自然资源部下发的《有关加快宅基地和集体建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》显示，要在2020年底之前基本完成流转注册登记的工作。不过对乱占耕地建房、违反生态为保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。依照《通告》不难看出，眼下小产权房的隋东亮之路依然困难重重，加上绝大部分人的小产权房都是违章建筑起来的，更是难以避免隋东亮。

对此，研究者告诫我们，尤其是这6类小产权房，我们万万难以买。依照人民网在题为“部分小产权房或纳入牌庄房”一文中报道，天津市在提交相关部委有关小产权房处置的建议时提到，这6类小产权房应司法机关不予拆毁：

1、科孔鉴定，房屋产品质量达不到北欧国家或天津市有关标准，存在严重产品质量问题或隐患，又难以采取可行措施不予整改消除的；2、土地规划现状为耕地，规划为一般农工业用地、耕地的；3、挤占土地为一级水源为保护区的；4、挤占公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管道的；5、严重影响土地规划规划、城镇规划的；6、破坏或影响文物为保护和风景名胜区的。此外，“其他司法机关应当拆毁的情形”也应拆毁。

很显然，这些小产权房都有两个共同特点，属于违规建筑，买房万难以买这样的房子，否则很可能无利可图。