深圳3号看房团2021512
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货币政策更宽松
楼市调控或收紧
值得关注的是，在下一阶段政策思路中，央妈的表态发生了微妙变化。
首先，没有提及坚决不搞“大水漫灌”，这是自2021年二季度货币政策执行报告以来的首次。
实际上，在3月26日召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第一季度例会上，该说法也没被提及。
很显然，这就意味着货币政策宽松依然没有改变，货币政策有进一步扩展的空间。
也就是说接下来有望继续“降准降息”，当然，政策宽松的力度、节奏、重点还要看国内外疫情的发展、经济形势以及人民币汇率的变化。
其次，报告重申了“房住不炒”的定位以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，但是和去年四季度的报告相比，这次没有提及“因城施策”。
这可能是与最近部分信贷违规流入房地产市场有关，边际收紧地方政府对房地产市场的松绑。
毕竟今年以来，不同城市对楼市都进行了不同程度的松绑，尤其是涉及首付比等刺激需求端的政策，都难逃“一日游”“三日游”的命运。
所以，这意味着后续调控权利有可能回到中央手里，如果接下来“两会”也不提“因城施策”“一城一策”的说法，那就真的反映了今年房地产不会放松的决心。
02
5月LPR或继续降低
短期存款基准利率难下调
在下一阶段政策思路中，央妈提到，要持续深化 LPR 改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准
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转换，疏通货币政策传导机制，引导贷款市场利率下行。
简而言之，5月份MLF和LPR有可能继续下调，我预计有可能下调30个基点，也不排除会来一次全面降准。
实际上，今年以来，LPR已经持续降低。
据融360数据显示，2021年4月，全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。
当然，在楼市调控下，5年LPR大概率只会小幅下降，央妈具体会如何操作几天后自有分晓。
与此同时，报告也没有提及“存款基准利率”的问题。
但是报告却在专栏3里探讨了关于存款利率调整的问题，并且指出了一条有效的调整路径，原话是这样的：
随着贷款市场利率整体下行，银行发放贷款收益降低，为了保持和资产收益相匹配，银行会适当降低其负债端成本，高息揽储的动力也会随之下降，从而引导存款利率下行。
简而言之，贷款利率下行，倒逼银行降低负债端成本，从而引导存款利率下行。也就是LPR改革有助于推动存款利率市场化。
事实上，报告称，银行存款利率已出现一定变化，部分银行主动下调了存款利率，市场化定价的货币市场基金等类存款产品利率也有所下行，存款利率与市场利率正在实现“两轨合一轨”。
所以，这在一定程度上降低了央妈下调存款基准利率的动力，预计短期内存款基准利率降低的可能性较小。
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普及下东莞厚街小产权房补偿规则3
保增长仍是首位
保就业更加重视
另外，报告还明确提到，今年全球经济衰退已成定局，中国面临着全所未有的挑战，必须充分估计困难、风险和不确定性，切实增强紧迫感。
因此，报告提出，下一阶段要处理好稳增长、保就业、调结构、防风险、控通胀的关系。
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可见，稳增长仍是接下来的首要任务，不过和以往“稳增长、调结构、促改革、防风险”的表述不同的是，央妈也将保就业提到了更加重视的位置。
毕竟据人社部统计，3月份全国城镇调查失业率为5.9%，比去年12月上升0.7%。
而居民就业感受也出现下降，一季度居民就业感受指数为37.7%，比上季和去年同期分别下降6.8%和8.1%。
那么，如何稳增长和稳就业？
广发证券资深宏观分析师周君芝认为，主要有两大措施，包括降低实体融资成本、打开实体信用条件。
降低实体融资成本，可通过推动LPR报价下行、再贷款再贴现等结构信贷，以及自律机制、MPA考核等监管手段实现。
此外，报告也指出“保持M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配并略高，以适度的货币增长支持经济高质量发展。”
换句话说，央妈暂时还没有要大幅收窄信用和货币条件的意思。
04
楼市接下来怎么走？
1、如今全球经济动荡，大家最需要关注的还是现金流，保住自己的饭碗，如果没有充分的信心，不要盲目投资，包括买房，别老想着占市场便宜，活下去比什么都重要。
2、最近楼市逐渐复苏，但还称不上火热状态，更谈不上入夏。
实际上，除了部分核心城市的部分区域楼市有所好转，其余大部分地方的楼市仍然百废待兴，等待救市政策的到来，全面回暖还需要一段时间，但刺激需求端的政策一定不会被允许。
3、并不是什么地方都能买，想买房还是尽量往一二线城市去买，城市级别越高，越安全，但切记在力所能及的范围内买房，不然有你好受。
同时在“稳”字诀下，普涨时代已经结束，买房得用脑子，得用双脚。
4、对于购房者来说，买不买房还得看接下来的经济形势，个人认为接下来降息降准一定会继续出现，开发商的降价促销还会持续。
长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。
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