编辑同志： 天津北方网讯 ：我儿子准备结婚，我想给儿子买套房。最近我收到很多售房广告单，大部分都是北辰、西青、武清、宁河等区县的房源。有一片公寓，超低价位，房子的价格在每平方米2000多元，我觉得价位很合适，虽然远一些，但是性价比还挺高的。宣传单也做得非常好，介绍的周边环境、物业、交通情况都让人满意。于是我坐看房车去看了房子，但是实际情况并非如此。为了放心购买，我让售房人员出示卖房的合法手续，这时才发现这些房子基本都是小产权房，有的只有村委会盖章的证件，有的连售房证件都没有。幸好我当时没有交定金，不然有可能都退不了了。作为普通老百姓，买一套房子不容易，这些售房广告单不让人放心。 读者王先生 记者暗访发现问题不少 接到读者来信后，记者对信中提到的这片公寓进行了暗访。据销售人员介绍，这片公寓每平方米均价2500元，属于还迁房。如要买房的话，不能使用贷款，只能一次性付清全部款项。记者询问这些房子有没有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，销售人员说没有《土地使用权证》，都统一在镇里。记者表示这些房属于小产权房，害怕购买承担风险，以后不能转让。销售人员承诺：买完房子5年后，如果交足一定的地税，所买房子的产权就可以变成70年的大产权房。 据记者调查，本市小产权的房子不少。位于东丽区的某居住新家园项目，紧邻外环线，到和平区仅需40分钟车程。目前，在售房屋起价3300元／平方米。房子有如此低的价格和好的位置，市里的人却不敢买。 据了解，该居住新家园是东丽区大毕庄镇一村委会建设的住宅项目。 从河北区赶来的市民刘女士表示：“这里的房子没有保障，里面的问题太多，买房不能写自己的名字，我不打算买了。”刘女士从同事那儿得知，这里有低价的小产权房，她已经来过两趟了。 此外，位于西青区密云路的一个家园，在外环线以内，位置较好，但只能一次性付款，村委会出证明，也是小产权房，但售房人员在卖房时含糊其辞，很难让消费者明白其中的奥秘。 不同种类房屋有不同产权 如今，市场上出售的房屋类型各异，老百姓在购买时该怎么区分？市房管局有关人员接受记者采访时介绍， 不同种类房屋有不同产权。这些房屋种类中，国家正式批准和受法律保护的，是大产权房。大产权即拥有房屋全部产权，购房者有《房屋所有权证》，可以合法进行二手房交易。这些房是70年产权，可以做公积金与按揭贷款。大产权房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。而与其相对的小产权房，并不是一个法律上的概念，而只是人们约定俗成的一个称谓。目前通常所谓的小产权房，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，没有真正的产权。所以，小产权其实就是“乡产权”、“集体产权”。该房拥有部分产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。这种房没有国家发的《土地使用证》和《预售许可证》，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房不能做公积金贷款，有的按揭贷款也不可以，只能一次性付清全部款项。这种房子的价格只有同样位置商品房的30%—50%。 购房需看“五证”“二书” 南开区房管局产权科有关人员告诫，购房时一定要看“五证”、“二书”，以此来判断有无法律保障。购房者在购房前应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》)、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两证表明所购房屋是否属于合法交易范畴。如果这两个证具备了，一般原则上就没有问题，特别是《商品房销售(预售)许可证》。小产权房是不可能具备这个证的。购房者在查看“五证”时，一定要看原件，复印件很容易作弊。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 对于小产权房，房管部门有关人员说，虽然其售价远低于商品房，受到一部分人青睐，但在现行体制下，小产权房的风险是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。因为它不受国家法律保护。消费者即使是自住需求，购买小产权房也需谨慎。 市消费者协会提醒，消费者买房时，一定要注意严格审查开发商的土地批准文件。消费者签订购房合同时，应该仔细审阅合同内容，应将开发商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、住房的设计图纸、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容，落实为书面合同条款，以免今后陷入纠纷时没有凭证。(本报记者姜艳秋实习生张小洋王 昕) (来源：今晚报) (责任编辑：曾安能)
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