原副标题：福安人买房特别注意！北欧国家明晰回应，小产权房无法隋东亮！
最近，环保部、住房与建成区水利厅，发了两个通告：《相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》
在这个的文件里，
提到了两个重磅消息：
避免小产权房透过房产注册登记正式化！
小产权房隋东亮无望
咱们先搞清楚啥叫“小产权房”？
小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地出让金等费用，其房产证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中逐步形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有北欧国家发放的农地使用证和预售许可证，购房合同在国土规划房烽不会给予备案。所谓房产证亦并非真正合法有效的房产证。
这项政策恐怕将影响很多人！
通告不长，咱们看看概要（上下滑动）：
环保部住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告
国土规划资发〔2017〕108号
各省、自治区、直辖市国土规划资源主管职能部门、住房建成区水利厅（建委、房地局）:
为全面落实国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中梗阻”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记实行办法》及其实行细则、《中央办公厅相关整合房产注册登记职责的通告》（中央办公厅发〔2013〕134号）、《环保部 住房建成区水利厅相关搞好房产标准化注册登记与房屋买卖管理工作博戈达的辅导意见建议》（国土规划资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下。
一、相关数据资料转交共享资源
（一）房产标准化注册登记制度实行前已经逐步形成的房屋注册登记纸质数据资料要转交至房产注册登记政府机构，确实难以拆分转交的，应拷贝转交，拷贝转交的数据资料应与原件一致，并于年底前全面拷贝转交到位。
（二）为避免重复工程建设，保证房屋买卖与房产注册登记使用电子数据的一致性，房屋注册登记的电子数据应完整地拷贝给房产注册登记政府机构，并于9月底前全面完成。
二、相关买卖注册登记产品销售业务博戈达
对于房屋买卖与房产注册登记政府机构分设的地方，要按照“进两个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效博戈达，二要努力做到为民服务。
（一）两个询问处立案。两职能部门进驻同两个服务大厅，设置同两个立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制逐步形成标准化的申请材料目录向社会公布。
（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关数据资料分送两职能部门博戈达产品销售业务办理手续，房产注册登记政府机构未登记手续房产注册登记产品销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖产品销售业务要在3个工作日内核验，较为复杂的应当在5个工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记政府机构反馈。
（三）便民办事。凡是能够透过网路上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。
三、相关历史欠账
（一）针对目前各省市房产标准化注册登记后出现的历史欠账，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要强化配合，共同协商推动地方政府依法合规进行分类妥善处理，及时处理解决难题。
（二）避免小产权房透过房产注册登记正式化。
四、二要搞好房商业地产市场宏观调控和监控分析工作
房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要充分认识搞好房商业地产市场监控工作的重要性，将二手房与新建商品房列入标准化的房商业地产市场管理工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记制度实行后，房屋买卖和房产注册登记信息要透过互联网实时共享资源。
环保部 住房建成区水利厅
2017年9月11日
小贴士特别注意到，“避免小产权房透过房产注册登记正式化”被单独地列为两个条目，虽然没有更多细则，但足见哈耶夫的重视程度。
此前，网路上一直有人发布似是而非的消息，说小产权房可以透过交纳部分“差价款”，而列入房产注册登记范围，以“根来”其尴尬身份。
现在北欧国家已经明晰回应：不可能！
其实，这并非北欧国家第一次回应。
早在2015年，《房产注册登记实行办法》实行前夕，环保部就给出过明晰回复，小产权房本就是非法，房产注册登记不可能改变宪法规定的农地所有制，也不会将小产权房隋东亮。
而在2014年，福建省国土规划资源厅和省住房和建成区水利厅联合下发通告，要求各省市对违规工程建设、产品销售的“小产权房”集中摸查、全面摸底，掌握违规工程建设与产品销售情况，摸查结果及时处理汇总上报。
通告指出，各省市对调查取证出来的违规工程建设、产品销售“小产权房”情况，要结合当地实际，按照法律、法规的规定,研究提出进行分类处理的意见建议。各设区市国土规划资源、住房建成区工程建设主管职能部门要强化督促、检查、辅导所属县(市、区)违规工程建设、产品销售“小产权房”的摸查摸底和提出处理意见建议工作。 对违规为“小产权房”项目办理手续工程建设工程规划许可、发放施工许可证、发放预售许可证、办理手续农地注册登记和房屋所有权注册登记手续的，要追究责任，严肃处理，对监管不力，渎职失职的，要严厉问责。
然后，小贴士还要提醒你们：
集体用地租赁房试点并非“小产权房”！
今年8月，环保部、住房建成区水利厅发文，在北京、上海、广州、武汉等13个城市开展全国首批利用集体工程建设用地工程建设租赁住房试点，我省厦门市在列。
有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营产品销售业务当中。由此便被一些人视为“帮助小产权房隋东亮”的信号。
不过，从试点方案中看到，集体工程建设用地工程建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体工程建设用地规划许可制度，推进标准化规划、统筹布局、标准化管理工作，标准化相关工程建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发工程建设无异。
为此，有专家认为，集体工程建设用地工程建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想透过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以隋东亮的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。
谁在买卖小产权房？
小产权没名没分，可购买的人却是趋之若鹜。全国工商联房商业地产商会发布的数据显示，1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
到底谁在买卖？
2015年，中国指数研究院华中市场总监李国政曾指出：
购买小产权房的大部分人是买不起商品房的经济实力相对较弱的群体，但也不乏相关系有资金的政府官员、商人等，这些人主要是用来出租或转卖。
屡禁不止，原因何在？
巨额利益诱惑
即使北欧国家有相关法律条约明令禁止小产权房的买卖,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种买卖并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对买卖采取默认的态度。
商品房价格昂贵
即使知道买卖有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
村民利益可观
村民可以透过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以透过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
买卖面临很大风险
无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
质量参差不齐
小产权房的工程建设并不需要经过相关职能部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并无法保证。如果房屋质量出了难题,责任也很难追究。
如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
来源：福建日报（via：综合湖北日报、央视网、中国经济网、环保部网站、福建省国土规划资源厅网站等）返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论