2021年至2022年，全球各北欧国家都在狂热造币，两个新问题再次出现了：可否重新投入使用房商业地产。
HK320彼时，消费市场上“大白菜房”来临。
2021年至2022年，一名炒房者在以大现如今转卖手中的180套房子。依照链家研究院副院长动态透露，一名重庆的炒房客，原价200多万元的买的房子，2年后（如今）正在以150多万元全部抛售，直接涨价50多万元，用“大白菜房”比喻更贴切。
咋会再次出现大白菜房呢？因为消费市场资产泡沫的存在，导致炒房者止盈遥遥无期，与其坐以待毙，不如及时涨价销售以止盈。咋说现在的房子不好卖了呢？主要有2大原因：
1、在房产所持率方面，已经接近饱和状态，房子难销售。
在房产数目上，村落家庭成员96%已经买了房子，只有两套住房的家庭成员占比58.4%，有2套房子的家庭成员占比31%，所持3套以内的房子降占比10.5%。平均下来，村落家庭成员户均所持房普莱邦1.5套。在我省的村落中，20%最低收入者的住房所持率也高达89.1%。
说明一点，村落住房饱和状态率极高，所以消费市场上还有多少增量房产呢？经济学家姜超有相关的研究，在他的报告中给出统计数据，我省村落增量房产超过3.11千万部。这还实际上是货品房住宅，要知道，我省是两个住房多元化的北欧国家，在货品房诞生之前，就有农村宅基地房、小产权房等产权形式，粗略估计非货品房住宅数目为货品房的3倍以内，假如把所有的房产加起来，足够多25亿人居住使用。
增量房产足够多、消费市场住房饱和状态度高，房子假如继续上涨，那就有炒房水分。
2、房产资金成本率方面，已经极高了，刚购买价房不易。
房商业地产发展健康程度如何，资金成本率是两个非常有效的评估指标。经常有人说房商业地产并非虚拟经济，这并并非说钢筋水泥并非虚拟的，而是说运营和支撑房商业地产发展的资金并非“虚拟化”的，什么意思呢？俗语来讲，一毛钱干一毛钱的事情，十元钱买十元钱的东西，这是消费市场经济交易的基本规则。假如张三用2000元钱就买到了李四10000元钱的货品，这就是资金成本，以2000元撬动了1多万元资金。
在信用借贷领域，假如规模控制在一定孔径范围，是合理的，有助于正面推动经济；但是假如超出相对平稳孔径，那就在我看来，可能死而复生行业发展能力。房商业地产领域资金成本多高？2018年以来较为相对平稳，这是2017年之前去资金成本的成果，即便如此，我省的房商业地产资金成本率仍然较高。
2019年至2021年，资金成本率仍然走高，依照央行统计数据，2008-2019年，居民职能部门资金成本率由18.2%上升到65.1%，年均快速增长4.3个基点，2020年初居民职能部门资金成本率62.2 %，同比2019年初上涨6.4个基点，2021年比上一年再次提高。
1-6月份居民职能部门银行贷款减少4.58多亿元，居民职能部门银行贷款快速增长同比再次大幅提升，其中，短期银行贷款减少1.15多亿元，中长期银行贷款减少3.43多亿元。资金成本表现不减。
总结一下：一方面住房过多，供应远超过需求的数目，整个楼市处于供应侧，相应地买房需求严重不足；另一方面房商业地产不允许过分减少资金成本了，去资金成本成为了近些年房商业地产的重头戏，故而消费市场降低快速增长速度，这种限快速增长的行情下，“白采房”实属正常。
继“大白菜房”后，“低成本房”也来了？
假如说大量的大白菜房再次出现，这实际上是因为消费市场上房商业地产资产泡沫过大，导致炒房者无利可图，所以才出此计策，大幅度涨价甩卖房产的话；所以法拍房数目快速减少，就意味着另外一批“低成本房”正在来临。
把法拍房比喻为“低成本房”一点也不为过。举个例子，两套房子假如消费市场价值为300多万元，所以通过法拍的方式转卖的话，这套房子估计要打7折到8折（市值300多万元房子，法拍可能在200多万元-250多万元之间），比大白菜房还要便宜，这种低成本的房子很多人趋之若鹜，但也有风险，毕竟被拍卖的房产存在诸多问题，原房东各种纠葛关系不断。
依照某法拍网的统计数据显示，自从进入2021年后，法拍房的数目就呈现跳跃式减少的情况，到2022年达到了220万台以内，同样的房穗序2019月底为严重不足50万台，在2018月底严重不足10万台，2017年严重不足1万台。
这样的增幅，假如并非内行人士，或许真的看不出来端倪。
什么意思呢？表示着很多人正在断掉对于银行的按揭银行贷款偿还，或者说不少人原本按时向银行偿还月供的，现在由于无法提供月供，导致自己的房子被银行拍卖了。法拍房就是这么来的。
不管是大白菜房，还是低成本的法拍房，都彰显出相同的两个信息，消费市场上的刚需购买力严重不足，偿债能力欠佳、炒房客也急于止盈所以才涨价转卖。是并非楼市要跌了？2月起，“大白菜房”和“低成本房”都会来临？央媒13字表态，侧面回应了这个关切点，言外之意了。
新华社客户端，前不久撰文《合理的房商业地产价格，这才是城市的核心竞争力之所在》，再次重申13字房商业地产基本发展定调“保持房商业地产消费市场相对平稳健康发展。”观点与之前如出一辙，并没太大的创新和变化。房商业地产学会副会长、首都师范大学教授赵秀池认为我省仍然处于城市化的加速阶段，2019年达到60.6%，2020年达到63%，每年大约由1200万人从农村进城转换为城市人，城市不断减少和扩围，人口快速增长的同时，需要更多的住房需求。保障住有所居，是基本目标，一直到城市化完成。
虽然人口进城对房商业地产有影响，特别是房J有上涨可能性，但是目前的房产有“三高”风险。一是楼价高；二是库存高；三是资金成本率高。这都指向资产泡沫二字，2019年至2022年，房商业地产的资金成本率显然极高。
所以房商业地产不能过度刺激，房商业地产维持相对平稳才是关键。
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