韩国地产商在北京盖的房子有甚么相同？

最近在市镇内各地转悠着踩盘，我辨认出很多二手房已经接用不成样子了，有的是仅仅历经二十年即使五年时间，就能看见外边的屋檐脱落。

看着光鲜的大楼，保鲜那么短，吗是让人难以接受。难道一个花费了大钱的建筑物，还不能好好地居鼠个几二十年吗？

实际上，也有很多不错的建筑物在历经了一两年即使二十年后，依然状态维持的很好，所以看起来格外整洁，就像新交房不久一样。

其中比较出名的，就是韩国地产商在我国修建的楼房。

甚么？韩国地产商在我国建房子？

只不过韩国地产商早已进入我国了，在北京、沈阳、苏州等地早已有了韩国地产商修建的新盘，从十一两年前就有了。

看一看韩国修建的新盘，一两年过去了，基本上看起来还比较新。别的先不提，先弯果偏见，向咱多学习一下好的方面。

在北京嘉定迈盖，有一个韩国地产商好世合作开发的新盘——好世巴萨苑，我们来走一趟，看一看韩国地产商合作开发的新盘到底和我国的有甚么相同。

好世巴萨苑一期是2011年修建的，距今恰好二十年，看一看外墙，依旧是干整洁净，看起来根本不像已经修建了10年的房子。

一方面是因为韩国地产商著重质量，在修建时确保了外墙的基本质量。

另一方面则是著重后期的保护，由地产商的物业管理继续进行外墙的保护，确保楼房的外墙在先期采用中也同样整洁维持得好。

这就是韩国地产商和我国地产商其中一个很大的相同——整洁。

这一整洁不仅表现在外墙上，还表现在小镇内的各处。

这是好世巴萨苑二期内，修建于2015年，能看见道路和草坪处都是干整洁净的，走在路上仅有一点儿点刚落下的叶子。

在公共区域楼道内，天花板干整洁净，亮的发光，让人很多震惊。我住的住宅小区也算是打扫的很整洁了，都没有这种效果。

浴室里干整洁净，不论是天花板还是周遭外墙都十分整洁，不锈钢刷得十分亮。

那么整洁的卫生条件，在我多年的踩盘操作过程中吗是十分罕见的。不脸红的说一句，我自己家，都比不上咱外边那么整洁。

一两年后小镇内整洁的自然环境，按道理和地产商是没甚么关系的。但是好世巴萨苑的物业管理是地产商便携式的，也就是说，先期的保护，不论是外墙还是小镇外部的洁净一直也是地产商自己做的。

唯独，都体现的是韩国地产商的洁净经营理念。

也因此，我辨认出韩国地产商的经营理念很多相同，打建筑物工程一开始就尤为著重整洁。

我特意查了下韩国地产商在她们国内是如何修建房子的，看了下目瞪口呆。

图源自河南建业集团公司去日实地考察

在最初的装配操作过程中采用高压水炮来清洗，避免咽下垃圾。在建筑物操作过程中还要干整洁净的，我确实是头一次见。

图源自河南建业集团公司去日实地考察

这块布是怎么回事？只不过是为了防止扬灰特意罩上的，所以这个布也不是随便罩上，盖到这儿罩到这儿，一直到最后，全部盖上。而合叶到的部分，也要用纱粘上。

在北方，灰尘严重的时候即使会明确要求地产商停工。而采用这种包裹的方式，对周遭的影响能减到最小，不影响周遭人走动。

虽然不知道这些韩国地产商在国内时是怎么建设房子的，但是看她们的物业管理先期对自然环境的保护，能看出她们对整洁这一点儿吗是明确要求特别高。

连建筑物工地都这样严格的明确要求，也想必在先期的物业管理保护中以整洁为第一位了，也想必她们的外墙会维持的那么好。

整洁，是韩国地产商新盘的第一代名词。

在进入到好世巴萨苑外部后，除了整洁外，我又辨认出了韩国地产商合作开发的新盘的另一特征：贮存外部空间多且大

这是一套67㎡的甲草新溪洲，对于一间房来说，能变出来的吊挂外部空间有限，因此需要在吊挂的每处做得大一点儿，吊挂得多一点儿。

这是本馆处的贮存外部空间，能看见是做成了GT5316SB0的，容量更大，所以一直通到了顶。这样的设计，不挤占原有的是采用面积，让本馆这里能放置更多的东西，不仅限于鞋子等。

同款本馆GT5316SB0储物外部空间，能看见打开后里面很深，放一些稍大点的件不成问题。

这种嵌入式的，在韩国人合作开发的新盘里，几乎每个卧室都有，所以比较深，能放不少东西。

像上边这种就是一个典型的日式嵌入式衣柜，它采用了整面墙作为吊挂外部空间，让外墙成为了柜面，直接能吊挂不少东西，这种东西在韩国被称为“押入”。

这可能和韩国人居住的习惯有关系，她们通常住在一起的人比较多，东西多，为了节省外部空间的需求，因此对吊挂有很高的明确要求。

巧了，现在我国二胎放开了，传统的三口之家已经变成了少数，所以还有不少人是三代同堂一起居住。那么，这种满墙壁的大面积储物室衣柜就很符合现在家庭的需要了。

好世巴萨苑的衣柜也是占据了一整面墙壁，尤其是女孩子，该有多心水这种大大的衣柜。

好世巴萨苑的衣柜都是最先地产商配好的，过了那么久以后，里面看起来依旧很新，推拉门不涩。

只不过这个衣柜还是根据我国人的方式进行了改造，原本韩国人的衣柜不会打造小隔断的，她们多采用各种吊挂箱来整理。

储物外部空间多这一点儿，在厨房都不例外。不过因为国内地产商在厨房打的橱柜一般也有比较多的储物外部空间，这一点儿不算太特别。

这是一套60多平的甲草户型，外部空间比较小，但是由于房间内的储物外部空间多为嵌入式设计，视觉上变得大了很多。

韩国的地产商，在吊挂外部空间上十分看重，带到我国的设计上已经成为了普遍现象。

积水住宅在沈阳的新盘，也是将嵌入外部空间收入到大大小小的墙上。这套两室新溪洲的洗衣房都有一面墙壁设计成了吊挂外部空间。

图源自豆瓣网友音十

即使还能将吊挂外部空间和工作台结合在一起，设计成嵌入式，这样一来更加不占其余的采用外部空间。

图源自裕沁府

我看了下韩国的一些住宅，在储物外部空间上更是做到了极致。

就连厨房吊柜的下方都用来贮存东西，即使雨伞、洁净用品等不好放置的长柄都有自己的贮存外部空间。

这也就想必在韩国人合作开发的新盘中，会有那么多的贮存外部空间了。

这就是为甚么，韩国房子面积很小，但是看起来很大的原因。这些巨量的吊挂外部空间全都做成了嵌入式，让生活更加井井有条。

在踩盘好世巴萨苑的时候，我被中介告知了一个秘密——在电视机后面的这堵墙壁有“猫腻”！

猫腻？难道说是甚么缺陷吗？我立刻提高了警惕。仔细查看一番，比较朴素的灰白色石头，看起来风格比较严肃，莫非是韩国人特殊的爱好不成？

看我琢磨不出来，中介才告诉我，这面墙壁是用来调节室内干湿平衡的。

甚么？就这石头？您在逗我？

当然，中介是不可能拿我开涮的。据他所说，这个石头墙壁在湿气比较重的，尤其是梅雨天，会吸附空气中的湿气，达到调节室内空气湿度的作用。

我搜了一下：这种石头叫做硅藻页岩材料，它不仅是中介说的那么简单，不仅能抽湿，当湿度下降的时候，石头上细孔的水分还能释放出来，这样就能达到室内干湿永远处在一个比较平衡的状态。

神神奇奇的一面墙，相当于一个不用电的抽湿机和加湿器。

我摸了摸石头，触感还行，很多担心这面墙如果浸湿过度会不会坏掉，不过想了想一期都已经修建了二十年了，度过了十个梅雨季，还依旧看起来良好，那么问题应该不大。

像这种调解干湿平衡，虽然能用空调、抽湿机等等机器简单做到，我还是第一次见到采用石头这种无需业主操心的方式自动调解的。

我搜了搜其他韩国地产商，积水的果然不出意外也有这面墙，看来这是韩国建筑物界普遍的一种设计。

积水的还有点相同，据介绍这个材料还有类似碳的物质，能吸附有害气体。用心吗很巧妙，所以很节能环保。

好世巴萨苑距离地铁极近，一期就在地铁站马路对面，二期和迈盖地铁站所在的商场挨着，距离地铁只有150米左右。

这样近的距离带来了一个问题，那就是地铁所产生的的噪音，尤其迈盖站是一个地上站，产生的噪音比地下要更多一些。

我住的地方也是地铁站附近，离轨交的直线距离还要比好世巴萨苑远一些，就这样都能听到地铁的声音，更不要提离地铁更近的地方了。

奇怪的是，我在好世巴萨苑完全没听到地铁的声音。

抗噪声能力——十分优秀

在阳台上时，是能听到很小的商场的杂音，在客厅完全听不到。我看了下隔断，采用了双层玻璃，再看一眼窗户，同样如此。

因为玻璃是透明的，实在拍不好，只能远处拍一下。我查了一下，这应该是low-E双层中空玻璃，因此隔音效果比较好。

以这样的隔音效果来看，这里的价值就尤为突出了，既在地铁旁，又不被噪音干扰。

韩国地产商积水在苏州做的住宅，同样注意到了噪音这一点儿。它采用了防噪音楼板设计。这种防噪音的楼板靠着很厚的楼板，将上下层的噪音阻挡住了。

我还辨认出和好世巴萨苑一样，这种双层玻璃的窗户，几乎都成了韩国地产商的标配。

这一点儿希望其他地产商也能重视一下，地铁盘如果隔音不好，那吗对业主来说是个灾难。毕竟家是个生活的地方，连睡觉都睡不好，离地铁再近也受罪。

还有一些零零碎碎的细节，也能看出韩国地产商和我国地产商的区别。

比如我踩盘的这一套67平甲草户型，都要配上一个小浴缸，这跟韩国人喜欢泡澡有很大的关系。对我来说却实在是有点施展不开。好在它和窗户是凸出出去的，也相当于是GT5316SB0，不影响采用马桶。

在管道的设计上，很多部分也让我比较喜欢。

管道下面有小盒子把它和其他面积分隔开，既显得整洁，又能方便固定。周遭的物件贮存起来就更加方便了。

如果让我用两个字来形容韩国地产商，那就是“精巧”。

这些设计处处体现了它精巧的一面。

当然，韩国地产商也有一定的问题，她们设计的户型，对我国人来说可能不是特别适合。

图源自豆瓣网友音十

比如积水在沈阳的这套房子，它的户型属于大进深、总面宽小，和我们的审美完全相同，所以采用了内保温等设计，得房率较低。

韩国地产商虽然可能参考了一定的我国的实际情况，但对我国的市场也不算了解，大部分户型还是以韩国的设计为主，比如90平两房等，更加注意人们居住的舒适度，而不是实际采用情况。

韩国地产商和我国地产商最大的相同，就是对细节的重视程度，它们在各方面对细节进行研究，时刻注意业主体验。

说到底，就是更加著重人们的实际生活体验。

我举个例子，好世巴萨苑这个新盘，在合作开发建成后，空置了一年不交房。这一年用来做甚么？排除甲醛等空气污染，以及查看新盘还有哪些问题需要调整。直到能将最好的一面奉献给业主的时候，才交付。

如果是其他地产商，可能就交付了，早交付早完事，多轻松。这种在建成后还著重客户的精神，是我们地产商需要学习的，不能交付后就万事不管了。

好世还不是韩国顶尖的地产商。韩国最顶尖的地产商叫做积水，在苏州也有新盘。积水是建筑物行业的翘楚，就连我国的万科都专门派人去积水学习过。

积水的修建工法、环保节能技术、装配式生产技术、人性化细节设计等等，这些统统都是行业内首屈一指的。

这些韩国地产商，尤其重视房屋的安全性和持久性，先期保护也多用自己的物业管理。即使在交付后，还有长期的保修和定期服务，这就是为甚么，韩国盖的楼房二十年后依旧从外到内还是干整洁净，一点儿都不显得破旧的原因。

谁不想拥有一套对细节研究到了极致，居住的舒适又隔音充满人性化的房子呢？

既然已经有人已经在前方开路架桥，其他地产商何不跟上？