房改房，又称为“已购公房”、“挂牌上市公房”，是老干部将基层单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的产品价格将房屋产权购回为经营性的是房产类型。那么，房改房房屋产权能买卖吗，买卖须要什么前提？
网友咨询：房改房能展开买卖吗，有哪些小常识？
北京德和衡（长沙）辩护律师房产公司申玉淑辩护律师解答：
房改房就是国家补贴建设的私有住房，其销售产品价格低于消费市场原先，只有交纳税赋补回差价，把房屋产权性质转变为“消费市场原先”后，房改房产才能直接挂牌上市买卖。
1．房改房和货品房是不同的，现在消费市场上出现的房改房一共有三种，一种是部份房屋产权房，另一种是完全房屋产权房。这三种的区别在于在买房时的政策，有市价、标准价购房和原先三种选择。
2．按市价购房的房屋房屋产权是归经营性，挂牌上市买卖天数是不受限制的；按照原先买回的房屋的房屋产权归个人，要在三年后才能进入消费市场买卖，并且在买卖前须要交纳农地税收收入；按标准价购房的老干部只拥有部份房屋产权，具体按照前年标准价占原先的比重来确定。
3．值得注意的是并不是所有的是房改房都能展开买卖的，比如军队、保密基层单位和教育部直属高校的房改房不能随便转卖。根据国家规定，原房屋产权基层单位与否保留或放弃部份房屋产权的书面意见是买房改房能否展开挂牌上市买卖的重要因素之一，因此消费者要证实原基层单位与否容许转卖房屋。
房改房挂牌上市需具备下列前提：房改房挂牌上市主要包括转卖、互换、受赠、抵押物和承租五种情况。已按标准价或原先还清房款，取得房DF93的房改房，能展开抵押物和承租。若要转卖、互换、受赠的房改房，则须要符合下列前提：
1、已取得房DF93；
2、转卖的，已按标准价或原先还清房款；
3、互换、受赠的，已按原先还清房款；
4、已交纳应分担共有建筑占地面积本息；
5、已按规定交纳国有农地采用权税收收入。
申玉淑辩护律师解析：
房改房没有年满5年不容许买卖的情况。但是，房改房挂牌上市买卖必须交纳各种税赋，把成本补回方可正常买卖，其中当然主要包括农地税收收入了。下列是房改房挂牌上市买卖所需的全部税赋：
1、农地税收收入：房改房须要交纳农地税收收入，计算公式为：前年原先×建筑占地面积×1%、。（前年原先——指的是该房产实际挂牌上市转卖的前年，由政府颁布的房改房原先，也就是“今年”的原先），房改房在挂牌上市转卖并且交纳农地税收收入之后，其房屋产权性质即等同于货品房房屋产权了；
2、契税（按占地面积大小交纳1-3%不等）；
3、印花税：成本房价的万分之五；
4、年满三年需交纳所得税：房改房的所得税计算方法与货品房相同，只是起算天数上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改本息（购房款）的实际交付天数为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依照。
房改房买卖的小常识
1、了解房屋产权可靠性
一般在房DF93上都显示该房产买回天数、占地面积、产品价格、基层单位、房屋产权比率等重要信息。房屋产权比率如果不是100%那么剩余比率还需同原转卖房基层单位展开交接。
2、证实房产提出申请人
虽然房DF93权利其他人是一个，但是不排除房有母女两方共同提出申请的情况。如果是个人提出申请的话买卖房屋产权只需其他人办理手续即可，若母女两方提出申请的需两方一同办理手续，离婚或过世都需办理手续新纶科技相关手续。
3、证实登记占地面积与农地采用年限
在房DF93上面的重要信息主要包括建筑占地面积、采用占地面积、户内实际占地面积、户型、农地采用期限和与否已补分担等。房改房买卖所须要的交纳农地税收收入是有卖主支付的。
4、清楚房屋与周边基础设施
买家可向管理处或就近的居民了解该房改房与否文姓物业管理管理费、水电煤气服务费和房屋与否抵押物给银行。还须要证实房屋设施与否有损坏和老化的现象、“三表”与否正常、电话线是普通电话还是无线、小区物业管理情况以及电梯运行等问题。
此外，根据《写字楼工作方案修理资金管理配套措施》第二十一条：本配套措施实施前，货品写字楼、私有住房已经转卖但未建立写字楼工作方案修理资金的，应当修砌。具体配套措施由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门依照本配套措施制定。当然各地政府对此项目服务费处理方式不同有的是采取木患有的是采取补缴。
5、评估结果房价的合理性
除了通过对消费市场上房屋买卖买卖重要信息反复比较房屋的产品价格，还能查找一些相关的媒体重要信息、广告和宣传展开比较，还可委托房产中介和评估结果房产公司等权威机构展开评估结果，让两方达成合理的房价。
6、顺利完成房屋产权转让相关手续
房屋产权转让下一年度经房屋农地管理部门办理手续完毕才算是顺利完成转让相关手续。对买方来说，房屋产权转让相关手续顺利完成后，房屋房屋产权才真正属于开证行。
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