三亚房地产新规
想在三亚买房须要什么条件？外省人员根本无法买两套房吗？这里的领涨板块问答给你最全的买房指南——
Q: 中学生自发性户籍视作外省户籍吗?基层单位自发性户籍呢？
中学生自发性户籍不视作外省户籍，基层单位自发性户籍视作外省户籍。三亚各高校在校中学生自发性户籍不视作外省户籍，购房继续执行非外省户籍农村住户经济政策；已毕业且在三亚省机关团体基层单位、社会风气组织机构工作的中学生，户籍在基层单位自发性户籍的可以视作外省户籍，购房继续执行外省户籍农村住户经济政策。
Q：未满十八岁家庭成员与否可以原则上购房？
未满十八岁的成年家庭成员，无论户籍与否与父母在同一个住户户籍注册登记簿均可原则上购房。
Q：非外省户籍农村住户在我市范围内根本无法买回1包住房，住房具体主要包括什么样?与之前的限牌经济政策答区别？
住房主要包括商品房(写字楼、中高档公寓楼、上层写字楼和公寓式公寓楼)、产权式酒店客房、廉租房住房，含新房和二手货房。我市原来的限牌经济政策是非外省户籍住户在我市范围内根本无法买回1包住房，即1人限牌1包住房，现在统一调整为1个家庭限牌1包住房。
Q：1个家庭限牌1包住房，答房子是母女另一半再婚买的，其中丈夫(妻子)再婚无房，那么母女结婚后还能再买两套房吗？
不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的，各县区要对其购房资格证书展开严格审查。涉及行骗、假离婚骗购住房的，严格继续执行《印发有关对法院系统严重不良行为原告开展联合惩处的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求，将法院系统严重不良行为原告名单报送全国法院系统信用信息平台，实施联合惩处。
Q：链珠、琼海、连南、三水4个中部自然生态中央商务区县区工程建设的商品房根本无法面向全国我市(县)农村住户销售，我市(县)农村住户是指什么样？
“链珠、琼海、连南、三水4个中部自然生态中央商务区县区工程建设的商品房根本无法面向全国我市(县)农村住户销售”。其中我市(县)农村住户在《有关进一步完善我市住房保障和供应体系的意见》中已明确，即我市(县)户籍农村住户、在我市(县)累计交纳60个月及以上所得税或工伤保险的非我市(县)户籍农村住户、经省专业人才管理部门判定的引入的专业人才。
Q：买回的住房是不是5周内都明令禁止受让?以前买回的住房受不受影响？
新买回的住房，主要包括外省户籍农村住户、非外省户籍农村住户，以及机关团体基层单位、社会风气组织机构等法人基层单位新买回的住房，自获得房产价款之日起5周内明令禁止受让。
Q：什么时候购房获得房产价款满5年才能受让？
有关限制受让的有关要求，2018年3月30日之后，在全省范围内，农村住户以及机关团体基层单位、社会风气组织机构新买回的住房(含二手货房)，须获得房产价款满5年后方可受让。
Q：实行限牌经济政策的地区指什么样地区？
是指已出台限牌经济政策的三亚、三亚、琼海、链珠、琼海、连南、三水7个县区划定的限牌地区。
Q：新的限牌经济政策和信贷经济政策具体继续执行时间怎样界定？
2018年3月30日后，非外省户籍农村住户在限牌地区购房，由原来的需交纳1年或2年所得税或工伤保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，2018年3月30日后，非外省户籍农村住户在我市买回住房，提出申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
Q：商品房、二手货住房都包含什么样？
商品房含写字楼、中高档公寓楼、上层写字楼和公寓式公寓楼。二手货住房指已通过初始注册登记或首次注册登记获得房屋所有价款或房产证、再次上市交易的商品房和廉租房住房。
Q：农村住户怎样判定？
农村住户主要包括母女双方及未成年家庭成员。家庭成员中既有外省户籍也有非外省户籍的，以购房人户籍为准。
Q：军人与否属于限牌范围？
军人(不含义务兵)在三亚购房的，提供更多驻地部队的基层单位证明，可按外省户籍住户资格证书购房。
来琼创业者答扶植？住房补贴怎样申领？专业人才关注领涨板块回复，看这里——
Q：省委、省政府提出百万专业人才进三亚，答这些专业人才来了到哪里、干什么？
功以才成，业由才广，开放的三亚诚挚邀请各方英才加入全岛自贸试验区和中国特色自贸港工程建设。涵盖各个重点领域、重点产业，主要包括高层次专业人才和一般专业人才，覆盖党政专业人才、事业基层单位专业人才、民营企业专业人才和社会风气专业人才等各类专业人才。这些专业人才，通过政府手段调配的只是其中很少的一部分，大量的还是依靠市场手段去配置，充分发挥用人基层单位吸引、留住和用好专业人才的主体作用。最高奖200多万元。
Q：我看好三亚，答来琼创业者与否有经济政策扶植？
《纲要》一方面为各类专业人才来琼创业者提供更多支持，比如创业者专业人才可向有关金融机构提出申请最高200多万元、最长5年期限的信用贷款或保证担保贷款；可在入驻园区提出申请100平方米以内、3周内零租金的办公用房；另一方面我市又为科技人员离岗创业者展开松绑，允许其在事业基层单位保留身份、人事关系、工伤保险3年，通过营造宽松的创业者环境，让有志于创业者的事业基层单位科研人员安心创业者。
Q：我是民营企业负责人，如果民营企业自发性引入专业人才与否有经济政策优惠？
三亚对线鳍绩效突出的给予奖赏，比如成功引入世界顶级专业人才或项目组的，按50多万元/人、200多万元/项目组国际标准展开奖赏；对成功引入杰出专业人才或项目组的，按10多万元/人、50多万元/项目组国际标准展开奖赏。民营企业招才引智投入实行税前扣除，国有民营企业线鳍投入成本视作当年利润考核。
Q：有没有“候鸟型”专业人才的经济政策？
《纲要》明确，三亚将实施“银发精英”汇聚计划。《纲要》指出，将聚焦教育、医疗事业发展须要，支持用人基层单位采用退休返聘等方式，吸引使用70岁以下世界顶级专业人才、65岁以下杰出专业人才和领军专业人才，分别按专业人才层次和相应国际标准提供更多免租金、可拎包入住的专业人才公寓楼，全职工作满一定年限分期赠予产权。
Q：专业人才特别是高层次专业人才来琼，考虑的首要问题多数就是家庭成员怎么上学，能不能接受好的教育？
据官媒最新报道，截至目前，三亚已累计签约各类教育合作项目91个，开工教育项目412个，总投资近200亿元，不要再说三亚是教育的短板地区了。
Q：配偶就业也是高层次专业人才十分关心的一个问题，答引入的高层次专业人才配偶能否得到适当安排？
配偶就业问题是留住专业人才、让专业人才安心工作的重要方面。《纲要》在坚持市场化原则的前提下，从关心关爱专业人才的角度，相应提出了解决引入的高层次专业人才配偶就业的相关举措。比如全职引入的各类高层次专业人才，配偶为公务员或事业基层单位人员的，可对口安排相应工作；配偶为民营企业人员的，可安排到民营企业工作；配偶未就业且符合岗位条件的，可经考核安排到事业基层单位就业；其他未就业的，按当地社会风气平均工资一定比例发放生活补助，3周内为其交纳基本养老和医疗保险。这些保障力度还是很大的。
Q：高层次专业人才很注重医疗保障问题，答在这方面有无解除后顾之忧的举措？
良好的医疗环境和医疗保障有助于专业人才放心来琼、安心干事。为做好高层次专业人才医疗保障问题，三亚正在做和将做以下几方面工作：一是积极引入优质医疗资源。目前已吸引解放军总医院、上海六院、九院和复旦大学附属儿科医院等知名医院在我市设立分院，省内大部分二级以上医院也与国内各省市先进医院建立了帮扶合作关系，全省医疗水平稳步提升。同时，为方便异地医疗结算，我市已初步形成跨省就医住院医疗费用结算全国联网体系，目前正深度推进这一项目。二是按照《纲要》要求，我市将把全职引入的世界顶级专业人才、杰出专业人才纳入省保健委医疗保健服务对象范围，按照世界顶级专业人才每人每年2多万元、杰出专业人才每人每年1多万元国际标准，提供更多相应医疗保健待遇，其配偶及直系亲属还可享受在全省三级医院就医“绿色通道”服务；领军专业人才享受就医“绿色通道”服务的同时，还享受年度健康体检等服务；拔尖以上专业人才将享受政府统一买回的商业健康团体保险。此外，柔性引入世界顶级专业人才、杰出专业人才和领军专业人才也可以享受就医“绿色通道”服务。
Q：高校毕业生及专业人才引入落户，须要什么样材料？
①高校毕业生在三亚市就业落户：自2003年起非应届高校毕业生，提交劳动(聘用)合同、《普通高等学校毕业证书》、住户户籍簿、住户身份证；2014年以后(含2014年)毕业且自主创业者的高校毕业生，提交《普通高等学校毕业证书》、《营业执照》和住户户籍簿、住户身份证。
②年龄在55周岁以下，按外省有关规定判定的高层次专业人才，提交：住户户籍簿、住户身份证，高层次专业人才判定材料。年龄在55周岁以下，具有硕士以上学位的专业人才，提交：住户户籍簿、住户身份证、学位证书。
③年龄在55周岁以下，具有高级专业技术资格证书、高级技师职业资格证书的专业人才，提交：住户户籍簿、住户身份证、技术职称证书或职业资格证书证书。
④年龄在55周岁以下，上年度工资性收入达到30多万元以上，且年交纳所得税达到5多万元以上的来外省就业专业人才，提交：住户户籍簿、住户身份证、上年度在外省工资性收入证明及交纳所得税凭证。
⑤年龄在55周岁以下，拥有能够促进民营企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在外省所聘民营企业以技术入股，入股估值不低于150多万元、占股不低于注册资本10%的创新专业人才，提交：住户户籍簿、住户身份证、省级行业主管部门的确认意见书。
⑥年龄在55周岁以下，在外省领办、创办民营企业，其产品符合外省12个重点产业支持方向，并为所在民营企业的主要创办人，且个人实际出资不少于150多万元(不含技术入股)的创业者专业人才，提交：住户户籍簿、住户身份证、省级行业主管部门的确认意见书。
⑦年龄在55周岁以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生，提交材料：住户户籍簿、住户身份证、学历证书。
⑧近3周内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业者奖项的专业人才，获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项(不含荣誉奖)及省级职业技能竞赛个人一等奖以上，年龄在40周岁以下，且在外省领办、创办民营企业或与外省各类用人基层单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地提出申请落户。提交材料：住户户籍簿、住户身份证、创新创业者、职业技能竞赛获奖证书及法人注册登记证书或劳动合同文本。
⑨具有全日制普通大专及以上学历，或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格证书，年龄在40周岁以下，且在外省领办、创办民营企业或与外省各类用人基层单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地提出申请落户。提交材料：住户户籍簿、住户身份证、学历证书或职称证书(职业资格证书证书)及法人注册登记证书或劳动合同文本。提出申请在实际居住地落户的，需提交本人或配偶的合法房产证明(租赁合同)。
⑩在引入县区领办、创办科技型民营企业，对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业者专业人才，提交材料：住户户籍簿、住户身份证、市政府的确认意见书。
⑪在引入县区同一用人基层单位工作满1年，且继续与该用人基层单位签订3年以上期限的劳动合同，符合引入县区经济社会风气发展须要的紧缺急需、特殊才能的专业人才，提交材料：住户户籍簿、住户身份证、县区政府的确认意见书。
三亚小客车保有量调控管理
2018年5月16日0时起三亚省实行小客车总量调控管理。以后想在三亚买车，须要什么样材料？
Q：为什么要实行小客车保有量调控管理？
科学合理控制机动车保有量，加快新能源汽车和节能环保汽车推广应用，逐步停止销售燃油汽车的要求，顺应广大群众安全、顺畅出行的客观须要，外省自2018年5月16日0时起在全省实行小客车总量调控管理。
Q：通告发布后，全省实行小客车总量调控管理后，目前我们交警展开什么样解读宣传，有什么渠道可以咨询？
公告发布之后，三亚省公安厅交警总队通过省内各新闻媒体及交警、各个交警的窗口基层单位张贴公告等多种形式对实施小客车调控工作的过渡期间相关重点业务办理事项等展开了宣传、告知和解读。并收集整理了广大市民和网友对不明确、须要详细了解的内容，通过新闻媒体、交警咨询电话等多种渠道持续发布提示，还通过三亚省12345政府服务热线和交警//三条热线展开咨询。
Q：小客车怎样定义？
小客车主要包括小型载客汽车和微型载客汽车。小型载客汽车是指乘坐人数(主要包括驾驶员)不超过9人或车长6m以下的汽车，微型载客汽车指车长3.5米以下且发动机气缸总排量小于1000ml的汽车。已经获得行驶证的车辆可以直接查看行驶证上注明的车辆类型，一般家用车都属于小客车。
Q：汽车限牌，每人根本无法买一辆车吗? 还是说新能源的车可以买多辆，纯油动力的根本无法买一辆？
两者调控的方式不同，新能源车实施排号方式，如果本月排号100辆，如果排在前100名的，可以获得号牌。外地人凭借居住证即可排号上牌。平时管理过程中将对新能源车提供更多差别化对待，以此引导、鼓励群众选择新能源车出行。
Q：我是三亚人，目前家都在三亚，户籍是三亚的，但是我在外省工作，就买了外省的车，办的是外省车牌，这样还能转回来吗？
须要参加竞价或摇号方式获得指标证明文件才能落户。至于指标证明文件怎么获得，就是符合资格证书的买回人通过排号的方式排到了给新能源车上牌的资格证书，会获得一个指标证明文件，凭该指标证明文件可以办理注册、转移及迁入变更注册登记业务；其他小客车通过摇号或者竞价的方式，摇到号了或者竞价成功后，会获得一个指标证明文件，凭该指标证明文件可以办理注册、转移及迁入变更注册登记业务。
Q：交钱订车的人和买车人不一样，并且又不是直系亲属关系，像这种情况怎么做公证？
公证处明确规定，如果交钱订车和买车人不同，并且非直系亲属，不可以办理公证。
Q：我须要换车，现在名下的车辆想着受让出售，买回我二手货车的人与否须要获得指标方能完成过户?与否必须保留原有车辆牌号?如果我不保留原车牌号，与否就没有办法获得更新指标？
须要获得指标。保留号牌为注册登记业务中的编号环节，与获得更新指标无关。同时，机动车所有人购置机动车，使用满一年，报废或销售后可保留车牌号一年。新规实施后，具体保留车牌的规则将进一步明确。
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