要介绍深圳的小房屋产权房，具体来说要介绍小房屋产权房来历。深圳历经三十年的开放政策，早已丛原本的一个农家乐俨然成多元化城市，而深圳的小房屋产权房却也成了深圳怎么也绕不行的热门话题，今天小贴士归纳呵呵小房屋产权房近40年与深圳小房屋产权有关的法律法规！为了更清楚直观的理解，我将从以下方面去和大家聊聊深圳小房屋产权的故事！1、农地的来历与变迁2、深圳小房屋产权房的起源地3、深圳小房屋产权房的类型4、深圳小房屋产权房的历程（摘录）5、深圳小房屋产权房的未来（大致八卦在开聊之前具体来说说明呵呵，甚么是小房屋产权房！依百度百科和大众认识里面，小房屋产权即是建立在村集体农地上的房子，只有乡房屋产权甚么甚么的就是小房屋产权产房！那个说法，并不全面性，甚至有点笼统！那小房屋产权房到底是甚么呢？最直接的说，所有没有取得独立完整房屋产权市场商品房红本的，全部都是小房屋产权房。在不同的工业用地物理性质上的类型不一样，如集体土地的是贫困户房，村集体农地的是乡政府房，开发商的筹资房，军备地上是西屯庄房，（那个稍后在小房屋产权房的类型上会细说）且那个小房屋产权只能于房商业地产市场买卖而言！小房屋产权房的起源地富足起来的居民开始建议捷伊房屋，当时还没有政府引导和统一规划，贫困地区建议还处于自然产业发展的局面。随著深圳投资建的外商和外来人口越多，居民也开始大理建厂房和贫困户房，主要是用来承租。起初由于深圳SIGNAL的水平和邻近居民自身的经济条件限制，自发的贫困地区建房主要集中在罗湖中心区和其他重点产业发展地区邻近，随著深圳产业发展速度的加快，居民建房有不断扩大的趋势。据深圳史料统计，从1980~1985年仅五年间，外来人口达到40多万。激增的人口，预示着旺盛的住房需求！深圳第一宗小房屋产权房买卖早已无从考究，这一阶段主要是以集体土地买卖为主！无论是具体来说富足起来的深圳贫困户，还是外来资本（由其是港商），都看到了巨大的商机，纷纷购地大肆建房，甚至还有干部、企业职工参与其中。期间市府亦颁布过多部法律法规控制，但收效甚微。这是小房屋产权房起初的状态，准确点来说应该叫承租屋！之后随著住房机制的改革及房商业地产业的正式宣布产业发展，小房屋产权房衍生出了，筹资房，西屯庄房、和乡政府房，和最近几年兴起的公寓！深圳小房屋产权房的类型贫困户房贫困户房也叫居民房，是贫困地区居民私人修筑的房子。即使一般很少展开建筑设计，而是直接找施工队展开修筑，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城镇化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），居民即使利益驱动，往往未历经整体规划而修盖房子用于承租等！（早已不准再建》筹资房正式宣布有筹资房一说的是1989年颁布的《深圳自贸区公屋产业发展纲要》规定的“双轨三类”住房供求模式！企业筹资自建，在不影响城市总体规划的前提下，容许极少数企业在已取得农地使用权的地界范围内，自建住房。建房资金筹资，所建住房只容许提供给本单位职工居住。但由后来由于燥热的房商业地产及深圳高飙的房价，筹资房成为买房人的首选！筹资房的工业用地物理性质多为国有工商业工业用地及集体的非农工商地（依据《深圳自贸区合作建房管理暂行规定》第十三条）
2.3、西屯庄房1985年即使特殊的历史背景，容许部队Amravati，其中就包括房商业地产；据《中国人民解放军房商业地产管理条例1990版》可对空闲房商业地产展开经营，空闲房屋转卖、军用农地的无偿转让、合作经营、与地方换建及合资建房。部队房商业地房屋产权属于军委、总部！房屋产权产籍由各级中后期基地营房部门管理！1998年尽管全面性暂停部队经商，但还依然留存有一部分无偿服务项目，尽管早已没有了房商业地产开发，留存了房商业地产租赁服务项目，同时西屯庄房转卖也正式宣布摆上台面，尽管转卖的对象明确规定为军人，但事实……！时至2016年《关于部队和武警部队全面性暂停无偿服务项目活动的通告》的颁布，西屯庄房才正式宣布暂停。即使《通告》有3年左右过渡期，所以2016~2018年间还是有零星的军房能发证和过户！西屯庄房工业用地理论上全部都属于部队营房工业用地，但事实上即使客观利益原因，有少量是地方原居民或者外来人口早期买的地与部队事业单位合作建房（有部分也发西屯庄证，或军区后勤盖章或其他等感觉上与部队有关的缔造）
2.4、乡政府奶坛楼深圳真正有奶坛楼一说的是上世纪90年代末龙岗区最具体来说推行的“奶坛上楼”项目。其目的是为解决贫困地区快速城镇化中贫困户无序兴建及TDATE200私宅而造成的农地浪费问题。主导那个项目是就是龙岗区政府及国土规划支队，龙岗区府及国土规划支队对村镇展开详细规划、统一安排，统一建设。说白了就是类似于新贫困地区全部都风格一致，整齐划一的新民宅！深圳最早奶坛楼是建于2006年的平湖街道办的简头岭奶坛楼，小区分AB两栋，10层，带电梯空中花园。这是龙岗区第一个社区的奶坛楼！此后的8年，大量的奶坛楼在各区拔地而起，其中龙岗和沙井最为突出！深圳小房屋产权进入最高光的时刻！乡政府奶坛楼95%的工业用地物理性质都是四类居住工业用地，到中后期也有极少数部分边角绿化地、工商地等出现，这完成受利益驱使，给钱就给盖缔造章！
而如今深圳的诸多小房屋产权房，由于2013年以后下政府颁布暂停小房屋产权房的建设，部队退出小房屋产权房，如今在市面上流通的西屯庄房也成为真正意义上的筹资房，如今真正在市面上流通的只有少量的二手乡政府房，贫困户房在市面上的买卖占比70%左右，那么现在流通的贫困户都有哪些证件呢？哪些可以买，哪些又不可以买呢？目前深圳小房屋产权房市面上证件分为：猪肝红本，绿本，两证一书，历史遗留回执。一般小房屋产权房的证件都是具有排它性的，就比如有绿本的就没有猪肝红本，有猪肝红本的就没有两证一书，有两证一书历史遗留回执就没有绿本和猪肝红本。还有一种大红本，农地属于国家的，就是整栋楼一个大红本房房屋产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小房屋产权，房屋产权还是属于公司的，买卖是与公司签租赁合同（有一些签的无偿使用合同）到期再自动续费。关于少见的猪肝红本：就深圳来说，现有“猪肝红本”多为“两证合一”之前政府颁发的房屋所有权证（先是房屋所有权证和农地使用权证两证分离，后合并为一本房商业地房屋产权证，再后又统一为不动房屋产权证），且为非市场商品房，如经房改办批准，职工购买单位的准成本商品房，比如深圳布吉宝丽路宝电公司宿舍。值得注意的是“猪肝红本”房屋属合法建筑，房屋产权受法律保护。“猪肝红本”房屋所有权证由政府颁发，是当事人的物权凭证，具有物权确认效力，较之经处理取得绿本的深圳市历史遗留违法建筑来说，其自始建时就完全合法。这种房DF93在深圳上世纪80年代到90年代仅仅昙花一现般的存在过几年。和猪肝本一起配套使用的还有《国有农地使用证》，两证分别由农地、房屋两个行政机关颁发。
关于旧改方面的优劣：两证一书是目前买卖最活跃的一种，深圳独栋贫困户房，第一手房东会持有两证一书，和批地证明等等。转卖其中一套，只需做缔造，买家拿复印件。旧改时，买家可以直接登记，开发商承认。老宝安红本（猪肝红）是买卖比较活跃的一种，看起来真的就是红本房DF93。国土规划所没有备案资料，不可以过户，买卖只能和两证一书一样，不能贷款，不能抵押。旧改时，买家可以直接登记，开发商承认，里面填写内容为手写体。绿本民房买卖风险稍大了，很所以价格会稍低。国土规划所有备案，但不可以过户。里面字体大多为印刷体，以前做的也有手写体。旧改时，有的开发商会签给原来房东。不接受买家登记。绿本的分类：一：国土规划局颁发的绿本顾名思义国土规划局亲自颁发，98年以前政府支持，有合法报建手续在集体土地或乡政府集体工业用地的小房屋产权会有绿本，这种国土规划局颁发的绿本有备案不可以过户且禁止买卖，98年后国土规划局取消给小房屋产权房颁发绿本，而这种国土规划局发的绿本是不能过户的。二：乡政府奶坛楼绿本98年以后在乡政府集体工业用地上，历经正规报建的乡政府奶坛楼，当地乡政府股份公司会给每一个业主颁发乡政府盖章的"绿本“《使用权证》这种可以私下买卖，可以去乡政府股份公司更名 ，并消除业主所有档案 。三：开发商绿本个人集体土地，就是贫困户自建房，开发商颁发的”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的 。所谓的“绿本”只有上述第一种是真正意义上的绿本房，有国土规划局备案。其他”绿本“不管是个人集体土地，独栋贫困户房，还是乡政府奶坛楼，他们所颁发的绿本仅代表个人或乡政府股份公司 ，《使用权证》在法律上没有法律效应，只是求得一个心理安慰。建议不要一味追求绿本，而耽误了买房最好的时机，主要看自己需求和预算。现在深圳市场上卖的都是2013年以前建好的房子，物理性质属于集体土地，永久房屋产权。2013年以后国家不容许在集体土地建房，物以稀为贵，房子买一套，就少一套。据统计深圳百分之50的人住的都是小房屋产权，小房屋产权房为国家做的贡献，国家是默认的。并且绿本的房子在旧改赔偿的时候原居民容易反悔，即使绿本在国土规划局是有备案的。所以没有任何房屋产权证明的小房屋产权房旧改赔偿是最安全的，开发商只需认定最后一任业主即可。
红、绿本的区别：除了封面颜色的差别之外，红色房DF93全称《房屋所有权证》是市场商品房房DF93，是房产所有权和农地所有权合一的证，红皮的说明该房商业地产是市场商品房商业地产，房屋产权人可完全享有该房商业地产的占有、使用、收益、处分权利；而绿皮的说明该房商业地产是非市场商品房商业地产，不得买卖。需抵押或承租的，要按有关规定办理；上述区别仅是形式区别，实质区别应以房DF93及房商业地产登记簿记载的内容为准。绿本房DF93全称《房商业地产所有权证》，也叫房屋产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，绿证是全成本商品房和准成本商品房房DF93，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房DF93。
关于两证一书：（两证一书，实际上，大部分贫困户房都没有……）即使在2009年普查小房屋产权房时，很多都上缴了，换了《历史遗留违法建筑回执》，也有一些村没上交的，同时具备两证一书与历史遗留回执的也有。
综上所述，大家在投资深圳小房屋产权房的时候还是要擦亮双眼，尤其是要考虑清楚自己的动机目的，是自住还是投资，再去匹配合适的产品，这些证件中，除了国土规划局发的绿本不可以过户外，不能买，而其他的都是可以过户的，也就是说的可以买卖。大家在选择小房屋产权房的时候一定要看清楚了，而关于小房屋产权房旧改能否获赔的那个问题，深圳旧改完成的案例数不胜数，大多数投资人都获得了应得的赔偿。有极极少数翻车的案例多数是即使在购买时没有多留个心眼，没有把控好每个环节，留下了漏洞。对于我们专业人士来说，稍微一复盘就知道问题出在哪里了，所以建议要投资深圳的小房屋产权行，还得听听专业人士的意见。术业有专攻，我是小慧，欢迎大家关注我，更多的小房屋产权，奶坛楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！小科普小房屋产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞唯一一个提供小房屋产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：九利小房屋产权房
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