购房过程中，很多购房者最关心的问题是房子的房屋产权问题？有很大一部分人对大房屋产权房小房屋产权房心急分不清。有些人即使认为小房屋产权房是指房屋产权不足70年的房屋。只不过，这是错误的。那么小房屋产权房和大房屋产权房的差别是甚么？与40年、50年、70年房屋房屋产权的差别又是甚么？
一、甚么是大房屋产权房？
北欧国家发房屋房DF93能买卖的就叫大房屋产权房，平时我们能买到的U28房都归属于大房屋产权房，其中包括70年房屋产权、50年房屋产权、40年房屋产权四种。
二、甚么是小房屋产权房？
是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等服务费，其房屋房DF93并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。
“小房屋产权房”的物理性质有四种：一类是在自发性工程建设工业用地上投入采用的，即集体土地上投入采用的房子，只归属于该贫困地区的自发性所有者，Marciac农民不能买回；另一类是在自发性企业工业用地或是挤占耕地违法工程建设的房子；最后一类是各类农业园或敬老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者难以获得赔偿，因为保险合同是无效的。
三、大房屋产权房和小房屋产权房的差别非常大
1、大房屋产权房的房DF93由北欧国家颁授，有精装修。小房屋产权房的房DF93由各村颁授，没有精装修。浅显了说，是大房屋产权有房受法律条文为保护，小房屋产权不受法律条文为保护；
2、大小房屋产权房尽管均可买卖，但是大房屋产权房能买下所有人，小房屋产权房根本无法买下贫困地区自发性里的成员；
3、在拆迁时，大房屋产权房有明确补偿金，但小房屋产权房可能获得很少的补偿金即使没有补偿金；
4、小房屋产权房难以在房烽做登记，难以做抵押，因此难以银行贷款买回，根本无法定金买回。
总之，小房屋产权房在安全性上是完全比不了大房屋产权房的，它的优点是价格低廉，如果无力买房又有刚需能考虑。
四、40、50年房屋产权房与70年房屋产权房的差别？
这是按照农地规划用途的相同来划分的，土地利用工业用地最低是70年，工业等工业用地最低为50年，而商业娱乐等工业用地最低是40年。
1、70年的土地利用工业用地能落户籍，孩子能公办。40年或是50年房屋产权的房子基于农地物理性质，尽管能满足住的需求，但依然是租金收益物理性质，因此不能享受户籍升学的权利。
2、电话费价格上明显相同。
3、买回40年或50年房屋产权的房子，在银行贷款上并非很方便。
五、房屋房屋产权年数即将到期怎么办？
首先我们要介绍房屋房屋产权年数是怎么算的：
房屋房屋产权的年数，是从开发商拿地之日起开始计算的，而并非你买房以后开始算的。而地产开发的周期通常较长（通常从拿地到交房留宿须要2－5年即使更久），因此购房者抢到的房屋产权通常会暴增几年，通常70年房屋产权的房子实际采用年数也就60多年，一些50年、40年房屋产权的房子采用年数更短。因此只不过有位暴增的情况。
其次要介绍房屋采用权和农地采用权的差别：
房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权两部分组成，房屋采用权的时限为永久，而农地采用权时限是40年、50年或70年不等。
目前如果采用权即将到期的处理办法：一是不须要提出续牌申请；二是不收取相关服务费；三是正常办理买卖和相关手续。
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