深圳买房压力大，那么买大亚湾临深片区合适吗？小产权房_深圳

3号看房团 2022-04-04 179

小梁深圳3号看房团202133 大亚湾和深圳一街之隔相差26000/平，左右房价的究竟是什么？深圳的临深片区，也一直需求旺盛。据某中心数据，2021年惠州新房卖出14.95万套。其中，深圳客成交比例达到了49%，而在全市7个区县中，大亚湾区成交面积居全市之首。（2021年数据暂无）数据来源：中原数据平台大客户数据系统临深渐成深圳人买房置业的一大主力战场。然而除了投资，选择临深就等于选择了双城生活。 01临深置业：刚需增投资减深圳的房价，让不少买不起房的购房客，不得不将眼光投向与深圳相邻的周边城市。大部分的购房客心中都有着这样的疑问：现在买临深合适吗？惠州和东莞该怎么选？据某中心数据显示，惠州购房者买的最多的就是三房，90平米以上大户型也是他们的心头爱。其实，临深买房的不一定都是投资客，也有很多是被深圳高房价“逼走”，选择在异地买房满足自己的自住需求。从临深片区成交量上来看，深圳的刚需客越来越多，投资客比例下降。尤其是与深圳一线之隔的大亚湾、惠阳、凤岗、塘厦等地，以每平米低12万的价格优势，让一些准备“死磕”深圳的购房者开始动摇。 02 大亚湾与坪山：一线之隔单价相差2.6万大亚湾，临深片区中的“网红”。特别受深圳刚需客青睐。尤其是大亚湾西区。有数据显示，在去年大亚湾区成交的一手住宅里，西区占比超过六成，是大亚湾区楼市的主要成交区域。坪山因位置较偏远，房价一直是深圳各区中较低的。目前，坪山新区一手住宅均价在约39400元/平米，二手住宅均价约27985/平米。而大亚湾的一手住宅月成交均价为13154/平米左右，二手住宅月成交均价去年11月仅为9300元/平米左右。大亚湾区紧邻深圳坪山新区，但与坪山房价相差悬殊。总体，大亚湾西区与坪山新房价格相差近2.6万元/平米，而二手房价格则相差1.7万元/平米左右。 03龙岗与东莞东南临深区：房价差一半 “买不起，干嘛还要死磕深圳！自住的话，买龙岗的房子真不如买凤岗，价格能省将近一半呢。”家住凤岗镇佳兆业水岸豪门的刘女士如是感慨。说到东莞临深区的房子，地理位置并不比龙岗差很多，但房价比龙岗低将近一半。东莞东南临深区3月均价22928元/平方米，而龙岗3月份新房均价为46934元/平米。两地新房均价每平米相差24006元。除了新房，龙岗和凤岗的二手房均价也相差很远。凤岗的大运城邦、名流印象等紧邻深圳的楼盘，因地段优势，房价涨幅在近2年内已经翻番。 04紧临深地区更有优势在深圳很多人眼里，龙岗和坪山远离市区的东部区域，但随着区域交通配套逐步完善，主要由于价格洼地，这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。但相比起来，与龙岗、坪山相邻的东莞临深区与大亚湾，价格优势更

明显。那么这些紧邻深圳、地界模糊的临深片区与龙岗坪山相比，该如何抉择？深圳坂田全新村委小产权房发售深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此表示，比起深圳边缘的项目，临深这些片区更适合投资。因为价差很明东莞市健朗花园是小产权吗显，相差幅度2万/平米，甚至更大。 05学区和身份认同，是一大问题但学区和户口，则是买近临深房的一大问题。南方都市报《深圳上班族“双城记”》文中采写到，东莞凤岗大运城邦配置有一所民办小学，但多名受访者都表示，希望孩子就读深圳的公立学校。就读公立学校往往需要有深圳的“学区房”，即便不是买房，也需要有租赁的深圳房产。有人认为做出这样的选择，是因为东莞的教育质量相比深圳要差些。还有人则认为，难以去判断两地教育质量，“只是从来没有想过要去惠州上学，虽然是住在这里，但是毕竟所有的重心都是在深圳，自然而然想在深圳上学。” 除了教育，还有身份认同的问题。一提到在大亚湾，迎来的目光都是带有一丝不屑的疑问：你怎么搬到大亚湾去了？在很多人心中一直觉得。离得再近，这里终究不是深圳，还是想回到深圳生活工作。买临深还是坚守深圳？这个老话重提了很多遍的疑问，依然是许多人所要面临的选择，有低价的诱惑，有落户异地的担忧，也有“双城生活”的纠结，但仍各有选择，不管选择哪种，生活终究是有太多不易。

临深！新安大桥旁8栋花园小区|长安小产权房中心花园二期

咨询电话：136 2007 8643 郭经理

离新安大桥800米去沙井5分钟，

位置属长安中心处于粤港澳大湾区核心长安滨海新区

户型面积：

单间公寓：18.96㎡

一房一厅：53.58㎡

两房两厅：60㎡86㎡

三房两厅：118㎡125㎡

复式两房 : 52.79㎡ 76㎡

复式三房四房：8090.6100㎡

价格区间：