粤多房——千万别小瞧深圳小产权房的刚需政治理念__chan_

　　时常都说添置深圳西乡小产权房有信用风险，那究竟是四方面信用风险呢？为何在有信用风险的大前提下依然有许多人慕名而来去添置呢？多方位探究几番这其中的其原因和态度。

　　首先，先介绍小产权房的催生因由：高房价、城镇化、人口数剧增。

　　深圳自对外开放后，每年单厢有大批外资涌入，也成就了许多企业的曙光；卫星城经济必定吸引大批的外来务工，深圳的人口总数数已经达至1300多万，其住房市场需求日益剧增；深圳作为一线大卫星城，城镇化进程在国内属于前列，即深圳市周边的农村人口数开始融入这个城市。

　　人口数众多，房价就应时而升，现在深圳好市中心区的房价在一万七千一平方米，差市中心区也达至三万多一平方米，多数打工妹一年收入可能都不够买一间厕所。为了应对入城者的居住市场需求，深圳郊区的居民就开始打集体农地的注意，在对拥有农地使用权的区域，不经过国家房管部门的同意，科折粉地建造大批房屋，以非常便宜地价格买下急需用房人员。现在深圳市小产权房的规模已经达至几百万栋，占深圳市房屋面积的百分之五十。

　　实际上大家都清楚相关深圳小产权房的相较应新规频繁持续颁布，因而才会出现各种各样猜测，而信用风险也继而产生。而因深圳中央政府也曾表明被否采取对小产权房管制工程建设和交易的措施，因而，许多相关人士也探究了添置深圳小产权房均会遭遇什么样的信用风险。

　　第一、是深圳户口的问题，据探究，过去想借助深圳小产权房来同时实现入驻的是根本无法同时实现的，虽然近年政策有所放松，但入驻深圳的难度依然很大，那这就代表着购房者根本无法享有深圳邻近地区的医疗服务和教学天然资源；另外小产权房因为并没有法律承认的房DF93，法律上也不允许转让。

　　第二、深圳西乡小产权房无法用作办理手续房贷银行贷款，想要申请房贷的人一般都介绍过，要办理手续房贷银行贷款时必须拿房产的房DF93来办理手续抵押流程的，但中央政府并没有为小产权房提供法律承认的房DF93，自然就根本无法用作办理手续房贷银行贷款了。

　　第三、有部分深圳小产权房是根本无法获得征地索赔的，倘若以后碰到中央政府或者开发商征收农地天然资源或者征地，某些不任一的小产权房是无法获得相较应的征地索赔的，而且倘若小产权房占用的农地天然资源是归属于邻近地区的乡政府或者乡中央政府的时候，很有可能征地索赔款会直接拨交乡政府会或乡中央政府。

　　第四、小产权房新规的不精确性，相关深圳小产权房的新规会是什么样，谁也无法预测，因而，这里面依然伴随不小的信用风险，但人们唯独也深信中央政府会衡量好卫星城经济工程建设和住房问题彼此间的关系的。

　　如果说这以上的诸多信用风险是管制了深圳小产权房的买卖市场，那么就太小瞧深圳刚需的政治理念了，因为深圳的外来人口数居多，买房的传统想法加之小产权房亲民的价格使得深圳小产权房的市场份额一直居高不下，而且以上的信用风险实际上均有应对的办法，因而，也使得了许多人添置深圳小产权房来自住或投资。

　　另外，深圳对于现有已售小产权房，给予妥善安排、管制买卖转让。虽然禁止新建小产权房，但是对于之前已经建成、有人居住的房子，深圳市则出台了相关人性化的措施。

　　一方面划分小区，妥善进行物业管理，保证居民的人身安全，并规定小产权房的使用年限，到一定时间进行征地不会获得索赔，因为原本这就是违规建筑；

　　另一方面管制已建成小产权房的转让和售卖，买卖禁止，如果转让也只能给同乡居民，无法是外来人员。房子原本就是用来住的，深圳市执行的这些措施，落实了买卖房屋的初衷，也维护了之前小产权购房者的权益，没让民众的辛苦钱白花，未来房价趋于正常后，小产权房户主应该会被更好的安排。