前几日，房价君在网上划船时，发现莞城戴挖仔庄旧改索赔计划出炉了！
本以为这个充满故事的村落，终于要迎来新生。没想到居民因索赔太低的问题，均表示拒绝签订该索赔计划。
具体情况怎样？来听听群众真实的想法！
01
投标初期仅一间民营企业报名者
索赔比隔壁村少
据投标文档内容，莞城戴挖仔庄预览模块位于金牛路及滨河路沿线，拟预览模块范围约30雅戈尔集团，将以拆除重建的方式进行改建升级。
该地块投标前期服务供应商只有一间民营企业报名者，该民营企业为深圳恒荣集团。
目前恒荣在莞的旧改布局寮步、洪梅、大朗、禅城、Plectotropis等本县。
而戴挖仔庄完成征地后，将改建成住宅Montmartin，预计投入150亿元，并于2025年开始建设。
戴挖仔庄旧改范围图源：投标文档
同为城区旧改，前几日房价君报道过PR320的索赔计划（戳这备考：超七成同意！宝龙掌镜！东城PR320旧改征地第三阶段！），基本都是1：1索赔。
而根据本次戴挖仔庄的索赔公示看，分别有房屋产权分期付款和汇率补偿金两个方面。
房屋产权分期付款（适用于于三层下列建筑物）：1.不增设家庭户分期付款占地面积限制，不增设分期付款占地面积上限。
2.破房和entitled房土地索赔比率1:1
3.写字楼第一层索赔比率1:1.4
4.写字楼第一层索赔比率1:0.6
5.写字楼第一层，第一层分别是1:0.45和1:0.4
6.店铺换店铺比率为1:1，店铺换写字楼比率为1:0.4
戴挖仔庄索赔计划 图源：本周一头条新闻
汇率补偿金（适用于于四层以上建筑物占地面积）：1.第一层以上建筑物，只能补偿金9000元/平
2.迁址费：5000元/宗
3.退休金：20元/平/月
戴挖仔庄索赔计划 图源：本周一头条新闻
房价君对照PR320和戴挖仔庄的索赔计划，发现两套索赔计划差的不只是“亿”点。
甚至还有网友提出疑问，这不是洪梅新营村的理赔计划吗？莞城也跟着这样赔？
戴挖仔庄索赔计划评论 图源：本周一头条新闻
其实对照周边写字楼价格后，也能理解为何戴挖仔庄居民如此气愤。
莞城常年没有新盘供应，最近一期新房还是2019年的上华珑远翠珑湾，当时备案价在4万/平左右。
而目前西箭楼的二手货写字楼均价均已破“3”，就连西箭楼大街这样的老小区，离岸价也在3.2万/平。
再回过头来看戴挖仔庄，村里三层下列写字楼理赔比率仅有1:0.72，从第一层开始，索赔仅有9000元/平，也只是隔壁富力云峰的“几百万元”。
戴挖仔庄当晚情况怎样？对于这个索赔，居民们又怎么想呢？
02
600平变428平
三层写字楼理赔比率仅有1:0.71
戴挖仔庄索赔计划中，除写字楼第一层外，其余层楼甚至1:1都不能达到，居民大呼离谱，待遇不如乡镇！
当晚看到，牌坊已经捉住旧改条幅，激昂的标语与居民的态度截然不同。
戴挖仔庄 东莞房价发布摄
房价君首先到达戴挖仔庄城市预览展厅，可以看到戴挖仔庄未来的城市界面将焕然一新，高楼林立，颇有深圳大冲的影子（深圳著名旧改村）。
戴挖仔庄城市预览展厅 东莞房价发布摄
但展厅背后却是一栋栋的“握手楼”，村子非常破旧，楼栋之间紧紧贴合，没有任何缝隙，巷子也狭窄昏暗。
戴挖仔庄 东莞房价发布摄
楼栋的外立面均为90年代风格，电线裸露，存在严重的安全隐患。
据地下店铺老板透露，村子在这几年基本没有本地年轻人居住。
本地年轻人大部分都在市区购置商品房，村里的住户都是本地老人，或者是出租给附近的上班族。
戴挖仔庄 东莞房价发布摄
通过店铺老板引荐，房价君采访到居民燕姨。
燕姨表示，她对这套补偿金计划非常不满！现在自建房住得很舒服，索赔计划这么低，还不如在自家房子里一直住下去。
而她的女儿表示，家里三层共计600平的房子，按照索赔计划计算，没有汇率补偿金，最终到手只有428平出头，还要连土地也一并送上，等于亏本买卖。
也就是说，燕姨家征地后，索赔比率只有1:0.71，虽然有送车位，但也只是使用权，并不是房屋产权车位。
“这个买卖，不合理。”
戴挖仔庄 东莞房价发布摄
03
东莞拆赔“一村一策”
戴挖仔庄与恒荣合作期为两年
房价君从部分东莞的征地项目中了解到，东莞在拆赔计划比率中没有明文规定，只是对索赔项目和流程有一定要求。
并且，大部分前期服务供应商都是参考当地政府征收的标准作为底线，基本是“一村一策”，因地制宜设计计划。
戴挖仔庄 东莞房价发布摄
根据《东莞市公共基础设施建设项目征地征地补偿金标准规定》，宅基地的补偿金标准为：第一类片区2000元/平，第二类片区1400元/平。
该规定第二十一条指出，征地私人房屋按每户2万元给予迁址补助费（含临时退休金等）。
《东莞市公共基础设施建设项目征地征地补偿金标准规定》
综合对照可以看出，戴挖仔庄的索赔标准略低于市场。
据投标文档显示，戴挖仔庄与深圳恒荣集团签订的前期服务合作年限为两年，两年后未实施挂牌招商，可延期一年。
若居民们一直不肯签约，两年后“谈崩了”，要么延期继续签订补充协议，要么只能换一间服务供应商。
如果最终只有少部分人赞同恒荣的拆补协议，在不同意该拆补协议人数超过三分之二情况下，可向村委提出更换前期服务供应商。
图源：投标文档
换个角度想，如果一直不拆除，村里的生活环境也很难得到改善，留不住本地年轻人定居。
该地块2020年前期服务供应商投标时，仅有一间民营企业报名者，换服务供应商只会拖延更长时间。
再加上莞城已经沉寂了太多年，周边商圈逐渐没落，也是时候做出改变了。
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