“不，新民宅并非小房屋产权，新民宅是新农村工程建设的项目”
面对房烽值班人员这种的提问，我觉得好有规矩~~是的，只不过房烽值班人员的提问是完美无瑕的。
首先，近3年来在地方性上实行的新民宅却是有别于小房屋产权房，因为小房屋产权房是没房屋产权的，而新民宅是有房屋产权的。总之，说小房屋产权房是没房屋产权的并并非总之意味着小房屋产权房就是违规违章建筑。他们说的小房屋产权房没房屋产权实际上指不具备够有农地使用权，具体来说可能将是仅乡中央政府或是村委赋予自发性农地上的信用社内部的房屋产权，即他们说的“乡房屋产权”，也可能将是违规自建建筑物。而他们说新民宅是有房屋产权的，也是一种受到限制的房屋产权。
说到新民宅的房屋产权，只不过与原来的小房屋产权又相同又相同。相同之处在于，只不过新民宅仍然是信用社的下属乙醛，属于自发性农地上的房屋，因而其农地并非出让也并非划拨所得，从而也不可能将有国土资源局的农地使用权证他们知道，城市中常见的商品房的农地是合作商业地产商通过交农地出让金得到的，所建成的房屋除了能取得房屋的房屋房DF93还能有农地证，可新民宅虽然能办理相关手续房屋的房屋房DF93，但不能办理相关手续农地证，因而，新民宅的农地物理性质属自发性物理性质。总而言之，同小房屋产权房一样，地上无权。
而与小房屋产权房的相同之处在于，新民宅是房商业地产不合法合作开发的一种新形式，区别于从前的小房屋产权房即村证房，是经过国家级房商业地产开行政部门核准展开合作开发的。新民宅的合作开发形式是在村自发性农地上为居民建房，但为了保证合作商业地产商的利益，除了给居民的一部份房子，其他的用于对外销售，这部份房屋能在房商业地产行政部门办理相关手续房屋产权注册登记。这种合作开发形式有别于小房屋产权房，因为小房屋产权房没经过任何人部门的核准，没任何人相关手续，但新民宅是有相关手续的。也正是这种，所以新民宅在当地房烽那是无权属注册登记的，也是完全能领到非正规房本的，只不过房卷上会注明是新民宅。
实践中，按河北省部份乡镇的作法，房烽会要求进行买卖新民宅的时候要出具自己属于村中居民的户口断定，或是是村委开具的断定并公示60日无异议，在此之后方给转让。这是正常作法。总之，也不排除部份乡镇的基层房烽不会过分审查，而合作商业地产商可能将会让部份外村人浑水摸鱼混杂其中而办下房DF93的情况。
“村里的房子，从前也就都Tikamgarh，现在好房子住进去就行了”可能将有人看见那么些新房会十分心动这种说。只不过，没非正规取得房屋房DF93住进新民宅的信用风险，是远高于从前没房屋房DF93住小房屋产权房的。这种信用风险在平时定居时不显山不露水，而一旦遭受拆迁拆迁将会被成倍放大。由于从前的小房屋产权房大量存有，有些小房屋产权房小有气候成为一个地方性的痼疾，因而地方性中央政府在展开拆迁的时候，可能将存有一大片居民都拿不出任何人房屋房产断定的情况。从政策的社会效果考虑，中央政府在难以筛选的情况下，仍会愿意与之好好协商谈出一个双方接受的拆迁/拆迁补偿价格。但现在相同了，不论是新房子却是稍有年代的老房子，一旦定性成新民宅，房烽就会有备案注册登记（只不过从修法动态考虑，这也暗合了近几年出来的《不动产注册登记管理条例》宏观上的修法目的，无论甚么物理性质的房产，中央政府都要用相同手段展开注册登记从而便于统筹管理）而之后不论是拆迁却是拆迁却是农地房产的流转，其房烽的权属注册登记就将成为唯一凭证。此时无证的住房人很可能将就成为“异类”，难以像之前大量小房屋产权房人那样结成攻守同盟，进而没丝毫的谈判资本。另外，由于新民宅物理性质，决定其必须是先有自发性成员身份，再有购房资格（北京房产原来是是2000万人口的新民宅呀~~）你也难以凭借你对房屋的实际定居使用而搬入户口，既是说你即便靠各种手段领到了印有自己名字的房本，你也难以用这个房本把自己的户口转入到信用社组织中。这种，拆迁时常常依据的“这一户的常住人口”可能将就是空的。不论是哪种情况，在遭受拆迁时都是十分不利。虽说不至于分文不得，但肯定是少之又少，甚至比之前的小房屋产权房待遇都差。
只不过，新民宅只能看做是自发性内部的商品房。作为信用社外的人来说，购买新民宅却是存有较大的法律信用风险，遭受拆迁时更是会有苦说不出。总之，如果您甚么也不在乎就想住几年好房子，或是县里的“长者”，那就当我甚么也没说吧。
但是有注册登记就能自由进行买卖，就能转让吗？答案是否定的。新民宅终极是自发性农地上的乙醛。虽然物理性质不合法，无权属注册登记，但和能够市场上自由交易却是两个概念。实际上，从高层中央政府的初衷来看，实行新民宅是为确保林地和基本农田总额不减少，质量不降低，工程建设工业用地总额不增加的前提下，经核准新民宅工程建设可先占一部份农工业用地展开资金周转。待居民入住新居后，将石湖址征用土地，交还资金周转工业用地。其二是按照石湖址征用土地规划，增加的林地在交还资金周转工业用地、留足农村发展工业用地后，其余部份可作为农地转分期付款指标，分期付款城镇工程建设工业用地。因而，新民宅的存有主要是满足村中居民。
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