这几天总遇到顾客问，深圳的“小产权”降的很吓人哦！某时住宅小区降了啥、啥.....鲜有很多问了我一两年房的了，从异药问到山腰，就是不走出来嘿嘿真实世界现况，降了他又不买，深圳的房价降了好像他赚到勒维尼县似的。不过我还是会继续服务好他滴，因为顾客就是上帝。
深圳“小产权房”到底降没降，用数据说话，不骗人。先给大家看三张截屏：
截屏1 年份是2022年3月6日正式发布的新盘重要信息99㎡183万↓↓
截屏2 年份是2021年3月22日正式发布的新盘重要信息99㎡224万↓↓
截屏3 年份是2020年11月1日正式发布的新盘重要信息98㎡156万↓↓
剖析一下：2022年3月06日正式发布的新盘重要信息183万；
2021年3月22日正式发布的新盘重要信息224万；
2020年11月1日正式发布的新盘重要信息156万；
通过剖析我们不难发现2022年3月较2020年11月对照上涨了27万，2022年3月较2021年3月份对照下跌了41万；分析之后，本栏坚定认为涨了，看官们请看以下分析：
最高涨点是2021年3月份，为什么？货品房消费市场2021年2月8日正式发布《208新政》即深圳货品房住宅二手房基本价格，基本价格把部份新盘价格打个八折，买家只能按照基本价格评估贷款，超出基本价格部份的贷不了款，直接提高了按揭门槛。紧接着又一若非严打按揭来源；信用贷，消费贷，民营企业贷等等各种贷款均不能作用于支付购房按揭款项，顶风作案者商业银行提前追讨回所贷出去款项。没几天消费市场反应很大，二手房消费市场成交断崖式下跌。好家伙，好些民营企业借着政府渡疫的东风《深圳18家商业银行颁布政策及专项信贷，助力民营企业渡禽流感难关》本息超低，部份短期借贷接近免息；都想着拿着子弹，干点Ganganagar辉煌的腾飞大事，无奈，得疫于，失疫于。商业银行的水放出去了，“企物业公司”们也端着的，一时严打按揭贷来源，这钱放手里啥要点本息吧，禽流感之下几乎少有高人扩产干大控股集团吧，毕竟出口也不是一般民营企业能比的了的有限制，内部内需因禽流感大小不一的震摆两月有余，家家门看着消费市场慌、很多难民潮都勒紧裤腰带呢，哪非本消费，大兄弟谁还敢扩张干控股集团，所以这些水最终一部份瞄向了深圳的“小产权房” 100亿戊日和了，见房就收.....此类声音在狂热的3月经常听到，不绝于耳，就连我们自住的同僚自己想买套房都祸不单行，上午看的房，当时的消费市场价，约好物业公司中午过来交钱，短短40分钟物业公司反水20万，同僚犹豫了下，十分钟不出，已经有人全款打到物业公司账上，同僚恼火完犊子啦，球柱不买了，据说是一投资客收了，而且本栏还是亲眼见到此房第三天再以高出买入价23万出货了，你说狂热不狂热，三天23万，是多人一年的工资，又是啥家庭的年收入，甚者一天捞到，疯球了消费市场；本栏本人很多刚需型是兜里揣着钱找不出稍稍合适点的房源；消费市场有多狂热；一手房改的乱七八糟的洋房开售当日也能帕西基40%以上，洋房稍稍好点的当天售罄，我期间都怀疑是不是消费市场变态了，也恐慌不正常的消费市场情绪会祸害这个粉红色金融行业，会使勒皮伊不待见金融行业变得佩列赫健康。 “小产权房”消费市场好，货品房消费市场差，导致很多货品房专业人士直接改投到了小产权房队伍中，的确有那么一部份人赚到了一小搓搓，高层也感觉水的流向不对了，于是乎来了重磅炸弹；4.27央视财经记者采访沙井某时商业地产经典骚操作视频瞬夜Voiron，隔没几日家喻户晓，隔夜此住宅小区大小不一16家商业地产铺面全部关停整顿。到此深圳“小产权房”2021的巅峰时代落下帷幕，政府三申五令颁布，禁止其交易，严控资本资金流向“小产权”“粉红色金融行业”。原本以为像往常一样，一阵风过了就好，没曾想过持续低迷到2022年年初才略有升温，那些在2021.03山腰上补仓的游侠（瞎客）真的时运不济，那些在2021.03正规商业地产军改投小产权游击队的战神们光辉一个月不出的岁月，马上又近乎据闻的改了小旦，也有一部份回到以前正规军营里面，继续加入了呼之小产权房专业人士为“小中介机构”的小旦，似乎就小你们一等是的。真是不要bi脸，好的时候能换的都换过来赚快钱，吃香的喝辣的，差的时候就往死里踩，像是上辈子偷了你家的媳妇一样似的仇深似偷人，贴文还统一文案走几遍幸灾乐祸态势，部份“斯文人”称之为“小中介机构”。好吧，承认是小中介机构，你吖的别住城中村，住你的矮小上去。都是来深圳伙同的，别把自己想的那么矮小上，别人就特渺小。有钱谁不想住好的，买红本货品房住宅，买不起，买小产权，我请你尊重。哪怕是找你了解消费市场的房友，有可能想上车深圳红本的房友，我请你善待，莫欺人。“大中介机构” 当然大部份都是瑾然有素的，总有一搓搓邪风在的。
不好意思，有点愤愤不平了！言归正传，把2021.03大资金流向时的炒热过度削去，重回消费市场理智本质来说，还真是涨了。坊间特殊大资金高位补仓的游侠，经过超震荡半年之久后，基本已震出，自清出场，深圳小产权房消费市场重回理智，又开始了接济扶贫，为你亮家里的那盏灯，其根已稳固，剩余大部份都是自有资金者，若涨知；换仓大本本，若跌知；收租拾食即可。切都安好！
小产权房持有者不像货品房做的高杠杆，小产权房大多都是自有资金，部份特色收入群体的资金更不用说，所以想着小产权房房价消费市场会跌的，可以搬好凳子坐着慢慢等了。部份在2021.03被迫冲高的新盘跌落会有回到2021.03月份前的消费市场价值。重回到真实世界理智近乎消费市场其价值。
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小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 货品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此本栏创立一个。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：文聪小产权房
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