9、上海征地辩护律师：村委受让小房屋产权房合约有效率吗？不可否认，小房屋产权房不受法律条文为保护。但村委受让小房屋产权房而签定的合约，假如是两方真实世界原意则表示，原告有行为潜能潜能的，该合约有效率吗？上海京康辩护律师房产公司主任、西北政法学院抵押权与农地制度研究所亚太区副所长史兰州辩护律师为您简述：《中华人民共和国民法》第二百三十五明确规定：具备以下条件的刑事法律条文行为有效率：(一)犯罪者具有相应的行为潜能潜能;(二)原意则表示真实世界;(三)不违背法律条文、行政法律法规的硬性明确规定，不违背恶法俗。首先，现阶段小房屋产权房有以下两种：1、在集体工程建设工业用地上投入使用的小房屋产权房。只要未登记了有关审核相关手续，即归属于不合法建筑。2、在乡镇企业工业用地或是挤占林地投入使用的小房屋产权房。即使农民私有财产的农地的所有权不得卖地、受让或是承租用于农业户口工程建设，因此，这种房子其实归属于违建。不过，不管小房屋产权房是否归属于违建，现阶段法律条文上不被普遍认可，因此购房人会拿不到房屋产权合格证书，将遭遇购房经济损失。其次，购房人受骗买到小房屋产权房，能按以下处置：1、找出卖人商谈。为节约两方的时间跟心力，能直接找出卖人商谈解决，要求对方退房、退还房款并索赔买房经济损失等。2、去高等法院控告处置。两方没能商谈处置，购房人能去高等法院控告，允诺中止购房合约。即使出卖人蓄意谎报小房屋产权房的真实世界情况，会导致购房合约合宪或是被撤消，因此，购房人能提出以下主张：(1)允诺退还埃唐佩县购房款及本息;(2)允诺出卖人承担不超过埃唐佩县购房款三倍的索赔责任。如有有关法律条文问题，欲了解进行咨询上海京康辩护律师房产公司，专业辩护律师项目组为您释疑释疑。
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