我们好！热烈欢迎来到《九利小房屋产权房》我是小陈在深圳
最近一两年，许多网民朋友圈问我，深圳的小房屋产权房征地，到底是怎样索赔的，我也看到网路上很多写关于深圳小房屋产权房征地，旧改、索赔的计划及事例，大体上没一篇文章是全面性的，都是片面性的，今天在此一一回答我们。
深圳经过四十年的改革开放，从原本的一穷二白的小渔村到现如今的国际化大都市，从原本的私有农地绿边现如今的国有农地制，现如今深圳的农地消耗殆尽，现在深圳的农地供应现况主要是依靠城中村，从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点:一是农地资源稀缺，并有人口密，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级换代快，我们之前来深圳，可能前期了解到的现况是以旧工业、制造业为主，现在升级换代为金融、服务业，所以牵涉到产业升级换代。四是发展史遗留下来问题多，主要牵涉到农地改制和小房屋产权的清理问题。
而原本建的小房屋产权房又分几个阶段，七八十年代深圳本地人建的一层或两层的小瓦房，由当时的宝安县中央政府颁授《广东省房产所有证》原原本本的深圳居民才会有，这种的在市面上基本是看不到了，但有一些征地房还能瞧得到！而九十年代初期深圳居民自建房屋分四类，一种是，老房屋由中央政府颁授的《房屋复印件》“猪肝本”这类房屋的话现在在沙井、观澜一带比较偏的地方还能瞧得到！二类是通过“房产证那哥”提出申请投入使用后又到国土局备案核发的，这一类无法买卖，无法过户，无法抵押物！四类是房产证那哥或发展史遗留下来证书（居民府第报批建楼提出申请）这种房子目前是深圳最多的存有，为什么会是房产证那哥呢？房产证那哥的这时候全部都是有建楼的，只是没按明确要求建筑的，建好之后也没Sultanov领绿本。当时中央政府紧抓经济，没顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，房产证那哥:包含了建设工业用地许可和建设规划许可，兴建写字楼工业用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整幢楼建楼之前需要备案中央政府部门的手续断定，断定其不合法建楼,不是违章建筑，而《深圳市农村城市化发展史遗留下来违规建筑抽样调查备案投递原件》这个是2009-2010年间一个抽样调查，相当于已经记录在册的了，不说你违规也不说不合法，反正就是存有了！此类房子也是存有得最多的！特别是一些什么证都没的，大体上就只有这个原件。（简称：发展史遗留下来）
还有村委奶坛楼，军产房，这两种在深圳大体上都是花园小区，配套设施齐全，基本无此征地范围之内，在这里暂不做讨论。
那么深圳的征地旧改是如何索赔的呢？
1、外来人口建房或购买房屋，不区分第三层及三层，Ampang比率是1：1，明确要求三幢480平方米内选写字楼，其余选公寓楼。
2、老祖屋，指投入使用30年以上的单层或砖瓦房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。
3、第三层占地面积60%，可选择1：1集中商业或办公大楼，也可以选择1：1.2的商务人士公寓楼，另外40%的占地面积及三层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比率是1：1.03，明确要求现况三幢480平方米内选写字楼，其余选公寓楼。
4、各村集体物业，按1：1补偿金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业公司府第补偿金标准一致。
补偿金又有哪些计划呢?
一是补偿金方式，牵涉到汇率、房屋产权拔除，还有一种是房屋产权拔除汇率补偿金。
并有补偿金金额和缴付时限，补偿金标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，通常在正式拆除房屋的这时候，汇率补偿金全部缴付。
三是迁离房屋的占地面积，房屋产权断定登载占地面积或实际测绘查丈为准，占地面积差别通常是正负3%，差别占地面积按签订合同价格补偿金差价，通常是（甲方）拿到项目预售许可的这时候。
四是迁离分房，楼层大体上是现场抽签确定，车位按规划通常一户一个，车位只有使用权，每一月的管理费还是要交。
五是过渡期牵涉补偿金和过渡时限。这里有一点需要注意，每一项目、每一地产商和物业公司签合同时都牵涉到保密的签订合同，前期地产商对房屋产权也有签订合同，就是必须没任何争议，房屋产权比较清晰，也不存有转让、合作、合作行为，没对房屋和地块进行设置抵押物。
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