近日，小贴士看了一则贴文《扬州尚府、高等学府五一路售楼处被拆毁！柳州这类房子“无法买”！》，不知道，又将会有多少购房者一夜间钱房两空、始料未及了！
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网民曝出“沙斯泰国际性”烂尾楼
之后，小贴士收到网民的信息，说是自己在瑞草区买了那洪万源路口一个叫做“沙斯泰国际性”新盘的房子，新盘从2018年开始工程建设和对外产品销售，但地产商挪用收地，到今天都没有交房，而且已经烂尾楼。
网民说他2019年1月和地产商签署了一份建房合约，当时签的是3层，但后面才辨认出，房子只规划建在22层！网民辨认出问题不妙，2020年10月去找地产商协商不认账，地产商一直以各种理由推脱。
小贴士仔细查阅了一下资料，辨认出其实早在2020年8月，就有网民在领导回帖板回帖曝出了这个问题：
网民回帖截屏
网民递交的“沙斯泰国际性”新盘当晚相片
网民递交的“沙斯泰国际性”新盘当晚相片
一个月后，柳州经济市由党工委申明了网民的回帖，回帖如下：
柳州经济市由党工委申明截屏
总结起来，有以下几个要点：
1、“沙斯泰国际性”工程项目两宗heard非国有性质的拨给工业用地，用途分别为其他商服工业用地、城镇住宅工业用地，农地权利人为柳州市瑞草区那洪街道那洪村一组。
2、工程项目涉及的农地属于柳州市政府解决城市新溪洲周围农民农地被征用后就业及生活问题，而拨给给农村集体组织用作发展第二产业发展的其他商服工业用地。产业发展工业用地可以用作发展第二、第二产业发展，或者以工程建设工业用地使用权入股、联营等形式创办企业，禁止用作商品房开发”的规定，上述产业发展工业用地工程项目无法用作商品房房地产开发，所工程建设商品房无法出售，无法办理商品房预购许可证。
3、非国有拨给农地性质的拆迁安置房为有限制条件挂牌上市买卖的房屋产权房屋（统称有限房屋产权房屋），需转变为全房屋产权或挂牌上市买卖的，要经柳州市住房局批准。
4、“沙斯泰国际性”挂牌上市买卖，违反北府规〔2018〕38号文档、北府发〔2013〕11号文档的规定，未办理商品房预购审批手续。
5、购房者与“沙斯泰国际性”产品销售部门签订相关合约，并交纳了部分资金，存在合约此类情况，建议您收集有关证据材料后，通过司法途径保护自身合法权益。
6、下一步，北碚党工委将加大政策宣传力度，提高产业发展工业用地、回建工业用地无法挂牌上市产品销售的政策知晓度，防止市民受骗。
申明时间：2020-09-21 11:48
申明说的很明确：购房者受骗了，只有通过司法程序保护自身权益。
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购房者交15万元恐几百万元
李女士反映2018年8月在沙斯泰国际性支付了首付款15万，签了合作共建合约。合约约定2021年8月1号前交房。付钱一年后2019年6月末才动工，但只施工了2个月，2019年8月末就停建了，只打好了墙体。
李女士提供更多的收据
李女士说，去年8月末停建前，墙体刚出地面，地产商就不断的发短信给我，讷西县第三期的房款。很多物业公司已经交了第三期款了，地产商说是过完年回来动工，可是一直没动工，一年过去了都没动工。当时她见没有动工，就没有交两笔房款。
李女士提供更多的聊天截屏
李女士曾经发短信给电视台，住建部寻求帮助，但未被受理。
“当初就是贪图这里的房价便宜才购买，没想到是一个坑，交房遥遥无期，导致我现在还是租房住。”李女士懊悔的说。
网民递交的“沙斯泰国际性”新盘当晚相片
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购房者“自我拯救”集资建房？
2020年12月，地产商发布了一个报告书，这个报告书大家细品一下，尤其是最后一段。
网民提供更多的报告书照片
网民递交的“沙斯泰国际性”新盘当晚相片
网民反馈，沙斯泰国际性的物业公司们选出了物业公司代表对接建筑商，在群里号召物业公司们付钱挽救沙斯泰国际性，地产商也出函要求付钱，不然按退房处理。
随后有部分物业公司陆陆续续交了二期收地，几万到十几万不等。有一个购房者又交了8万，带预付款15万，总共交了23万，他很希望新盘不要烂尾楼。这大概也能代表一大部分“掉入坑”的购房者的普遍想法吧，大家都不希望烂尾楼，不然钱都几百万元了，只能继续付钱给地产商，至于付钱后新盘能否建成，依然是像是外加一把。
网民递交的“沙斯泰国际性”新盘当晚相片
果不其然，坏消息还是传来了！购房者交了二期房款后又等来了坏消息，新盘又停建了，原因是交了很多钱进去还是没建一点进展出来，就算物业公司们交完钱根本不够建得房子交付给物业公司！很多钱被地产商吞掉，单靠物业公司自救远远不够，为此交了二期房款的物业公司们操碎了心，悔不当初！
网民递交的“沙斯泰国际性”新盘当晚相片
从网民发来的物业公司群聊天信息截屏了解到，很多物业公司对这个工程项目已经不抱有希望，部分物业公司甚至在群里低价转让房子，可是这样的烂尾楼三产房能转得出去吗？
网民提供更多的物业公司群聊天截屏
沙斯泰国际性，地理位置优越交通便利，4号线就在家门口，不足50米。很多物业公司当时购买这个新盘就是看好它的地段，自住，出租都十分便利，不料掉进了“三产房”的坑，地产商挪用工程建设资金，导致资金链断裂，结果就是“烂尾楼”。
后来物业公司开展自救，又交了一笔钱给地产商，结果又被地产商拿去还之前欠的收地了，现在物业公司彻底绝望了。
网民递交的“沙斯泰国际性”新盘当晚相片
网民递交的“沙斯泰国际性”新盘当晚相片
上图大家看到的左边比较高的那栋楼，是后面物业公司自己又筹钱工程建设起来的，物业公司自己管理工程建设，但工程进度依然很慢，交房日期还很漫长，物业公司们的“自救”之路依然漫长。
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柳州这些新盘的房子，无法买！
最近，三产房导致的纠纷逐渐又增多起来了，其实早在2019年，柳州几个城区的有关部门都公布了一大批三产房，告诫大家不要买不要受骗，但由于有些购房者信息不灵通，在不知情的情况下就上了当。也有些人明知是三产房但贪图便宜想赌一把，所以买了。有些直接把三产房定义为违建，并提醒：由于违法工程建设不受法律保护，敬请广大市民慎重购买、租赁上述违建房屋，不然自行承担相应的经济损失和法律后果。
今天，小贴士又双叒整理了一遍此前有关部门公布出来的三产房，大家赶紧收藏起来吧。
1、邕宁区
2019年6月10日，邕宁区报告书了第一批违建三产，共计15个，有：五象龙华居、五象高等学府、盛世茗都、翡翠都会、宏丰时代城、传盛福域、星耀国际性、曼哈顿时光城、盛禧域、御江湖畔、香港湾、五象优居、领航公馆、龙岗新城等。
报告书截屏
截止目前尚未见公布第二批次。
2、高新区
2019年4月1日，高新区发布了农村集体产业发展工程项目违建通告，提及的工程项目有：瀚天新城，惠贤小筑，可利国际性，华商时代广场，汇丰大厦，振兴村十四队三组综合楼，乐富公园高等学府，瀚天财富中心，广西湘商大厦，盛世名门。
3、瑞草区
2020年，瑞草区发布《瑞草区农民回建安置(三产)工业用地建房情况公示表》，罗列了瑞草区三产房工程项目：
分别是：智和时代广场 (更名为悦胜华府)、春天里、庆泰花园广场、凤凰湖畔、凤凰江湾广场、天郡府、欧洲科尔马小镇 (后更名清河尚府)、金泰五一路、定秋泽园、同乐国际性。
同乐悦世华府、锦潮大厦、津都家园(其中某一个单 元为津都银座)、华南幸福里、同乐广场(同乐幸福城)、鸿源世家、瑞草区沙井街道同乐村20 组、瑞草区沙井街道同乐村28 队、同乐9队三产综合楼 (沙井新天地)、雅乐轩(70年会展名苑)、沙井车汇城、富良国际性(富良商城)、扬州君悦喜府。
青云府、克拉公馆、三宝城市广场、御桂园、扬州锦园、悦龙综合楼(悦龙府邸)、邕江公馆、江湾国际性、富邕公馆、壮锦华府、友谊.食博汇、津都家园、津都雅苑+凤凰高等学府、盛世五一路雅苑、扬州庭苑(富士阳光)、一品城府、文坤华商国际性、富仕扬州、智美家园、高等学府五一路。
扬州御品、盛世同乐、喜乐南都、湖畔公馆、柳州市瑞草区沙井街道同乐村 27队拆迁回建安置住宅1号楼、南郡公馆、智和园、齐贤大厦、盛世五一路、万象尊府、一品华府、扬州新村一号、 新村中央花园、定津公馆、凤凰御景、智兴高等学府、凤凰宏苑(更名为湖景壹号)、同乐华府、英伦城邦。
御景凤凰水都、邕州小镇、和信华府安置房、东南村四组出嫁女回建小区、富乐生活广场(回建)、鑫定马德里印象、宝港天樾时代、盛世锦悦(同乐村10组拆 迁回建安置小区)、扬州尚府、沙斯泰国际性城、宝港天樾时代、星光芳华里、一品华府、金泰五一路、盛世锦悦、同乐悦世华府 。
华南幸福里、鸿源世家、沙井新天地、扬州君悦喜府、克拉公馆、富士阳光、 一品城府、湖畔公馆、南郡公馆、定津公馆、 湖景壹号、洪福花园、同乐华府、英伦城邦、御景凤凰水都、扬州尚府、星光时代城、北欧豪苑、喜乐南都、清河尚府、乐福新城等。
4、青秀区：
柳沙新天地、德海澜湾半岛、盛世邕江湾、东顾城、青山峰境、琅东城、骏业城、天辰遇见、民族中央城。
5、良庆区：
兆锐锐公馆、盛世茗都、五象龙院府、五象世豪公馆、传胜福域、五象央域国府、凯发国际性、五象优居、江湾芳华里、五象瑞城、盛世锦华、香港湾、浩龙云尚里、五象高等学府里、宏丰时代城、浩龙云锦里、星耀国际性、五象悦珑湖、五象龙华居、健宁御珑府、学院芳华里、领航公馆、龙岗新城等。
6、西乡塘区：
唐城华府、和泽高等学府、大塘珺府、盛唐臻品、盛唐御品、尚家公寓、名晟时代、鸿彦苑、正桂名庭、克拉星座、可利国际性、滨江华府、 学立方、星湖名城、滨江锦府、西明蓝湾、欢乐溪谷、和德华府、和德公馆、西宁新世界、西城大高等学府、院外东街、和德新天地、瀚天新城、惠贤小筑、乐富公园高等学府、盛世名门。
7、兴宁区（暂缺，欢迎文末回帖补充）
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什么是三产工业用地
继续给大家科普一下三产工业用地常识。
三产工业用地，是政府为了解决城市新溪洲周围农民的农地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用作发展第二产业发展的集体农地。
“三产工业用地”位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有农地，无法直接用作房地产开发。“三产工业用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类农地上的建筑物无法办理商品房房屋产权证，且出租期限受法律限制无法超过20年。
如何辨别三产房与回迁安置房？
安置房，是政府进行城市道路工程建设和其他公共设施工程建设工程项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、农地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
所以，“农村住宅回建房”、“三产房”冒名“安置房”的原因，根源在于二者的农地类型都是集体农地、而“回建房”与“安置房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得购房者信任。
如何辨别三产房与小房屋产权房？
1、从概念来看，小房屋产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2、从法律上来讲，小房屋产权房是非法的且无房产证。
3、从农地性质来区别，小房屋产权房工业用地属于集体农地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。
4、小房屋产权房属于非法开发，完全不受法律保护，国家可随时征地拆迁。
“三产房”无法买！
1、买“三产房”享受的权利和商品房有哪些差别?
购买“三产房”仅享有房屋使用权无房屋产权，商品房因农地房屋产权清晰，手续齐全，购房者享有完全房屋产权，可以凭借《购房合约》或《不动产证》享有落户、读书等，取得《不动产证》后可自由挂牌上市买卖，而三产房不得。
2、三产房拆迁能否获得补偿?
尽管有些三产工程项目在《合作建房合约》上约定拆迁赔偿细则，但《合作建房合约》为投资商与购房者双方的约定，与农地提供更多方(村委)没有产生直接权利义务关系。
从权利义务关系上梳理，如遇到拆迁赔偿的情况，全体村民作为农地的集体所有者，并没有义务将农地的赔偿款分给购房者。
3、三产房可以通过补缴农地出让金可挂牌上市买卖?目前不会。
“三产工业用地”都有哪些开发类型和模式？
目前三产工业用地常见的开发类型主要有三种：
一种是综合商业楼，产品多是办公写字楼、商业广场。
第二种是大型农贸市场或建材市场。
还有一种是住宅+商业的组合。
而房企通过与村集体开发三产工业用地后的获利主要途径有三种：
第一种是以合作建房方式代替实际产品销售。
第二种是二次整体转租。
第三种是自持。
出售的方式回笼资金最快，我们经常看到有些三产地工程项目工程建设没出地面都开始火热预购了，但由于农地性质的原因，无法入市，也无法取得预购许可证，所以三产地住宅在市场上不会明着产品销售，通常都以招商的名义，普遍采用合作建房的变相产品销售模式。
三产工业用地合作建房模式看似有效，但实则被认定无效：依据《最高人民法院关于审理涉及非国有农地使用权合约纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条之规定，三产工业用地合作建房模式形成的是房屋买卖合约关系，无效。
那么三产房有什么样的风险，如何避免?
风险一：购买“三产房”无法办理个人不动房屋产权证。
将产业发展工业用地用作商品房开发不符合规定, 产业发展工业用地上开发工程建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的市民无法办理不动房屋产权证。
风险二：农地使用权租赁期到期后将失去使用权。
如今，有的房地产地产商通过租赁集体农地在三产工业用地上进行投资开发，购房者以投资参与工程项目合作建房的方式获得使用权，与地产商签订的是《合作建房合约》，而不是购房合约，并不具备房屋房屋产权。
在农地使用权出让(租赁)期到期了以后，这部分农地仍然会回归到村民，归全体村民所有，购房者就无法继续享有农地使用权。
风险三：若地产商资金链断流市民房款“几百万元”。
三产房大多是小型的房地产地产商，所以可能出现资金链断裂，或是未经过合法的报建、审批等程序情况，房字可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险，交付的房款很有可能打了“水漂”。
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结语
一般手里有三四套房的高富帅，人家投资三产房，赢了就大赚一笔，输了也无关紧要。有钱人投资三产房，那叫“雅兴”，赌赢了可以大口喝酒吃肉，赌输了也伤不到皮毛。
而穷人投资三产房，赌赢了少奋斗几年，赌输了这辈子可能就完蛋了，今生还能无法住上属于自己的房子很难说，还有可能要背债过苦日子，生活还有啥盼头？
但对于刚需购房者来说，还是不要碰三产房，因为风险太大，好不容易攒的积蓄，可能一下子就几百万元了，还可能要背债过苦日子。
为什么整座议你合作共建三产房？
1、风险太大。
2、你输不起。
3、没人会可怜你。
话虽不好听，但现实。
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