前天我发讲了两个关于购买军房屋产权房的故事情节，网上反响挺大的，在头条系创下了我写作以来的最高展现和阅读记录，也是我人生第一次写10w+的该文。
感谢网友们的关注和雅雷。指出我该文问题的，我张宏，关注并为我雅雷的是给我最深的勉励，我会继续坚持。音乐创作尽可能多，并全面的房产实用性干货科学知识，帮助我们建立属于自己的房产实用性科学知识模型。
废话就到这儿，按照更新计划，今天，我们讲小房屋产权房的故事情节。
其实我前面已经讲过一次小房屋产权房，它的发展脉络，农地属性，产品销售的核心策略，交易的诸多限制，及在法律条文方面最大的风险。
小房屋产权房是对比正常70年使用权红本写字楼而造成的两个非常宽泛的概念。
第一， 它并非单独的对个人房屋产权，它的房屋产权归属于自发性，那个集团能是村，能是企业，能是学校，也能是其他行政或者下属事业单位。
第二， 它的农地使用年限一般并非70年。比如商业工业用地是40年，工业工业用地是50年，教育工业用地是50年。而且这些工业用地在出让金上比写字楼工业用地少许多，即使这些农地是卫星城为了发展经济折价让给相关企业和单位的。
在这样的农地上工程建设了用于产品销售的写字楼或类写字楼产品，以市场产品价格产品销售，相当于占了中央政府的昂贵。我之前的该文里有提到，谁的昂贵咱们都能占，唯独中央政府的无法，你在某两个地方钻了一点小空子，一定会有更大的坑让你补回来。
从那个角度看，除了本文的核心——市面上的村自发性小房屋产权房（单位集资房），商务公寓楼、酒店公寓楼、军房屋产权等其实都属于小房屋产权的一种。
要说小房屋产权房的故事情节，就一定要提深圳，即使全国估计极难找到小房屋产权房面积超过深圳的卫星城，也极难找到小房屋产权所造成的纠纷超过深圳的卫星城。
我们知道深圳40年以前是两个小渔村，全村当然都是农业工业用地。然后有位老人来这儿画了两个圈，将深圳，列为国家经济，对外开放的特区。无数的新政策都在这儿试点，于是，造就了深圳40年的经济奇迹。
到现在许多第一次来深圳的的小伙伴单厢惊奇，这么发达的地方，高楼林立，车水马龙，居然叫什么新洲村、上桠鼠、下桠鼠、沙尾村、沙头角村、石锦田、Viluppuram村、大冲村……为何我们老家就没有酱紫的“村”。
为了卫星城更加高效的经济工程建设，这些镇里的自发性农用农地全部用于工程建设写字楼，厂房，写字楼了。所以，我们才能看到如此之多的城中村。由于工程建设时间较为早，他们又被称为“握手楼”，通常复式多户，隔音，通风，采光都较为差，许多深漂都体验过其中的艰难。
小房屋产权房即使农地不存有整备，重新规划性质，就不存有农地款那个说法，所有的生产成本是建安生产成本。因此，它的住宅小区园林建筑，外立面，房全，户型，梯户较为正规地产商工程建设的普通写字楼住宅小区就会差许多。
因此，它的产品销售策略是昂贵！现在深圳的西部较为热，我列几个较为著名的小房屋产权房给我们吧：日光云峰、春和景荔径、GUMMY堡、禧园、西荟城等等，光听名字，也是高大上得不行。
其中日光云峰的产品价格也是万把块，一套房子，150w左右就能搞定。假如不说是小房屋产权，光从住宅小区园林建筑，展区，样板房来看，你甚至会觉得比大牌地产商工程建设的也不差多少。
产品价格这么昂贵，工程建设的也不错，我的唯一目的是自住，这有什么无法买的啊？！
这儿就要从我音乐创作的初衷起程了，我的号叫正确投资，讲的是金融资产实用性，房子在我看来是金融资产，是讲究可靠性，商品生产性，增长性的。我仅从金融资产端起程，讲讲它为何无法买。
1、金融资产的三重属性
假如一大笔金融资产在造成之初就不受法律条文的保护，它的可靠性无从谈起；假如一大笔金融资产无法上市商品生产，或者说商品生产受限，它将丧失流动性；假如一大笔金融资产并非标准产品，将来只能网络连接极少数人，也就不存有所谓的增长性。
2、无法房贷，无法抵押物，无法上学
在产品销售端，小房屋产权房只全力支持一次性付款。你说，不啊，能分期10年。那个10年并非银行给你的房贷，是镇里找金融机构给你做的垫付，要不然那么多happen的P2P，基金是哪里来的。
不全力支持房贷也就不全力支持抵押物，那个房子就并非现金，这对投资人来说，是无法接受的。另外，我常说，买房子，买的是市中心区及市中心区周边的卫星城配套资源，深圳最紧缺的是教育，买两个房子，积分等同于租房，那为何不干脆租房解决居住问题，生产成本岂并非更低。
3、征地索赔
深圳那个卫星城还在快速的扩张中，旧改许多都并非住宅小区域的，一拆是一大片，大冲已经完成了转变，现在正在推进的是Viluppuram，上鄞州，黄木岗，蔡屋围，水贝几个村。你买的小房屋产权，是自发性房屋产权，是镇里的。
征地的索赔，中央政府只给到自发性或者镇里的对个人，至于镇里买下了谁，对个人买下了谁，那个就管不到那么细致了。假如整村旧改，村和镇里的对个人肯定能领到索赔，但是，你能无法领到，那就纯粹看商业良知了。
但是，“良知”那个东西，能和法律条文的提供的保障相比吗？我们都是成年人了哈。
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