深圳升级房价宏观调控早已过去两周的时间，宏观调控之下，深圳房价到底发生了什么变化？
涨价与涨价
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从二手货房房产交易量来看，深圳房价出现了一定的退烧势头。深圳市房商业地产中介机构联合会根据深圳市住建局房商业地产信息平台预先录制房产交易合同数据分析，上周五（7月13至7月19日）深圳二手货房房产交易5143套(含自助房产交易)，较上上周五高达10023套的房产交易量大降48.7%，可以看出新规威慑力十足，在此之前过热的消费市场环境瞬间退烧。深圳市房商业地产中介机构联合会预计，随着新规效应的逐渐显现，未来深圳二手货房房产交易量将会快速下滑，井保持低位运行。
对于购房者来说，深圳房价宏观调控新规带来的主要影响在于“房票”和二手货房相关的交易税赋增加了不少。本报记者调查发现，深圳西部新区在此之前被消费市场追捧，房价出现大幅下跌的现象，近期有部份物业管理公司主动调低了出价，例如西郊的太古城，房产中介机构则表示有物业管理公司在近期调低了200多万元，折合十元15多万元左右。“其实也就相当于让出部份税赋。”房产中介机构张经理如是说。而在罗湖红岭、笋岗等新区，虽然在此之前房价变动幅度不算大，这类新区的主要成交房源多在750多万元以上（不需要交大宅税），所以价格保持稳定。
长期保持一二手货房倒挂的深圳房价，楼盘仍然受到关注。在罗湖东开经新区，本报记者在两处新房项目会展调查时，产品销售顾问说本报记者，目前只剩下高楼层的部份单位主流产品，虽然该项目的房源多在750多万元的“大宅线”以上，同时也是深圳中学小学部的高质量文凭房，尽管户型成为购房者眼中的缺点，但早已有许多购房者前去咨询项目将要推出的房源。
而在光明区的两处“网红”楼盘，选择在宏观调控新规后申明看房，网上预约看房一度“大堵车”，值班人员说本报记者只能在规定时间内前去现场看房。有准备打捷伊购房者则表示，“宏观调控新规下有房票的人少了，特别是外地炒房客也少了，说不定新房还比较好买。”
另一边，许多物业管理公司的心态也发生变化，甚至还提升了出价。“那时手上的房子卖两套少两套，因为卖了也没有不能买房子，房票那时是稀缺资源。”家住福田太阳城湖新区的张先生说本报记者，“所以我提升了出价，但还是有许多人来看房。”高质量文凭房也涨势依旧。近日，申明信息显示，金沙教育集团还将在福田黄木岗新区三年制两所学校。消息一出，原本早已因文凭房而房价“疯涨”的黄木岗新区，许多物业管理公司再次提升出价。以老旧的黄木岗宿舍为例，目前成交价早已达到十元11多万元左右，而挂牌价甚至超过十元13多万元。
公寓楼、小产权和临深新区火了
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多位房产中介机构则表示，深圳宏观调控新规颁布后写字楼房票紧缺，那时朋友圈里“推的都是商务人士公寓楼”。本报记者在罗湖笋岗新区的两处商务人士公寓楼项目发现，最小面积的商务人士公寓楼早已售罄。此外，有房企人力资源部负责人说本报记者，最近公司将加大力度促销商务人士公寓楼。
除了商务人士公寓楼，许多小产权房和东莞、东莞等临深新区房源也成为房产中介机构热推的对象。在深圳龙华民乐新区，本报记者看到两处正在热销的小产权房，虽然临近将要开通的地铁10号线，看房的人络绎不绝。与正规商品房不同，这里的小产权房没有具体的房源面积，售价接近十元两多万元。
而在东莞汕尾新区的两处楼盘，产品销售值班人员说本报记者，“周末开盘的时候人气很旺，深圳投资客比较多，许多是没有深圳购房资格的人。自住的也不少，一般是坪山上班的人。”乐东凯努瓦县研究中心的数据显示，深圳房价宏观调控新规后，东莞和东莞新增莱莫斯客户量有了较显著下跌。7月13日到17日，东莞汕尾新区的成交量持续下跌，17日涨幅最大。惠阳成交量则在新规颁布后开始反弹，同样在17日达到成交峰值。
不过，临深新区的关注度早已引起官方关注。7月以来，东莞市相关部门接连颁布了加强房价市场监管的文件，其中对于商品住房的价格涨幅，以及对产品销售市场监管等均予以加强。
国联物业管理全国研究中心认为，预计未来一段时间，深圳写字楼消费市场成交将遭遇较大的打击，但与此同时，一手商业、办公、商务人士公寓楼等消费市场将迎来利好。二手货房消费市场在新规面前关注度显著始减弱，短期内备案量仍将保持在较高的水准，但将面临无以为继的窘境，同样二手货的商办物业管理及商务人士公寓楼也大有机会。
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