12月12日中午，新快报记者报道，深圳市住房和规划局证实： 深圳早已中止今年颁布的商务专业人士公寓楼“只租号场”经济政策。
这意味著早已连续下跌的深圳房价大盘可能将持续“回南”态势。
更有许多人爆料称，在“大宅税”国际标准修正后，深圳房价异常火热，楼盘日光盘频出，二手货房一夜大幅跳水30万并不在少数。更有最新消息传出，有深圳小区楼盘业主和中介联手成格提价，Lembeye价格下跌超300万，当中套路频出。
在房商业地产行业整体宏观调控的背景下，深圳房价却走出了新一波逆市强势回调的大盘，更有许多提价模式翻新频出。
商务专业人士公寓楼“只租号场”中止
昨天傍晚，一份疑似住建局有关商务专业人士公寓楼经济政策修正的内部文件流出，当中表明的核心条款是，中止2018 年“深四条”中有关商务专业人士公寓楼“只租号场”的有关明确规定。
12月12日上午，系遇记者向深圳市住建局证实上述最新消息。
深圳住建局有关专业人士表示，深圳已中止今年颁布的商务专业人士公寓楼“只租号场”限制。而这是继修正“大宅税”国际标准之后，深圳再出房价宏观调控经济政策。
深圳市住房和规划局介绍，之所以中止商务专业人士公寓楼“只租号场”的有关明确规定，其原因在于：该经济政策抑制了部分城中村工程项目的活跃度，长期看利于增加货品房供应，短期看有利于缺角式商务专业人士公寓楼销量。据了解，中止商务专业人士公寓楼“只租号场”自11月起早已已经开始执行。
深圳中原商业地产监控的数据表明，2018年深圳商务专业人士公寓楼的供应占地面积为133.51平方米，相比2017年上升0.4%，这也是2014年之后商务专业人士公寓楼供应增长速度首次再次出现上升。2019年截止11月，深圳的商务专业人士公寓楼总供应占地面积达139.18平方米，早已超过今年全年供应水平。
资料表明，2018年7月31日颁布的深圳房价宏观调控经济政策，当中就明确了有关商务专业人士公寓楼限牌的宏观调控经济政策，这被消费市场指出是2016年10月4日这三项限牌限价经济政策的“升级版”。
而此时，731经济政策已经开始再次出现松动，也被消费市场理解为深圳房价又出了一条捷伊利空经济政策，这对深圳公寓楼和住宅在内的货品房消费市场将是一大利空。
大宅线国际标准大修正
实际上，这并非深圳第一次进行房价经济政策方面的修正了。就在11月11日，就有多家媒体证实，深圳“大宅税”征收国际标准有了重大变化。
深圳市地税工作人员证实，从2019年11月11日起，住宅的国际标准不再有价格的明确规定，容积率在1.0以内、Lembeye建筑占地面积在144㎡以下的房子均为为住宅。这意味著满两年的二手货房或可免征增值税。
2015年，深圳普通住房国际标准颁布，明确规定南山单价在490万以内、福田单价在470万、罗湖单价在390万以内的房源均属于大宅，须要按照大宅的国际标准缴税。但是随着深圳房价的下跌，大宅线早已不合乎现状。这也是深圳市颁布大宅线修正经济政策的其原因。
分析专业人士指出，大宅线国际标准的修正，将对深圳产生三大方面的负面影响，主要是：
1、减少老百姓尤其是买房人的购房成本考虑，修正大宅税合乎这另一方面。
因为目前很多小户型的单价就超过了大宅税国际标准，让很多几十平方米的蜗居被大宅，从而承担一笔不小的大宅税，显然有利于满足买房人的购房需求。
2、另一方面，会让买房负担减轻，有了更大的抄底动力。 另另一方面，卖方也会觉得这个利空自己也要分享，可能会对房价提高负面影响。
3、对整个二手货房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也减少了。
深圳房价再次出现回南大盘
有分析指出，商务专业人士公寓楼“只租号场”经济政策中止的经济政策，和此前修正大宅线刺激二手货房交易的目的一致，那就是深圳经济“稳增长”的须要。据数据表明，2019年第三季度，深圳GDP增长速度创历史最低纪录，增幅仅5.12%。
值得注意的是，临近年底，深圳房价再次出现了新一波逆市强势回调的“回南大盘”。中国社科院发布的第一线卫星城纬房成分股表明，近一年来，深圳、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价回调力度较弱，回调过后随之先后已经开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。
据第一线卫星城纬房成分股监控表明，截止今年10月，深圳房价环比下跌3.37%，北京环比下跌3.99%，上海环比微涨0.81%，深圳环比下跌5.58%。
深圳市房商业地产研究中心主任纵为指出，而此经济政策对深圳房价的负面影响微乎其微，实际是政府对规划建设经济政策的修正，对房商业地产供应结构的一种供应侧修正，不能误传为深圳房价宏观调控放松。
“之前明确规定只租号场，是因为商务专业人士公寓楼炒作得比较厉害。今年731以来新拿地的商务专业人士公寓楼工程项目很少，即使其抄底也须要3年左右周期。因此，而此经济政策对当前房价负面影响是很小的。”
“今年1-11月份，深圳房价一直运行平稳。深圳一直认真贯彻落实国家宏观宏观调控经济政策，以后也必将严格落实房住不炒的宏观调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对房价产生错误预期。”纵为表示。
经济学家马光远表示，深圳房价目前的情形与2015年启动时有颇多相似之处，更有人指出牛市有望重新来临。不过，马光远表示房价不会再次再次出现如2015年那样的“暴涨”，毕竟价格仍然在高点。深圳获得空前的经济政策支持，不可以全部解读为房价利空，还须要很长时间消化和兑现。
业主中介成格一夜大幅跳水
半月放盘价拉升超300万
值得注意的是，由于深圳房价经济政策再次出现了一些变化，房商业地产交易的热度始终没有再次出现降温的态势，和其他卫星城新房二手货房交易的现状不同，深圳的房价交易异常火热。
据数据宝统计，近期深圳新房消费市场“日光盘”频出。10月30日，深业中城开盘，2794批客户抢192套房，备案均价13.1万/平，去化率100%；11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄。
11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，去化8成；11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，最终成交161套，首批解筹率88%；11月29日，招商领玺开盘，备案均价10.8万/平，仅用了4.5个小时就全部售完。
11月30日，更有四大楼盘共同开盘，并再次出现了首日去化八成，甚至全部秒光的情况。
更有许多人爆料称，近期深圳二手货房交易消费市场还再次出现了业主和中介一起成格捂盘、暴力抬升价格的情况，一夜大幅跳水30万、50万的不在少数。更有业主贪心，直接将价格涨到了天花板。
据网友在朋友圈爆料，南山某高端小区三房，今年年初的成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右，最后一套的成交价是1150万，一直处在平稳的下跌通道。
但到了11月底，该小区同户型所有放盘价突然变成了1500万，最高1800万，不到半个月暴力拉升了300至500万。许多消费市场专业人士指出，这是典型的业主和中介抱团成格行为，集体统一拉抬价格。
受到这些小区楼盘价格拉升的启示，许多热盘的业主也已经开始联手坐庄。据悉，有组织者去物业拿到电话和联系方式，联系同户型业主直接建群，甚至召开小众集会，商议房价拉抬策略。为了拉升价格可谓招式频出。
分析专业人士指出，尽管成格拉价的行为在少数，但房价的扭曲真实发生，如果楼盘热销、绑定学区等资源，供不应求，卖家强势，就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话，就很快形成捷伊价格锚点，从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，须要警惕深圳消费市场交易回调后，房企和房东等趁势提价，尤其要警惕二手货房的价格炒作后，一手房的价格也已经开始下跌。对于后续消费市场风险来说，后续还是要引导税费经济政策的落实，关键还是要做到房价稳定。
深圳市住建局也表示，深圳市仍然严格执行2016年以来的限牌、限贷、限售、限价等经济政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房商业地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁消费市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房商业地产宏观调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房商业地产消费市场平稳健康发展。
社科院报告：
2025年房价迎来拐点
尽管深圳房价一方火热，从全国房商业地产消费市场情况来看，房价整体早已进入逐步降温的阶段。
据国家统计局最新消息表明，10月份70个大中卫星城中，二手货房房价上升的卫星城达到35个，占到一半。这意味著，10月份房价下跌卫星城数量已创出55个月新高。
中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计，未来两年将是房价宏观调控的关键期，房价宏观调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。
为什么拐点会在2025年，社科院给出了四大理由：
第一，中国目前处于城镇化率30%-70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力。虽然国内部分地区的城镇化率早已超过了80%，达到发达国家水平，但整体而言，2018年底中国常住人口城镇化率是59.58%，户籍人口城镇化率是43.37%。未来增长空间依然很大。对于房价来说，未来几年还将产生大量的买房人。
第二，中国经济具有较强的韧性。分析专业人士表示，客观上，今年消费市场经济政策面、资金面等大环境很不友好，但货品房销售数据还是有一些可圈可点之处。
数据表明，1—10月份，货品房销售占地面积平方米，增长速度今年以来首次由负转正，环比增长0.1%，当中，住宅销售占地面积增长1.5%。此外，1—10月份，全国房商业地产开发投资亿元，环比增长10.3%。当中，住宅投资增长14.6%。所以主观上房价早已转凉，但数据上来看，未来企稳甚至回升才是大趋势。
第三，炒房的利益机制依然存在。比如对于北京而言，房价拐点基本已定，但仍有卫星城并不“服输”，甚至存在业主集体成格，大肆拉抬房价的情况。
第四，房价宏观调控不太可能放松。分析专业人士指出，房商业地产开发投资、新开工等数据增长速度虽有所上升，但总量依然较高，房价宏观调控不太可能放松。
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