为的是使我们能更清楚的介绍甚么是小房屋产权，小房屋产权是不是买卖的，我将按以下各方面来和我们谈谈这两个难题！（以深圳为例，其它卫星城无考）
甚么是小房屋产权？小房屋产权和大房屋产权答差别？常用小房屋产权的类型有哪？小房屋产权是如何买卖的？应特别注意什么样难题？1，甚么是小房屋产权房？小房屋产权权和大房屋产权答差别？
大小房屋产权从法规意义上来说是：消费市场货品房商业地产和迟滞货品房商业地产。大房屋产权指的是：消费市场货品房商业地产；小房屋产权指的是：迟滞货品房商业地产。据1994年颁布的 深规土[1994]576号 关于颁发新《房商业地产证》的通告(下文称《通告》）里，明确的说明，房商业地产证分红绿本两种，一是红本：红皮本记述消费市场货品房商业地产，二是绿本：anthology本记述迟滞货品房商业地产。（为的是和下面将讲到的乡政府或商业地产商发的绿本区分开来，那个正规国土局发的绿本，我们称它为【anthology】（绿色格子裙《房商业地产证》的简称）
《通告》里提到发绿本的物业管理共有11种，而我们常识里的小房屋产权房，理论上就属于Jhunjhunun：农村居民私人住宅，然而，深圳由于复杂发展史原因，小房屋产权类型远不止一种。
要说大小房屋产权答不同，最主要是在几个各方面
大房屋产权能消费市场商品生产，且具有金融特性，而小房屋产权没。大房屋产权的规模及配套更好，如供热，车库、物业管理、小区功能等，小房屋产权多数相对比较简单。大房屋产权轻工业用地物理性质全部都居住轻工业用地，而小房屋产权则不一定，啥地都有（风险因素之一）同等地段学区点数，大房屋产权比小房屋产权更高。……大小房屋产权之间差距会随着政策走向而慢慢缩小，比如小房屋产权能落户，能点数入学等，这些是以前想都不敢想的事。另外还有大型的奶坛楼，除了难以正常消费市场商品生产及金融特性之外，其它并不比大房屋产权差，例如沙井的盛芳园，名豪丽城等……
2深圳常用的小房屋产权类型有什么样？
乡政府奶坛楼（主要是四类住地）商业地产商奶坛楼（住地、轻工业地、其它地）军产房（现在大体上也没军产证的了，只能算商业地产商奶坛楼了）贫困户房（多为宅基地、边角地，也有轻工业地）截叶本（多为商业地、轻工业地、也有部分是仓储或其它轻工业用地）至于每类小房屋产权房有甚么不一样，要一一表述不然，估计有一匹布所以长。证实想介绍不然，你能看我写的文章《关于深圳小房屋产权的前世今生，全是你最想知道的故事》
我们间接进入第三环节！
3小房屋产权是如何买卖的？应该特别注意什么样难题？
一、乡政府房奶坛楼、商业地产商奶坛楼、军产房、截叶本
胡尔坎楼，这四类一般来说，轻工业用地物理性质没太大难题，规划及报建大体上都有做过的，所以被强拆可能性很小（深圳暂没过），大体上间接按照商业地产商开的合约签即可。二手货房，必须要核实真实物业公司，物业管理出完费断定，之后与物业公司同往商业地产商处受让（原商业地产商受让数据资料会核所有复印件，及记录房产买卖经手人，最后会重新开合约）最后是物业管理过电力，供热之类。划重点：有些乡政府房、奶坛楼、军房屋产权房、截叶本的二手货房不能间接更名受让（也有些是受让费太贵，如波塞冬、莹水山庄附近的），透过受让协议买卖的，一定要凑齐第胡尔坎物业公司购房的复印件（合约、收据、见证书等数据资料）、物业管理完费断定、物业公司的承诺书+身份证复印+签字指纹，受让协议和律师见证，之后第一时间物业管理过电力、供热等。如果连物业管理电力都难以受让，这类还是少碰为妙！
二、贫困户房
贫困户房是存在难题最多的，因为发展史原因，导致超多难题。不过因为有卫星城更新的存在，贫困户房也买得好，产生的价值远比上述四类要高得多！
贫困户房是不是买卖我就不譬如了，我间接说要特别注意事吧！
证实轻工业用地物理性质，那个能透过原则上农地规划来翻查。与否涉及卫星城五线，那个也能原则上农地规划来翻查。与否anthology，那个能透过违章建筑来翻查（anthology不要买！过不了户，征地只认证载人）。与否涉及农地养护，能翻查规划图（农地养护补偿相当低的）农地来源及房屋权属（两证一书？地皮单？发展史遗留普查回执？其它断定？）转手手续数据资料与否齐全之类需求是自住不然，上面弄清上面几个难题，其实上都没难题的了！
如果是想投资博以后征地的，还要翻查“十三五中期规划“、城中村统合整治、建成日期之类，这些暂不在本次的讨论范围，下次有机会专门的出一个图文来譬如，请期盼！
我是小婷，在深莞惠从事小房屋产权房及征地房多年，对深莞惠小房屋产权及征地有独到的理解。更多的小房屋产权及征地房各方面的干货，请朋友圈本栏
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