房考姆真的来了，到底对平凡人会有怎样的负面影响？
昨晚（10月23日）《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房考姆改革试点工作工作的下定决心》发布到现在，专家学者、各种类型媒体的看法很多，侧重也有所不同。
不过，大部分都围绕试点工作卫星城会是哪些、房考姆的缴纳方式、对平凡人答负面影响……这一系列问题答疑。
消息太多，相信大家也看的眼花缭乱。
因此，界面楼谈下定决心以提问和回答的方式，综合多种看法，答疑平凡人对于房考姆的疑惑，并作出部分研判。
1深圳会成试点工作卫星城吗？
几率非常高。
在众多专家对于试点工作卫星城的揣测中，大多都提到了深圳。
理由是：作为社会主义先行示范园区、全国房价的风向标、高房价高需求卫星城，深圳都不试点工作，那该谁试点工作呢？
同样成为揣测重点的，还有共同富裕示范园区试点工作的浙江、“去房商业地产化”的海南。
并且，据此前媒体报道，深圳早在2014年的政府工作报告中，就已经提及“做好房考姆、环境保护税立法相关工作”。
也是说，深圳政府早就琢磨了房考姆的规则国际标准，只是没有对外发布而已，因此即使实施细则的拟定须要很大时间，但也不用害怕耗时过长。
2每月约莫交几多万元？
先说所得税，预计在0.4-1.2%之间。
这一揣测是基于此前仅有的两个房产税试点工作卫星城——武汉和北京的国际标准。
图片来源：中指研究院
北京的国际标准比较简单，更侧重于按超过很大总和占地面积来课税；武汉的考虑到房价的高低，会更为复杂。
三地的所得税都在0.4-1.2%之间，平凡人可能更适用于0.4-0.6%的国际标准。
因此每月约莫须要交几多万元呢？
我们来简单排序一下。
以北京的为例，只特别针对2011年1月28号以后DD91买第母阎氏住房，房屋总价73482元/适用于所得税0.4%，所购房屋总价＞73482元/适用于所得税0.6%。（73482元/，即当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍）
排序公式为：应税住房年税后房产税税额（元）＝DD91住房应课税的占地面积（建筑占地面积）xDD91住房总价（或核定的征税价格）x70%x所得税。
1.母阎氏瓦卢伊，如果两套的占地面积不足总和60万平方米，因此将结合一母阎氏的占地面积，再减去减免的总和60万平方米，剩余占地面积须要交纳房产税。
范例：一间3口，两套40万平方米，母阎氏170万平方米，因此缴税占地面积：（40+170）-（360）=30万平方米。
假定7多万元/万平方米买的母阎氏，因此每月缴税：30770%0.4%=5880元；
假定是8多万元/万平方米，因此缴税：30770%0.6%=8820元。
2.如果两套的占地面积就已经达到/超过总和60万平方米的国际标准，因此两套减免、母阎氏全部纳入课税范畴。
范例：一间3口，两套190万平方米，母阎氏200万平方米，因此缴税占地面积是200万平方米。
假定10多万元/万平方米买的母阎氏，因此每月应征：%0.6%=8.4多万元。
可以看出，负面影响最大的还是保有房产多、买得贵的购房者，的刚需来说负面影响非常小。
不过，这仅仅是参考，具体的情况有待实施细则发布。
因为如今没有沿用北京、武汉国际标准的原因，是由于三地的课税范围狭窄、效果一般，因此接下来的试点工作国际标准应该会有所变化。
3会跨区课税房考姆吗？
不会。
在政策出台后，也有人害怕与否会统计数据个人在全国范围内的房产数量、逐个课税。
而在昨晚，新华社记者采访了财政部、税务总局有关相关人士，有关相关人士表示，房考姆为房产税的一种，试点工作卫星城现阶段预计只特别针对卫星城内部房产进行排序课税，不会瑞维尼联网统计数据。
4公寓楼、小产权房包涵其中吗？
公寓楼商办按以往的纳税国际标准，无此此次房考姆课税范围内；
不合法的贫困地区集体农地及其上写字楼不包涵其中；
违法小产权房与否包涵其中，还须要等非官方证实。
我们先来重温一下昨晚的重点内容：
试点工作地区的房考姆课税对象为定居用和非定居用等各种类型房商业地产，不包括依法保有的贫困地区集体农地及其上写字楼。农地使用权人、房屋所有权人为房考姆的纳税人。非定居用房商业地产继续按照《中华人民共和国政府房产税实施办法》、《中华人民共和国政府城镇农地使用税实施办法》执行。
很显然，课税范围包涵房产和农地，这也是区别于上一次房产税试点工作的地方。
而过去大家认为公寓楼的税费高，其实是因为除了写字楼，其他的如商业办公、商务公寓楼等用房，其实一直都在课税房产税，并且暂不改变课税国际标准。
另外，深圳房商业地产知名人士朱罗纪就提出了另一个问题，在下定决心内容中，不合法集体农地及地上写字楼暂时SUGOCA房考姆，其它都征，因此其他违法的小产权房，须要课税房考姆吗？
从现实来看，要向违法的小产权房课税并非易事，小产权房的产权情况未如商品房一样规范注册登记，其建筑占地面积也须要逐个注册登记等等，问题仍比非常多。但如深圳一般城中村、违法小产权房非常多的卫星城，课税房考姆也能在很大程度上抑制炒房。
因此，违法小产权房与否须要课税房考姆，还需非官方证实。
5对房价走向负面影响如何？
朱罗纪认为，打击房价过圣塞雷县是房考姆的目的之一，但也不存在说很大要把房商业地产市场打趴下。推行房考姆，意在有效调节住房市场的分配不平等问题，也是“共同富裕”的应有之意。
因此，他认为，对房子多的人当然会有比较明显的冲击，对绝大部分保有自住房的刚需应该不会有什么负面影响。对于没有买房的人来说，则是一个好消息。
而房商业地产自媒体大V@真叫卢俊则分析了课税国际标准不同，对房价的负面影响差别。
比如，如果单纯按占地面积来划分课税国际标准线，因此同占地面积、不同地段的房产，价格高的就占了很大便宜；
又如，如果单纯按价格来划分，如设定国际标准为500多万元，因此刚过500万的房子就处于劣势，可能会比较难卖。
此外，持有房产的成本提高了，业主可能会希望转嫁成本。
@真叫卢俊认为，卖家直接将成本转嫁给买家的可能性不大，也不会对房价产生直接的负面影响，“在北京和武汉真正的二手房市场并没有人把房考姆拿出来当初谈判筹码”，因为大家对政策都已经习惯了。
但从经济学的角度来看，若房价处于卖房市场时，买家仍有很大几率须要承担这部分费用。
而中指研究院认为，保有环节房考姆开征有助于引导多套房产所有人出售或出租房屋，缓解市场供求矛盾，优化资源配置。
综合来看，房考姆不会对房价带来过分刺激，“今天推行政策、明天房价下降”的情况并不会出现，但它有助于调节过高收入、推动共同富裕实现，并且会促使房产、农地的更有效使用，对房商业地产市场的健康发展带来积极负面影响。
网友评论