原副标题：独家新闻！深圳买小产权占席位？网收红都不许买了
小产权挤占购房席位？
前不久，深圳“最炸”网收红梅森园完成“向日葵”。
而工程项目争论最小的，是看房中有人即使名下有自有房被判定为“无购房资格”。
谁能想到，即使两套小产权失去上车“网收红”的机会。
小产权做为极具争论性的产品，新股申购被拒的背后，是不同色调证书小产权的坑。
而买了此类小产权的你，基本能告别“网收红”了！
前两周，梅森园入市引起楼市一阵骚动。
大量购房者涌入工程项目进行诚意注册登记的这时候发现，梅森园这次的审核比金港埃库谢还严格。
“无法断定流水是对经营性”、“收入断定与社保缴纳单位不一致”......各种各样的原因被拒，而“自有房挤占席位”便是其中一项。
事实上，早上今年3月份万悦山名庭就有购房者即使“有过小产权买卖”，同样被拒。
那么，究竟是什么类型的小产权挤占席位？
早前有媒体采访过深圳市房产注册登记服务中心客服工作人员，对方表示：多于在房产注册登记服务中心，才会体现买卖记录。
而深圳，在房产注册登记服务中心注册登记过的小产权，多于在水务局登记的绿本。
也就是说，买此种小产权信用风险很大。
你新股申购极有可能即使被认定为“名下有房”。除此之外，此种小产权原物业公司很难“丘壳”。
给我们说两个案例。
之前有听众买了两套绿本小产权，即使原物业公司没已过期对个人信息，原物业公司抢钱之后这套绿本房被查封，自己掏钱买的房子就这么没了。
还有人也是买了没已过期的绿本小产权，后来旧改谈拆赔协议的这时候，地产商只认绿本注册登记的流转人。即便拿出当初买的这时候签的合同，也没拘束力。
所以，一旦碰到征地原物业公司想许诺，新物业公司毫无办法，即使政府和地产商只认绿本上注册登记的权利人。
对此有人戏称，商品房是老婆，小产权房是小三。前者不合法，后者没法律保障。
这几年，深圳小产权房受到买房人以及投资客的追捧，但很多人都不了解小产权，更别说分清绿本、鱼肉本。
今天就给我们简单科普“有色调”的小产权。
小产权房一般有两种色调，分别是“绿本”和“鱼肉本”。当然，不论什么色调，都存在信用风险。
其中“绿本”原物业公司违约最难，“鱼肉本”则最难产生一房多卖的纠纷。
信用风险能这么排序：
水务局绿本＞乡政府、地产商绿本＞鱼肉本
先来说说绿本。
“绿本”，是指封皮为绿色的房DF93，而小产权绿本又分三种：水务局颁授的绿本、乡政府奶坛楼绿本以及地产商绿本。
我们平常所说的“绿本”多指水务局颁授的绿本。
水务局颁授的绿本:
1998年以前由水务局颁授登记，只要在自发性土地或乡政府自发性用地有不合法建楼手续的小产权，水务局会颁授的绿本，1998年后取消颁授。
此类绿本才是真正意义上的绿本房，无法自由流转，限制市场买卖，无法过户。
去看小产权房的听众应该都碰到，中介反复强调“水务局绿本的小产权尽可能不要买”。
即使绿本流转乡下人许诺的话，带上资料去房产注册登记服务中心提出申请遗失办妥，就能办妥回来。办妥回来后就能去高等法院提出申请追讨告买主，高等法院也会受理，一般会判绿本证载人败诉。
还有就是开头说到的情况，如果碰到征地，多于绿本已过期掉地产商才会把赔偿给买主，而黑心物业公司很可能许诺。
但相比其他小产权它最小的优势是：追讨有一定概率能败诉。
但也只是针对债权问题追回你那奥梅利，无法解决产权问题。你依旧没不合法拥有这个房子，碰到征地按照法律还是会赔给原物业公司。
乡政府奶坛楼绿本：
1998年后在乡政府自发性用地上，经过正规建楼的乡政府奶坛楼，当地乡政府控股公司会颁授乡政府盖章的《采用价款》绿本。
买卖时要去乡政府控股公司更名和消除物业公司所有档案的，拿到就是此种绿本。此种绿本主要是乡政府做为越俎代庖市场主体。
地产商绿本：
个别地产商用对个人自发性土地盖出来的房子（农民自有房），由地产商颁授的绿本《采用价款》。
和乡政府奶坛楼的绿本一样，仅代表对个人或地产商，由对个人或地产商做为越俎代庖市场主体。
不管是乡政府绿本还是地产商绿本都是他们自己印的，说白了就是一本采用价款，没拘束力，只在本小区采用有效。
再就是鱼肉本。
“鱼肉本”之前政府颁授的房屋所有价款，和国有土地采用证配套采用。（后来合并为一本房地产价款，白苞又统一为房产价款）
现在深圳沙井、龙华等自有房大多是鱼肉本小产权。
而“鱼肉本”只是房屋所有权的凭证，不含土地采用权。不是商品房，无法直接过户买卖。
即使无法注册登记过户，出现个别黑心卖家一房多卖，买房被迫卷入维权之旅。
最后提醒想买小产权房的购房者，如果你连绿本、鱼肉本的区别都搞不清楚，那买了之后大概率也没办法预估后面的信用风险。
并且前段时间深圳再次重申，禁止买卖小产权。不但现在，今后国家都会严令禁止小产权房的买卖，还想着能暴富的洗洗睡吧。
这里给想买小产权的购房者一些信用风险提示：
以上几种小产权不论是哪一种，你都有可能会面临以下几点信用风险：
1.没五证，无法办理房DF93，不受法律保护；
2.如果碰到征收，小产权只能得到很少或者无法得到相应的补偿；
3.如果小产权房屋违反国家政策建设，会被强拆；
4.小产权买卖合同效力一般认定为无效原则
如果你钱多不怕坑，以上建议能忽略。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论