蔓延!高邑买了小产权房的特别注意!北欧国家正式宣布撰文了!

3号看房团 2022-04-24 136

原副标题：蔓延！高邑买了小房屋产权房的特别注意！北欧国家正式宣布撰文了！

导读

天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》，通告强调小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式宣布化。

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通告强调，对乱占耕地建房、违反生态为保护红线管控特别强调建房、城镇居民非法买回自发性土地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式宣布化。

天然资源部表示，2020月底基本上顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作。就全国而言，自发性土地数量大、情况复杂，一些地方还存有贫困地区土地利用进行调查技术落后、注册登记数据资料管理工作不规范和信息化程度相对而言难题。

为确保2020月底顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记，天然资源部特别强调，各省市要按照房产标准化注册登记特别强调，对符合注册登记条件的办理手续房地多功能房产注册登记。坚持不变不换原则，房产标准化注册登记制度实施前，各历史阶段颁授的自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权证书继续有效，对有房地多功能房产注册登记需求的，顺利完成地上房屋补充进行调查后办理手续注册登记。

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天然资源部还特别强调，各省市要大力推进土地利用进行调查，全面查清自发性土地和自发性工程建设工业用地大数，对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情况要清晰掌握。

一直以来

价格低廉的小房屋产权房都备受非议

什么是小房屋产权房？

据公开数据资料显示，小房屋产权房是指在贫困地区自发性土地上工程建设的房屋，没有办理手续有关证件，未缴纳土地税收收入等费用，其房屋房DF93不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。购房合同在国土房烽不会给予登记。

而由北欧国家颁授房屋房DF93的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的U28房，都属于大房屋产权房。

小房屋产权房与大房屋产权房的区别：

1. 大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。通俗了说，就是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93；

2. 大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。换句话说，如果政府要征地房子，小房屋产权业主基本上不会得到征地安置补偿金；

3. 小房屋产权房屋产品质量没人监督，存有隐患，而且除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以保证以外，入住后的物管工作也极易出现难题；

4. 小房屋产权由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押物或上市转手。而且小房屋产权房无法在房地产管理工作职能部门注册登记登记，所以不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小房屋产权房无法贷款，只能一次性付定金。

买回小房屋产权房答信用风险？

事实上，早在2018年，人民日报就在《北欧国家明文禁止 “小房屋产权房”为何屡见不鲜》一文中指出，近年来，北欧国家有关职能部门就明确特别强调对在建、主流产品的“小房屋产权房”执意叫停，严查。北欧国家有关职能部门反复言明，工程建设、产品销售、买回“小房屋产权房”均不受法律条文为保护，对违规工程建设、产品销售“小房屋产权房”难题要执意遏制。