房屋买卖需要一段时间办理有关手续一系列的有关手续，中间就有可能会出现各种意外，引致退房的情况出现。法律条文明确规定在什么情况下能退房呢？
1、商业地产商未获得货品房预购许可，债务人无权退房
《最高人民检察院有关该案货品房买卖合约纠纷案第十四条条文若干个难题的说明》第二条明确规定，出卖人未获得货品房预购许可明，与债务人订下的货品房预购合约，应判定合宪，但是在起诉前获得货品房预购许可明的，能判定有效。
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2、购房合约被司法机关确认合宪后，债务人无权退房
商业地产商的销售行为违反了法律条文、行政法规的强制性明确规定。比如商业地产商故意谎报所卖房屋已经抵押的事实；故意谎报所卖房屋已经出卖给第三人或是为拆迁补偿安置房屋的事实；商业地产商在预购房产时，未获得预购许可、提供虚假预购许可，且在购房者提起诉讼之日也未获得该证等等，依照法律条文明确规定，该购房合约合宪，购房人无权退房。
3、买回合约被司法机关撤消债务人退房的情况
按照《合约法》第五十四条的明确规定，对于债务人因重大误解而订下的合约，或是在订下合约时显失公平的，或是商业地产商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使债务人在违背真实意思的情况下订下的合约，债务人无权允诺人民法院或是仲裁机构予以更改或是撤消。
合约难题
4、房贷无法，债务人无权退房
《最高人民检察院有关该案货品房买卖合约纠纷案第十四条条文若干个难题的说明》第二十三条明确规定“货品房买卖合约签订合同，债务人以借款银行贷款方式付款，因原告另一方其原因未能订下货品房借款银行贷款合约并引致货品房买卖合约无法继续履行的，对方原告能允诺解除合约和索赔。
因不可前述于原告两方的情事未能订下货品房借款银行贷款合约并引致货品房买卖合约无法继续履行的，原告能允诺解除合约，出卖人应将收受的购房款本金及其本息或是定金退还债务人。”
即无法办理有关手续银行房贷有关手续，由于商业地产商的其原因构成根本偿付或因政府政策等不可前述于两方原告情事引致合约无法继续履行的，原告能允诺解除房屋买卖合约。
房贷难题
5、房屋占地面积数值比斜率远远超过3%，债务人无权退房
依照《货品房销售管理工作配套措施》第二十条有关明确规定，债务人在购房时经常出现实际占地面积和合约签订合同的占地面积存有一定的数值，这在实际买卖中是经常发生的。
当然，买卖合约能基于两方意思表示对占地面积数值的作法进行签订合同，没有签订合同的话，占地面积数值比斜率远远超过3%，债务人允诺解除合约、退还已付购房款及本息的，应予以全力支持。
6、房屋市场主体内部结构产品质量存有难题，债务人无权退房
《城市房商业地产合作开发经营管理工作法规》第三十二条明确规定“货品房投入采用后，买回人认为市场主体内部结构产品质量不符合明确要求的，能向工程产品质量监督单位申请重新验。经验，VA51市场主体内部结构产品质量不符合明确要求的，买回人无权退房；给买回人造成损失的，房商业地产合作开发企业应司法机关承担赔偿责任。”
所以因房屋市场主体内部结构产品质量不符合明确要求无法投入采用，或是房屋投入采用后，房屋市场主体内部结构产品质量经验VA51不符合明确要求，债务人允诺解除合约和索赔的，应予以全力支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存有的产品质量难题，除非两方有明确签订合同，否则，购房人无权仅据明确要求退房。
7、房屋产品质量严重影响采用，债务人无权退房
依照最新司法说明，房屋产品质量难题严重影响正常定居采用，主要是指房屋入住后由于前期施工其原因引致房内空气产品质量差，影响人的定居健康，或是房内噪声影响定居等的，购房者若明确要求退房并明确要求商业地产商索赔，法院将会予以全力支持。
占地面积难题
8、房商业地产商私自更改规划、结构设计的，债务人无权退房
依照《货品房销售管理工作配套措施》第二十四条有关明确规定，商业地产商私自更改规划、结构设计的，或是经规划部门批准的规划更改、结构设计单位同意的结构设计更改引致货品房的内部结构型式、户型、空间体积、朝向变化，以及出现合约原告签订合同的其他影响货品房产品质量或是采用功能情况的，必须经过购房人同意。否则，商业地产商构成偿付，购房人无权退房。
9、配建与结构设计图结构设计不完全一致时，债务人无权退房
《货品房销售管理工作配套措施》第七条明确规定：“……房屋交货时，配建与结构设计结构设计图完全一致，有关体积也在签订合同的数值范围内，维持总本息不变；配建与结构设计结构设计图不完全一致或是有关体积远远超过签订合同的数值范围，合约中未签订合同作法的，债务人能退房或是与房商业地产合作开发企业重新签订合同总本息。债务人退房的，由房商业地产合作开发企业承担偿付责任。”
10、商业地产商consideration交货房屋，债务人无权退房
出卖人consideration交货房屋或是债务人consideration支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，原告另一方允诺解除合约的，应予以全力支持，但原告另有签订合同的除外。
迟迟不交房
11、商业地产商consideration办理有关手续房屋所无权注册登记超过一年的，债务人无权退房
《最高人民检察院有关该案货品房买卖合约纠纷案第十四条条文若干个难题的说明》第七条明确规定：货品房买卖合约签订合同或是《城市房商业地产合作开发经营管理工作法规》第三十三条明确规定的办理有关手续房屋所无权注册登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的其原因，引致债务人无法办理有关手续房屋所无权注册登记，债务人允诺解除合约和索赔的，应予以全力支持。
若是购房者出于自身考虑不周等因素提出退房的，在法律条文上看，属于私自偿付，只能与商业地产商协商解决。在此种情况下提出诉讼，将不会得到法律条文全力支持。
无法办产权
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