东莞虎门镇市服务中心区在卖花园住宅小区奶坛楼小产权房【君汇新天】虎门镇远国家森林公园不远处在卖地产商筹资自建房小产权房转卖|可分期退款
AB栋热卖中、高空花园、消闲影视娱乐、24半小时开放式管理
全虎门新颖率超强神盘，三层室外1:1车位，石油已进村，留宿方可使用
工程项目竞争优势：
✅海港湾片区三大板块之一
✅海港自然景观生机花园0距
✅“人工智慧”为核心理念的市级技术创新示范园区。
✅粤港澳区理工学院
✅5000亩镇远岛森林国家森林公园
✅沿河高速路检票口三两分钟两分钟
邻近基础建设：
虎门大市场、虎门海产市场0距、果蔬服务平台经济圈
淮河女装城、永安服务中心广场、虎门星巴克、V105W。虎门服务中心商业圈2两分钟距……
服务中心地带、基础建设齐备、乐享高质量生活、哈氏甲，给您一个无忧宽敞的家
新盘占地面积：
精巧二房：88.8㎡
宽敞三房：109-110-116-118.8-123.8-133 ㎡
户户母邵氏，通风极好，南北向透亮 ，双线前山房
工程项目总价： 销售价格7500元/㎡
退款形式：按揭3成·分期退款6年·地产商单方面银行贷款 超长月本息3.8厘，定金随还随清无须酬金。
为大家科普下小产权房。想买小产权房，又不懂的客户可以认真看下
疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？
答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，筹资房，村委奶坛房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订合作建房合同的形式与律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。
疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？
答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！
答：
1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！
3.旧改要的是快速、平稳推动旧改工程项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！
4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
疑问4:小产权房会一房多卖？
答：
1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个住宅小区都是地产商的，一个新盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个新盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！
一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。
2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者新盘地产商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！
疑问5:小产权房是不是住宅小区房更有保障些？
答：独栋也好，村委房也好，住宅小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型住宅小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有留宿的，有人住在里面的房源基本都安全，没有留宿的新盘就算是大型住宅小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！房价你等不起的！
疑问5:是不是有绿本的房源要好一些？
答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
疑问6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！
疑问7:小产权房可以银行贷款吗？
答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期退款也有，一般一手小产权房都可以银行贷款。
疑问8:小产权房为什么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！
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