2021年之后，房商业地产仍然除这么强大的“发家致富”能力，还值得买回吗？笔者给出的答案是“科学合理”，房商业地产综合化发展的趋势越来越明显了。高质量卫星城的房产或除更进一步的提升内部空间，不过以次充好房产或更进一步陷入反弹和衰退区间。因此买房也要有一定的特异性。7-12月末预备买房的家庭成员，何不先看一看这3个提议，viller：提议珍藏。
第三、高质量房产提议早点买，以次充好房产要识别和躲避。什么叫做高质量房产？这一点郑裕彤早有定义，在房商业地产合作开发中，郑裕彤说第三是市中心区、第三还是市中心区、第三点仍然是市中心区。足可见，郑裕彤把市中心区看得比任何方面都重要。房商业地产合作开发要看中市中心区，房子是否有贬值潜力，仍然要看市中心区。
卫星城南热北冷、一二线热三线线冷的态势已经逐步显露出来。2020年以来，北方诸多卫星城的房价出现了不同程度反弹的情况，比如济南、太原、青岛、天津等数个市中心区的新盘二手货房缓慢下行。就连北京那个大卫星城的房价，比起2017年高峰期，总体下滑了接近15%左右。比如济南，2020年在房价总体下通常条件，房商业房地产商会组织逼肖会，明确提出“咱们都不能涨价”，随后数个新盘顶不住压力涨价，最大幅度的从4.5多万元减少至2.6多万元销售。
第三、除商品房住宅，其他的不要买了。在房商业地产市场，除商品房住宅之外，其实除很多买房人时常会掉下去的坑，比如小产权房、住宅房、公寓楼等这3类房产。首先说说小产权房，这一类房子不被认可，在2020年的农村集体土地流转过程中，自然资源部和勒皮伊就特别强调，小产权房不可以流转，更不允许把违规使用的土地正式化。显然小产权房是交易无效的，房产不被法律承认，因此小产权房再便宜也不能买回。
其次，住宅房、公寓楼这类房子看起来非常不错，在影片电视剧中，时常见到主角男女居住在公寓楼房里，生活的很舒适。不过影片和现实生活是脱节，影片中公寓楼很好，现实生活中公寓楼弊端重重，比如不可以落户、子女无法上学、民用水电、高工业用地等都让人脑袋大。与此同时公寓楼房产贬值内部空间太小了，费用高。
第三、躲避期房、精装修房。2020年央行首次明确提出了三条黄线，2021年再次明确提出了限贷令，两个新政全部指向房商业地产金融行业，从数个方面和层次对房商业地产进行围堵，而我们都知道，房商业地产是一个资本金专门化金融行业，高周转、高负债是最大的特点，一旦失去了超额的资本金注入，那么房商业地产发展自然失速。
另一方面受到市场走势影响，住房消费需求严重不足，因此合作开发商们普遍面临着负债即将到期、资本金回笼严重不足的态势，根据穆尔瑞数据显示，2021年有1.2万亿负债即将到期，7月末就有1400亿元。为了扩大利润差，房企们可能会采用减少期房建设质量、精装修房减少装修标准等方式进行，因此这两类房子提议规避。
2021年下半年预备买房的人，何不先看一看以内这3个提议，提议珍藏可供使用。
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