下月已经开始,别再买这3类房了,“新法令下”买和卖都愈来愈难了

3号看房团 2022-04-24 317

感情巨匠涂磊曾这样赞扬青年人买房问题，他说：青年人负担得起房子是恒定的，负担得起房子反倒变得前所未闻。

尽管在当时引起了新一波非常大的争论，但他的确也讲出了一个规矩，那就是在当今社会房价雄伟的二十世纪里，普通刚买回价房的确不太难。“啃老”放到任何时候都是同义词，但放到买房大事上，非常恒定。

虽说负担得起房，但买房人总想着买房，甚至渴望成为炒房者的一员。在过去房价高涨的二十世纪里，炒房造就了很多的富豪，促使很多买房者财富跃迁。

当今社会楼市环境，买房人该如何买房呢？今天我们chicourt这个话题：随著房商业地产规范化推进，明年已经开始，别再买这3类房了，“新法令下”买和卖都愈来愈难了！

第一、大宅明子房此类房子。

大宅明子房，此类户型尽管说购房者住起来很舒服，但大宅的大规模修建也对我省农地资源合理利用和配置起到了不良影响作用。我省农地广袤，但可利用于农耕和卫星城化工业用地的面积只不过并不多，70%以上的人聚集在少量的农地上，所以农地使用表现出“地广人稀”的矛盾关系。随著我省卫星城化愈来愈高，卫星城农地也越发不如用，如果继续大量开发大宅工程项目也就与集约化工业用地理念相悖，故而“霍姆堡令”应运而生。

根据住建部的相关通告，明确要求各大卫星城对从2003年以来的大宅工程项目进行梳理，对于存在违法修建的情况立即停止，这还不算啥，关键是明确要求“暂停大宅工程项目审批”。在房商业地产业内，这被称作“霍姆堡令”，今后商业地产商想要再继续打造高端大宅小区，几乎是不可能的了。

无独有偶，东莞自然资源局也发布了类似通告《加强定居工程项目规划管理指导意见》，其中明确规定了一条：严苛清查把低层写字楼和多层写字楼违法变换为大宅的情况，并且不再容许修建屋顶花园。

大宅此种房子之所以升值慢、甚至贬值，最主要的原因是占地面积大、位置偏远、总价格高。卫星城8.8亿人口，大多数都不是“非常有钱”的人，日常生活基本用不到大宅此种奢华的房子，所以大宅类房子的消费市场占比很小。进行买卖都不太难。

第三、可有可无的小房屋产权房。

小房屋产权房不容许进行买卖，只不过有2个方面的原因：

第一、小房屋产权房从农地出让已经开始就没历经不合法相关手续。众所周知商品房写字楼从农地出让已经开始，就历经了公开公正的相关手续，一般是拍卖行出让，商业地产商给卫星城拍卖行资金，国家把农地按照70年出让给商业地产商修建房子然后转卖给购房者。小房屋产权房则没此种合规程序。

第三、小房屋产权房交易无效。小房屋产权房的农地没历经不合法相关手续，小房屋产权房一般是贫困户自己修建，十几年前，农村集体土地管理不如严苛，许多贫困户把集体土地房子推倒然后修建起6-8五层的小洋楼，每一套10万元转卖给别人，这就称作小房屋产权房，属于CHCHO，没不合法相关手续，除了自行修建外，还有集体小房屋产权房、村小房屋产权房等形式。

此种房子在商品房房屋产权未普及之前，普遍承认，但随著房屋产权意识深入人心，小房屋产权房的消费市场地位就愈来愈低，最终没了消费市场交易空间。买了之后也无人问津。

第三、写字楼房。

在房商业地产消费市场，除了写字楼、办公楼、商业性房外，购房者们经常还听说写字楼房此种房产类别。但写字楼房究竟是什么东西呢？只不过这是商业地产商故意弄出来的名词，主要是为了促进难以产品销售的商业性性质房产的产品销售，修建成可以定居的商业性房产，就难产品销售多了。