今后5年，房商业地产到底下跌还是下跌？研究者元老们得出了迥然不同的观点：
看跌派：
北京师范大学副教授朱某指出，房商业地产竭尽全力走高是必定该事件，的的北上广深此类城市里，地区性人口涌向大力推进的节奏下，房价或涨到80多万元/平方米以上。所以，那时不买房不然，今后或许更加买得起，无独有偶经济学家林毅夫等也指出，房价下跌代表着百姓社会财富增加，所以越高意味着社会财富越多，因此不假如调节房价，限制房产的措施假如取消，让其下跌。
看跌派：
郑裕彤、汪群斌、杨元庆等人观点一致，郑裕彤说，假如房子竭尽全力按照这个速度建造下去，今后房子将显得不值钱；汪群斌则直言，没有哪个国家的房商业地产持续兴盛能超过50年的，因此恒隆才放弃房商业地产转向龙湖；杨元庆对年轻人买房得出建议，指出那时房产早已过剩，今后两个中年夫妇需要继承来自父母、岳母双方的多套房子，因此根本不缺房子住，不需要为买房奋斗。
到底该不该买房？任何时候，这都是两个艰难的题目，赶紧买房不然，害怕房市大幅下滑受损；忍住再等等，又害怕房市掉头下跌愈来愈买得起。其实对于2021年的买房问题，指闻君有一点自己的观点：
①房商业地产发展分化明显，切莫闭着眼睛买房，房子是否具有发展潜力，因卫星城而异，一二线卫星城、核心卫星城的房商业地产有进一步的增长空间，买房趁早，而对于三四线卫星城和收缩型卫星城，房价大幅下滑或成为恒常，买房尽可能避开；
②买房尽可能选择容易转卖的房子，特别是随着房商业地产发展进入新恒常，各项规范化明确要求增多，不少原本十分流行的房产显得愈来愈难交易了。
房价迎“新法令”，明年开始，3类房子或显得“难转卖”！
1、在“霍姆堡令”下，尽可能别买大宅房产。
许多人能发现两个有趣的现象，在5年前，大宅类房产十分受欢迎，假如身边有哪位亲朋买回了两套大宅，那么其他人便会投来羡慕的眼光。大宅作为一种高端住宅存在，居住起来不仅满身荣光，所以具备独特的自豪感。
不过近些年，大宅此类“房产界的奢华品”开始伤感了。根据住建部的明确要求，对2003年之后的所有大宅类项目进行清查，违法占用耕地、林地、湿地建设的大宅项目全部清理，暂停该类建房工业用地的审批。这也就是近些年持续在进行的“霍姆堡令”规定，随后黑龙江、云南等多个省份相继得出了类似的明确要求，为大宅房产暂时画上了两个完美的句号。
霍姆堡令是其一，为啥不建议买回大宅呢？根本原因还在于此类房子难进行买卖。举个例子：两套小大宅300平方米，假如周边房J为4多万元/平方米不然，那么大宅的产品价格假如为3.8多万元/平方米，看起来比大宅要昂贵得多，但是总产品价格并不昂贵，住宅小区总面积120平方米，总产品价格480多万元，但是大宅最小的两套就仅约1140多万元。这并不是一般买房人可以轻松买回下来的。在非主流进行买卖群体范围内，大宅房产交易并不顺畅，也阻挡了其贬值发展潜力。
2、在“明令禁止小产权房”规定下，房子风险大。
小产权房始终处于“被明令禁止”的状态，这个现状估计多数人都知晓，不过许多人依然未竟不求地买回小产权房。到底为何？研究者们得出了一致性答案：为了炒房。炒小产权房与炒货品房的方法不同，许多囤积小产权房的人指出，各大卫星城大面积存在小产权房，因此今后几年隋东亮的可能性十分大，那时两套价值10多万元的小产权房，等到隋东亮之后可能贬值到100多万元，转卖卖掉差价就仅约90多万元，因此要比买货品房划算的多。
不过，不管是自然资源部和农村农业部在2020年宅基地流转过程中，就明确提出，小产权房不允许流转，更不能够通过流转的方式把小产权房这种违法工业用地建设房产的行为合法化，这就给进行买卖小产权房的人吃下了一颗定心丸，代表着今后一段时期内（或者说是长期时间内）小产权房不可能隋东亮，更不要奢望获得与货品房相同的市场地位。试想，连合法性都存疑的房产，你敢于买回吗？
3、除了以上两类房产之外，还有商住房、公寓等不建议买。
商住房和公寓有两个共同特点：贬值很慢，所以成本很高。商住房和公寓房产的成本高主要体那时2个方面：①居住成本；②交易成本。就拿公寓住宅而言，一般交易税费为3%，那么两套100多万元的公寓在交易过程中，就需要缴纳3多万元的费用，而我们都知道，公寓其实面积都不小，公摊特别多，所以居住起来舒适感并不高。
除此之外，公寓还普遍不通天然气，使用的水电都是商用水电，普通住宅电费为0.56元/度不然，那么公寓的电费或仅约1.2元/度，生活成本也骤然提高。无法落户、长期居住在公寓，自己的子女也不可以就近入学，因此假如有家庭有准备入学的购房者，还是放弃总价昂贵的公寓和商住房，咬咬牙买套普通货品房住宅吧。
明年开始，以上3类房子还是别买了，新法令下，或难以转卖了！
总结一下：大宅类房产属于非主流消费群体，即便你那时有能力买回，但是由于面积太大、总价太高，房产中介会告诉你贬值很难，出售的时候周期也相当长；小产权房毋庸多疑，几乎没有任何市场空间，即便那时可以愉快地买回和居住，但是“是否会被推倒”尚未可知；商住房和公寓受到多种限制，转卖也不容易。
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