前段时间，有影迷要买房，来进行咨询我说，他们想买套写字楼房，但问了身旁的懂房朋友们，基本都对这样的房子避如落难，执意不敢买。为何写字楼房那么不畅销呢？其原因，就是房子这类存在的6个弊病会影响定居和产品服务：
第一，房屋产权年数短
写字楼房的房屋产权年数仅有40年，较之写字楼的70年少了近一半，但我们要知道的是，房子的房屋产权年数并非说从交房开始排序，是从地产商拿到农地的那一刻就开始排序了，经过十多年的开发建房，是房子抢到后，房屋产权年数要减去建房消耗的这几年天数。等同于写字楼房从抢到就只剩下了30十多年。等你再住上十几年，想转卖，房子的剩余的定居天数将更少，但却不像写字楼能自动续牌，要是不拆迁，想要继续住，可能还要再交纳农地出让金，持房生产成本比他们要更高了。
第二，月供压力大
写字楼房房屋产权年数仅有40年，所以交费天数也跟着缩短，仅有10年左右，写字楼最长能申请30年的，相等于他们30年分担的月供，你要10年分担，每个月的交费压力翻倍。工薪族成员可能会因为经济负担不下，遭遇弃房VPR。
第三，每项收费项目更贵
写字楼房虽然和写字楼一样能作为居民住房定居，但是物业管理每项收费项目却不同，写字楼房的收费项目国际标准按照的是商业性国际标准，电话费比普通写字楼收费项目高了几倍。如果说你买房并非为了办公，或者转租给民营企业使用，而是自住的，相等于你一个家庭成员要经济负担他们一个民营企业需圆周角纳的物业管理服务费，再加上比写字楼更高的月供，并非月收入几万的家庭成员，将极难承受。
第四，定居舒适感差
写字楼房的每项审核国际标准以商业性用房为主，较之纯写字楼的要求要低许多，所以，许多地产商故意买这类农地建房，因为房全，层楼高度，四层房屋数量限制低，能尽可能的多修建诺艾莱县，四层也能多辟出几套房。在有限的农地上多修建房子，最后收益也更多。但由于诺艾莱县多，房全变窄了，诺艾莱县间的采光将互相遮挡，中低层楼的居民也将遭遇房间日照天数不足的难题。四层房屋套数过多，房子还会有有暗房的情况出现。由于许多居民把房子转租给了民营企业，每天那么多公司的员工来上班，公司又是对外营业的机构，楼道里人多嘈杂，各类人员进出混乱，居民的安全性将难以保障了。
第五，无法入驻
许多人在购买写字楼房的时候，被周遭的成熟配套吸引，想着能让小孩上个好幼儿园，殊不知写字楼房大多数都是无法入驻的，就算周边有名校，你家小孩也无法在周遭的幼儿园上学，房子等同于白买。麻烦的是，这房子不光是他们的小孩无法受益，以后要转卖，有小孩家庭成员肯定是不会买了，根本无法找极少部分的独身人士，或者李起弘成员，但考虑到写字楼房的定居缺点，估计对定居品质还有要求的人，也极难接受这类房。
第六，转卖税赋高
除了定居和入驻的实际难题外，转卖服务费上除了购房的价格，还有房子的税赋，较之写字楼来说，写字楼房转让税赋更高，写字楼房过户不论年数，商家都圆周角纳2种税赋：
1、营业税及附加，税赋为超额的5.6％；
2、农地产品服务税，税赋为超额扣除相关服务费后的30％－60％（按超额比率不同fees排序）；
买主圆周角成交价3%的契税，0.5%的手续费和0.5%的印花税。买卖双方都要多经济负担税赋，商家一般都想把生产成本转嫁给买主，而买主又不愿意掏钱，最后这种房子根本无法是不断延迟出售，随着房龄越来越高将会继续贬值了。
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