在前述购房过程中，很多人单厢对“占地面积小”“单价低”“不限牌、不限贷”的写字楼房情有独钟，特别是年青购房者，对写字楼房着实莫名其妙的钟爱，钟爱某种程度甚至要低于写字楼房。（写字楼房也是他们常说的写字楼型公寓楼）
那么，难题来了，“写字楼房”值得买回吗？
1、写字楼房的生活成本高一般来说情况下，写字楼房的水、电国际标准都是继续执行商业性国际标准而非军用国际标准，依照他们国家的有关明确规定，一般来说情况下，商业性国际标准是军用国际标准的2倍，因此，写字楼房的用水、用电成本要比写字楼房高2倍，因此，写字楼房的物业管理费、停车管理费等也是依照商业性国际标准来继续执行，收费国际标准也要比写字楼房高2~3倍，假如是短期移居也许没什么感觉，但，假如是长期移居，无形中也是一笔不小的支出，极难不重视。
首先，写字楼房一般来说单厢采用南埃尔普多户的设计，因此，写字楼房一般来说最低也是小高层，人口密度非常大，这样一来，写字楼房的噪音难题、异味难题都是无法根治的弊端，让人无法拒绝接受，还有乘车难题，人多电梯少，乘车十分困难是必然的，假如再加上物业管理管理不到位，移居自然环境也许会更差。
其二，写字楼房的移居者一般来说都是房客或是一些企业的办公场所，通俗点说是啥人都有，移居自然环境里头，危险度低，总之，最让人无法拒绝接受的还是你的邻居可能会是小卖部或是KTV之类的娱乐场所，试想一下，假如你的孩子在这样的生活自然环境中成长，能学到什么？说实话，也许连个小朋友都不会有。
一般来说情况下，他们在一个城市买房，那就说明要在这个城市移居，而移居就离不开入驻的难题以及家庭成员读书的难题，但，写字楼房是无法入驻的，因此，也没文凭，家庭成员无法正常读书，这一点写字楼房和写字楼房是无法相比的。
写字楼房的农地物理性质归属于商业性工业用地，房屋产权是40年，而非70年，这也是写字楼房价格便宜的一个主要其原因。最主要的是，写字楼房的房屋产权到期后依照有关明确规定是可以续牌的，而写字楼房目前还没有关明确规定，风险性较为大。
因此，因为写字楼房的农地物理性质归属于商业性工业用地，因此，在银行贷款买房的时候，只能继续执行商业性银行贷款的国际标准，其一是首付50%；其二是银行贷款周期最长10年；其三是房贷利率上浮要比写字楼高一大截。这样一来，购房压力其实并不比写字楼房小，相反，买回写字楼房的压力也许会更大。
过来人之因此不提议买回写字楼房的主要难题就在于写字楼房的买卖是很十分困难的。
一方面，写字楼房本身的市场流通量就很低，在二手房市场上的拒绝接受某种程度较为差，另一方面，写字楼房的买卖税赋特别高，依照他们国家的政策明确规定，写字楼的二手房买卖是不需要交纳农地营业税的，但，写字楼房的二手房买卖必须交纳农地营业税，一般来说是依照粘毛的高低，对增值部分征税30%~60%的税赋，另外，还需要依照物业管理买卖的单价征税5.5%的营业税，其二，还有印花税、个人所得税等，各项税赋加起来，差不多会达到物业管理买卖单价的10%~14%左右，税赋远超写字楼房。
因此，写字楼房转手买卖的可能性非常低。
正是因为以上提到的这“5个其原因”，总之，假如是经济整体实力允许，没好的投资途径，也可以选择写字楼房投资，但，假如考虑到自住或是经济整体实力有限的情况下，尽量还是躲避写字楼房，否则，难免不会让自己陷入“难租难卖”的尴尬境地，特别是，对“带租期”“托管”“弯叶租金”等噱头的公寓楼项目，更要远离。
一般来说情况下，这类公寓楼的“坑”较为多，购房者极难完全躲避，最常见的是交房以后与买房的时候是两种说法，极难实现当初的那些条款。总之，为了那些不必要的麻烦，躲避买回写字楼房也许是最好的选择。
总之，对买房人客户来说是尚可。要是碰到富裕阶层，就有点见笑了。公寓楼的劣势，全网都在嗤之以鼻的，不想多说。公寓楼的优点之一是价格实惠，特别有些地区的公寓楼，商铺现在的价格不到写字楼的一半了。社会也存在一部分群体，不打算结婚，想自己一个人过日子的，因此就不考虑学区户口这些难题，也适合买公寓楼。另外很多公寓楼地段都很不错，地铁旁，人流大，商业性旺，生活都很方便，要是连这个优点都没就真的不提议了。以上是小玩家的玩法，其实公寓楼这种产品，天生是给有管理经验的大玩家玩的，只要规模足够，完善生态，打造新时代的长租公寓楼，把公寓楼设计符合时代需求，配套齐全（洗衣，干衣，社交，旅游，健康，培训），在互联网时代实现社区生态+增值服务，提升口碑，并非单纯的靠租金实现盈利。还有一部分富裕阶层，也不懂太多，手上有钱，只要位置好，价格优，买了权当资产配置，亏了无伤大雅，主要是不需要占用他们太多时间，富裕阶层不可能花很多时间在买房这个事情上。
2、写字楼房的移居自然环境
3、写字楼房无法入驻、没文凭
4、写字楼房的房屋产权难题
5、写字楼房的买卖难题
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