东莞虎门北栅雅居乐马可波罗大楼旁在卖地产商筹资自建房小产权房【MD224CH长廊】肉色本|现房可分期退款
北栅市中心区住宅小区洋房！
与雅居乐0距，繁盛商业区，日常生活基础建设应有尽有！
虎门雅居乐旁3栋上证指数开放式住宅小区！带石油、乐享高质量日常生活！
或者说的小型文化街道社区【鹿药长廊三幢住宅小区】高于市价1500元异蕊
别具一格，精心设计打造出！非正规建楼证，可靠性可说是小产权中的货品房！
转买：4580元/万平方米，销售价格：5600元/万平方米
退款形式：
按揭5成，分期退款3年
在售占地面积：
一房一厅：52
两房：83
小三房：90、95
三房：101 、105 、106 、111 、112 、116 、119
竞争优势1：有建楼证（建楼9层）
竞争优势2：有绿本
竞争优势3：有车库
竞争优势4：北栅雅居乐0距，中心地带，成形商业区，清辉雅居乐欧陆步行街基础建设！
为我们科学普及下小产权房。想买小产权房，又要学的顾客能深入细致看下
疑点1:甚么是小产权房，小产权房是不是买卖？
答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，筹资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订合作建房合同的形式与律师见证进行买卖【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。
疑点2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？
答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民能自行经营，而且农民自建的住房也是能进行买卖的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
疑点3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！
答：
1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改甚么？不就是拆迁农民房建货品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会是不是办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没甚么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！
3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！
4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
疑点4:小产权房会一房多卖？
答：
1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个住宅小区都是地产商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！
一房多卖的问题存只二手房私下买卖，某些人为了省点中介费，私下与业主买卖才会出现这样的问题。
2.是不是避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘地产商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主买卖，除非你对卖家知根知底！
疑点5:小产权房是不是住宅小区房更有保障些？
答：独栋也好，村委房也好，住宅小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找小型住宅小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是小型住宅小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！房价你等不起的！
疑点5:是不是有绿本的房源要好一些？
答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，或者说的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
疑点6:买小产权房会不占用购房名额？需要甚么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要甚么条件，只要有钱就能买！
疑点7:小产权房能贷款吗？
答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期退款也有，一般一手小产权房都能贷款。
疑点8:小产权房为甚么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳货品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！
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