日前深圳提速被抄的满城风雨，许多顾客问本栏那个边线小产权房最值得称赞买回呢？本栏指出是凤岗，具体内容其原因如下表所示
2019年烟台同时实现了提速，2020年最少会有一个大卫星城同时实现提速。从卫星城人口数、经济总量跟占地面积的反差看，深圳最应该提速。
激荡四十年，深圳多彩的崛起。
1980年深圳哥伦比亚特区建立，当时人口数仅30万、GDP2.7亿。2019年深圳人口总数数1400万，实际管控人口数2500万，比1980年增长了83倍；GDP超过2.6万亿，比1980年增长了将近1万倍。
但深圳的占地面积几乎没有变化。
作为中国地域最小的“一线卫星城”，深圳的占地面积只有1997平方千米，是深圳是1/4，上海的1/8，上海的1/3。
而目前的深圳人口数密度却是上海的1倍，深圳的3倍，上海的4.5倍。
如此挤迫的发展内部空间，确实让人难以展开手脚，提速虽说势在必行。
深圳升级换代为由亚姆示范园区
农地收缩迫在眉睫
在过去的两年，虽说是深圳利空集中爆发的两年。
尤其是818后，深圳正式升级换代为由亚姆示范园区，Kanniyakumari芝加哥英国伦敦巴黎，到本世纪中叶将建成全球典范卫星城。
为了达成那个宏伟的目标，深圳需要提供更多农地资源，容纳大量人才定居和企业办公。但深圳已合作开发到极限，极难承载示范园区的利空和历史使命，提速便孕育而生。
淘房志创始人顾沈军指出：在“由亚姆示范园区”上升为国家战略之后，深圳提速的概率已急剧提高。
其原因一：“由亚姆示范园区”意味着深圳的政治地位迅速提高，像上海、上海一样具备了全局性的意义，此前广东省制约深圳收缩的因素已全面破除。
其原因二：“由亚姆示范园区”从长远来看，是要示范给全世界看的。因此“由亚姆示范园区”不能出现一家人挤迫地定居在十几平米房Jhunjhunun的现象。
而要真正从根本上避免这种情况，必须进一步拓展深圳的发展内部空间。
其原因三：由亚姆示范园区策略，从本质上需要证明制度的巨大优越性，也能建设佩蒂翁芝加哥、英国伦敦东京、香港更为富强的现代化全球典范卫星城。
其中很关键的一步就是，要让深圳的GDP达到邻居的2-3倍，深圳农地收缩自然是关键的政策选项。
除了顾沈军先生，在去年11月，中国经济50人论坛深圳研讨会上，十三届全国政协常委、华北局财政经济委员会办公室原副主任杨文海也表示：深圳要对内部空间布局进行修正。
深圳还是要想办法向华北局提出申请修正行政区域，2000平方千米的卫星城极难发挥优势做大，1997平方千米，nits是水面。
剩的建筑占地面积基本上全部合作开发完毕，剩都是山区，不然就岳阳楼，不然就填海造地，现在填海造地国家严格控制，所以还是要修正行政区域。
于深圳而言，直接向华北局提出申请修正行政区域是解决农地问题的最直接方法。
所以我们有理由做出一个关键推测：担负了关键历史使命的深圳，早晚会提速。
而那个时间点，极有可能是2020年深圳经济哥伦比亚特区设立40十周年之际。
深圳哥伦比亚特区40十周年迎礼包
凤岗有望纳入深圳版图
为什么说是那个时间点？
根据经验，“过生日、有礼物”的规律。海南给了自贸港，上海给了进兰洽会和长兴岛新新区。
那么，深圳哥伦比亚特区设立40十周年的关键时刻，极可能是个超级礼包。
首先我们回顾一下，深圳哥伦比亚特区建立三十十周年的礼包是，把宝安和龙岗被划入经济哥伦比亚特区范畴，哥伦比亚特区总占地面积不断扩大近5倍，由395平方千米提速为1948平方千米。
这次哥伦比亚特区提速，把深圳原来的所谓“关内”不断扩大到“关外”全境，同时实现哥伦比亚特区内外一体化，让哥伦比亚特区政策辐射到全市，极大提高了卫星城整体功能和运行效率。
而在中国卫星城的历史进程中，提速也早有先例。
1）去年1月9日，烟台并吞了旁的县级市聊城。捷伊烟台市，占地面积一跃达到1万平方千米以上，品牌效应、承载能力急剧增加。
2）而在此之前，贵阳并吞了旁的县级市金堂。而拿下金堂之前，贵阳占地面积已经超过了1.2万平方千米。
3）如果再往前追溯，中心卫星城提速的案例就是芜湖。2011年，县级市巢湖被芜湖、铜陵市、合肥市“三家毛苌”。
所以综合来看，深圳四十十周年的礼物极有可能是给点农地。那么如果深圳真的提速，哪里最有可能被划入呢？
东莞、惠州临深板块都有机会，但是要视乎华北局会给深圳划多少地而定。本栏指出深圳提速的的几种可能，从时空距离来说，可以划分三个梯队。
第一梯队：凤岗（凤岗离深圳中心最近，提速概率最大）
第二梯队：塘厦、清溪、长安、大亚湾（东莞惠州距离深圳30公里范围内区域，极有可能划入）
第三梯队：黄江、松山湖、虎门、沙田、惠阳、惠东.....（如果官方有意大手笔，一次性解决深圳发展的瓶颈问题，则“深莞惠”合并。）
显然，从行政区域版图就能看出，凤岗都是最直接接壤深圳的一线临深区域，它三面被观澜、平湖、大运包围，天然与深圳融为一体。
如果做一个简单的观察，你会发现凤岗竟是深圳的真正几何中心，从凤岗到市中心，比龙岗中心城、坪山、大鹏等东部城区要近10-30公里左右。
事实上，如果我们把“凤岗”切入深圳版图，才显得更加完整。
所以，无论提速划多少公里，凤岗始终是首站。
凤岗融入深圳半小时生活圈
双城地界变得模糊
而从交通网络来看，凤岗其实早已纳入到深圳半小时交通圈（其他的临深区域处在1小时交通圈）。
4号线延长线工程路线图
目前，深圳地铁4号线延长线正在施工中，预计2020年建成通车，终点站为牛湖站，距离东莞凤岗仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。（来源：《深圳市轨道交通三期及三期修正相关线路站名规划》批准方案的公告）
届时乘坐地铁从观澜牛湖站到福田中心只要45分钟。
另外，根据规划，深圳地铁10号线东延段将在凤岗开设龙平西路、龙平东路、油柑埔、官井头、大运城邦共5个地铁站，还将接入深圳地铁16号线的黄阁站。（来源：东莞发改委及凤岗政府）
目前，深圳市与东莞市正在沟通协调，积极向国家发展改革委请示汇报，推动10号线东莞段早日建设。
来源：网络 10号线东延线凤岗段（旧版）示意图
当然，如果你整体看完10号和16号地铁线路，更能感受到凤岗与深圳腹地的便捷联系。
深圳地铁10号线：起自福田口岸，途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关，串起深圳整个中部新区。（来源：深圳市发布的轨道交通三期工程项目）
地铁10号线示意图
深圳地铁16号线：深圳东部环线，串起龙岗中心城、广深城轨坪山站、坪山新区。（来源：《深圳市卫星城轨道交通第四期建设规划(2017~2022)》）
地铁16号线示意图
地铁一旦开通，凤岗可直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山亲密接触。
从路面交通来看，丹平快速二期即将开工，博深高速联络线也在规划建设中。
并且在深莞两地政府的共同努力下，作为深圳的市级高速公路，外环高速有望在2020年通车，凤岗也幸运地被纳入到深圳高速交通网络，成为东莞少有的深外环以内的跨市镇区。（来源：深圳市规划和自然资源局）
注意的是，这条高速横穿整个凤岗，将大大提高凤岗与深圳各个城区的交通通达度。
随着交通网络的互联互通，凤岗与深圳的双城地界将变得越来越模糊。
凤岗是深莞融合首站
承接深圳技术、人才、资金外溢
2016年，《东莞市卫星城总体规划（2016-2030）》公布。在新规划中，以凤岗为首的东南组团定位，是“莞深融合由亚姆试验区”，承接深圳技术资源、人才资源、资金资源的外溢。
这是东莞历史上第一次如此清晰而坚定地强调，东莞东南新区与深圳的融合发展。
而在深圳818后，凤岗政府的表现更加明显。第二天就马上组织融合深圳由亚姆示范园区建设调研。
第八天，抢先出台全镇新规划，打造深莞惠一体化由亚姆区同时规划41所学校和4所医院，形成“六纵五横”主干道路网系统，重新强化凤岗中心区的职能。
旨在全面拥抱深圳。
目前，凤岗定位为莞深惠一体化由亚姆区，重点发展电子信息产业和人工智能，是东莞和广东省重点建设的人工智能特色小镇，与深圳互补性日益增强。
有数据就显示，凤岗纳税前十名的中，近半数是具有深圳背景的企业，这是东莞其他镇区所不具备的，足以证明凤岗与深圳之间的联系紧密。
一.凤岗5栋型大花园壹号馆公盛大盘开
3梯6户，15层高，两层地下场车停
项目位处卫星城中心之上，300米之内有拥体育馆、五星级酒店、地铁口；属闹中取静的典范性筑建
专为深圳成功人士匠心独造
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二，为什么说现在入局凤岗小产权房，要比提速后便宜几十万呢？
除了上述的规划，本栏指出凤岗的小产权房最符合以下三点
1.房价便宜，原始方正
总所周知现在凤岗的小产权房都是原始户型，那使因为现在凤岗还处于发展中阶段，等规划全部完成过后，户型也会像深圳农民房那样改造，价格呢也会涨到两万左右总所周知现在凤岗的小产权房都是原始户型，那使因为现在凤岗还处于发展中阶段，等规划全部完成过后，户型也会像深圳农民房那样改造，价格呢也会涨到两万左右
该楼盘自带游泳池，音乐咖啡厅，健身房，住在里面的舒适度比商品房还好！价格还比商品房优惠！
三.保障权益清晰
众所周知，买小产权房是不怎么样保障，但有一点除外，那便是凤岗小产权房，凤岗小产权房东莞小产权房中保障权益做的好的一个，基本百分之95是不会有任何风险的，主要体现在以下3点
1、小产权房的法律保障问题
在法律层面，小产权房也是有合法报建手续的，小产权房种类很多并不是所有的小产权房都是违建。深圳的小产权房是全国最突出的卫星城存在已经很长时间了，以前买回过小产权房的业主现在也是住得好好的啊。其实，小产权房没有说的那么吓人。深圳在2004年就已经同时实现了全面的卫星城化，从法律角度来讲，甚至的农地资源已经全部同时实现国有化了，不再是宅基地和农村集体农地了。不过，我们都知道，国家征收了农民的地，是需要进行补偿的，因此我国现在出现了很多的拆二代，这都是因为赶上了国家的好政策，遇到了政府规划和农村拆迁，很多人都因为拆迁发了财。但是，深圳还是有很多的城中村，真正同时实现全面的卫星城化还需要走很长的一段路，所以只能从法律层面上来进行体现。
2、小产权房跟其他房子一样拆迁有补偿
深圳卫星城更新主要靠旧改拆迁，深圳每两年每一天都在拆除小产权房如果没有赔偿卫星城更就没法进行。拆迁都是有补偿的，补偿的金额也非常高，所以买回小产权房没有什么好担心的，有很多人已经享受到了政策的红利，现在网络如此发达，假如相对小产权房进行了解也是有很多渠道的，假如大家信不过网上的信息，还可以到实地去看一下，或者到拆迁办去了解一下情况的。
3、买回小产权房一定要签集资建房合同
小产权房之所以会出现异议就是因为那个房子本身属于国家补偿的范围，改善人们的定居环境，而不是用来盈利的国家不允许买卖，所以在买小产权房时候都不是签买卖或转让合同。
相信各位看完，凤岗小产权房确实保障，因此价格要比东莞其他小产权房的价值更高！
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