民泽：没小DF93的“壹间房” 2004年08月12日12:49 徐家汇专刊
徐家汇本报记者
李佳陈贤锋张焮(应聘)／报导
“烂尾”缘何再度烂尾？
这条文只对二、三楼构成负面影响，并不负面影响一楼以内的公寓楼式公寓楼。
位于民泽路689号的“民泽壹间房”曾名为“九洲商厦”，是一栋1996年建造的烂尾。到了2003年8 月，经民泽高科园区管理办公室一致同意，除第三层租给农工商以外，其余楼面被改为一百八十余套公寓楼式公寓楼。补仓的是吴某等两 人，从2003年11月开始，吴某等委派一家房产公司以二手房名义进行销售，并约定2004年3月31日交付使用。
到2004年1月9日，南京市发布《关于大型商场和办公大楼受让难题的通知》，限制该类物业管理受让。此文一出，“壹间 房”的小DF93办理手续陷入了停滞。而购买房产的物业管理公司并未及时得到相关信息。2004年3月中旬，吴某以传真形式告诉物业管理公司因 故延期至2004年6月31日交房。直到5月，南京市第一中级人民高等法院根据房产中介机构等的诉讼请求扣押了“壹间房”的2 -8楼，物业管理公司才如梦初醒。
事发之后，吴某就“失踪”了。
购房者后来了解到，这幢八层大楼一楼是大型商场，六楼是办公大楼，一楼以内就是公寓楼式公寓楼。一楼以内原本卖的时候 就只有大DF93，但地产商却擅自拆分好买下了各物业管理公司。
“我们找到了相关证据，房DF93上一楼是大DF93，这就能够证明地产商有诈欺行为；另外房产中介机构有连带责任。原本 并没说房子是吴某等二人的，物业管理公司是在签合同的时候才知道这一情况。”物业管理公司张先生认为地产商过期交房严重偿付，而且涉 嫌诈欺：“政府出台的规定是指大型商场、办公大楼不得拆分受让，需要拆分受让的要办理手续相关相关手续。这条文只对二、三楼构成负面影响 ，并不负面影响一楼以内的公寓楼式公寓楼。而地产商却因此说小DF93办不下来是政策原因。”
由于缺乏“前例”，而且涉及各方的利害关系，高等法院尚未定案。
物业管理公司政治理念：退款、交房、退一赔一
2004年4月，闵行区总体规划局以楼房扩建总体规划相关手续没有办理手续，对其做出了行政处罚。
“‘民泽壹间房’的难题比较特殊。它的上家(两个自然人)在卖房之初相关房子拆分的相关手续就没办好，包括城建 总体规划、基础建设的相关手续。他们认为：整层楼有DF93了，拆分成新的就应该有DF93，只不过不是这么简单的。”南京市周嘉陈辩护律师事务 所的蒋先桂辩护律师对本报记者则表示，“物业管理公司也想通过协同解决难题，我五月底接受委派，当时也考虑政府能不能协同下来。现在的局 面不很乐观。不光是没人回来办DF93的难题。”
当前物业管理公司存在不同的政治理念：有的是希望返还购房款，有物业管理公司称“最想要的当然还是房子。但现在只能退而求其次，要求 返还本金以及偿付赔偿”；有的是觉得自己应该得到“退一赔一”；和“骏豪国际”一样，还有些物业管理公司希望按合同收房，他们对 “退房”的建议十分警惕。
物业管理公司曾找过相关部门。尽管按照规定相关相关手续可以补办，但建委相关人士则表示：“案件主体是个人不是企业，上 海市从来没接受过给个人办理手续的前例。办理手续不是没可能，但要看具体的条件”。
据了解，由于补仓的吴某等人在没有办理手续任何相关手续的情况下直接改建，楼房基础建设不全，污水没纳入工业废水管而是自行 排放。2004年4月，闵行区总体规划局以楼房扩建总体规划相关手续没有办理手续，对其作出了行政处罚。
处置前景尚不明朗
物业管理公司以为房商业地产交易市场把资料收进去就等同于有基本权利了，只不过领到的发票只是则表示房商业地产交易市场接到这些材料，一 般情况下可以办出DF93。
“当前‘民泽壹间房’的房子已被高等法院扣押了，这是由装修公司、中介机构公司申请扣押的。如果没经过他们的一致同意， 办DF93是不可能的，何况连城建基础建设都没做。”蒋先桂告诉本报记者。
有改建前的楼层房产证，不等同于拆分后的每套房子也都有房DF93。虽然已经有一部分物业管理公司的银行贷款出来了，但要新 办贷款，难度可想而知。没小DF93，脱手、转按揭也没办法。到房商业地产交易市场一查，基本权利人还是原来的两个上家；更何 况房子已经被扣押了。
“原先有些物业管理公司送到房商业地产交易市场去办理手续过户登记相关手续，但后来被退出来了。物业管理公司以为房商业地产交易市场把资料收 进去就等同于有基本权利了，只不过领到的发票只是则表示房商业地产交易市场接到这些材料，一般情况下可以办出DF93。”蒋先桂则表示，“ 这些物业管理公司的基本权利在房商业地产交易市场基本上得不反映。”
银行要求物业管理公司继续还贷，而物业管理已被扣押。购买“民泽壹间房”的170多购房者就这么陷入了困境，等待着判决书 的下达，等待着属于他们的“壹间房”。
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