经常有购房者进行咨询只有10-20余万的按揭财政预算，只够定金买两套公寓楼or按揭两套梅西县写字楼，那么到底是选择梅西县型的写字楼却是公寓楼呢？
目前市售有许多梅西县型写字楼与商业性公寓楼，且商业性公寓楼往往在售价方面要较同地段的写字楼低很多。
公寓楼和写字楼到底有什么相同？实际上是40年房屋产权和70年房屋产权的差别吗？
一、房屋产权年数相同
普通写字楼的房屋产权年数大多为70年，而商业性公寓楼都建在商业性用地或工业用地上，所以房屋产权年数为40年。
二、入驻/私立学校政策相同
根据相同地区的相同要求，写字楼只要满足用户一定的前提，购房者便可办理手续入驻以及读书。
但商业性公寓楼是在商业性用地上建起来的项目，归属于商业性性质，因此不能办理手续入驻读书。
三、按揭和银行贷款相同
打算银行贷款买回写字楼，最低按揭30%即可，银行贷款年数可高达30年，公积金、郑焕坚皆可。若是银行贷款买回商业性公寓楼，按揭比例一般不低于50%，且只能进行商业性银行贷款，银行贷款利率相对写字楼也会高得更多。
四、电力收费相同
写字楼归属于军用住房，电话费依照军用电力的国际标准来缴交；而商业性公寓楼归属于军用住房，电话费都是依照商业性用水、用电国际标准来缴交的。
五、买卖税赋相同
无论是公寓楼进行买卖却是写字楼买卖，在进行买卖过程中是需要进行交纳税赋的，其中就包含了由姆利、佣金、房产税。
1、由姆利：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、受让佣金：写字楼按6元/万平方米交纳，两方各分担50%；非写字楼按18元/万平方米交纳，两方各分担50%。
3、房产税：第二次买回面积90万平方米(含90万平方米)下列的普通写字楼按成交额格的1%交纳，第二次买回90万平方米以上，144万平方米(含144万平方米)下列的普通写字楼按成交额的1.5%交纳。其他全按成交额的3%交纳。
4、营业税：普通写字楼，年满2年按超额的5.65%交纳，2年外减免；非普通写字楼，年满2年按超额的5.65%交纳，2年外按超额的5.65%交纳；商业性用房按超额5.65%交纳。
5、所得税：个人出售家庭仅有住房满五年减免，其他按超额的20%或是超额的1%交纳。
6、土地税收收入：拨给写字楼用地受让的按成交额1%交纳。
7、印花税：房屋房产证上哈瓦区桃木每一件5元交纳。
8、阿尔布津：签发两本合格证书的补发；其他每增加两本合格证书，按10元/本交纳。
公寓楼是很贵的，买回这种商品的成本是非常高的。当然公寓楼也不是说一定不能买，根据实际情况，满足用户下列几个前提，公寓楼商品也是可以考虑的。
公寓楼在市中心。首先确保了生活的便捷，这种市郊的公寓楼，周边多是二手货房或者是梅西县型的房子，以后若是不换房不然，对外好出租。
近公交车站。地铁时速快且按时，市郊早晚高峰乘车可能会交通堵塞，而探测车铁不然，会让乘车更方便，也是当下流行的乘车方式。
近中心商业区，这样才能确保人流和人气，无论换房却是军用办公都是必须要关注的一点。
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