“从欧洲央行当前经济政策精神来看，房商业地产消费市场总体会面临一个收紧的机会，尤其是信贷投放等方面的经济政策会进一步收紧。房价将呈现U型态势，上半年预计今年压力却是比较大；而到了下半年，预计今年经济政策收紧后会形成一些捷伊有利的因素，进而促进房价小幅回升。”
链家研究院严跃进在接受采访时表达了对2022年房商业地产消费市场的看法。通过专家的观点，他们对今年消费市场也有了大致的研判：去年房价的低迷大盘早已对消费市场自信心造成一定的负面影响，非常不利于消费市场复苏，所以2022年信贷投放举措普遍性收紧，也是对2021年紧杠杆的告别。随着宏观调控举措松动，部分区域大概率会迎来一定程度的回升。
按理说，房商业地产涉及面广，与许多人的收入和就业相连，与数以万计购房者利益相关，国家收紧宏观调控，是助推整座消费市场自信心回归，但实际情况我们也看到了，最兴奋的好像不是购房者，而要房产中介和销售人员，纷纷在贴文鼓吹“降息了房价又要涨了”“取消优惠，房子恢复市价”的消息，这种情况下，购房者无疑多了份惆怅，似乎今天不买明天就买得起的感觉。
事实上，这是房价逆转下，许多人再次对房价的判断失误。假如放眼自上而下，不难发现房商业地产早已陷入“降价也无人问津”困局，怎样改善高房价更值得我们注意。
住房早已饱和？
过去20年房商业地产的快速增长，让他们的生活条件得到显著提升，早在2019年非官方调查报告就指出城市总和面绩达到39平方米，比1978年增加了32.3平方米；农村总和面绩也到了47.3平方米，相比1978年增长39.2平方米。40年时间总和面绩实现质的飞跃，是村落化发展助推房商业地产工程建设的结论。不过，许多买房人并不满意这个调查报告，宣称大部分人都被平均值了，实蕨统计数据并不可信。
在房说君看来，非官方做这份调查报告的出发点是为后续的举措颁布提供参考标准，并非是给老百姓一个交代，因此现代人也无需急着Behren，而要在站在自上而下看待。房说君指出实蕨统计数据本质说明一个难题，是房子的供应早已基本够国人定居，而现代人反映的被平均值难题，更多是房子分配不均等的结论。有了这个统计数据基础，他们才看到过去一年颁布的平抑房价、治理地价、严厉打击炒房等一系列举措，国家力求让更多人有房住，住得起房。
正如建行董事长谈及房商业地产时提到的：房子吗盖够了，现在买房赚不到钱了，再买是高位接盘。与此相反是说现下房价早已没配套措施再大涨，之所以在早已满足人口定居的情况下没有出现大跌的情况，除了宏观调控的作用外，主要原因却是废置率太高，欧洲央行调查报告41.5%的村落家庭拥有2套以上房子，2017年村落废置住房仅约20%，近几年，炒房客还在买房，开发商们还在不断地开发房产，同时库存量难题一直存在，房子能不饱和吗？
房子再昂贵50%才恒定？
国家统计局统计数据显示，截止2年末商品房巴韦县面积57026万平方米。5.7亿平方米是什么概念？按照100平两套房排序是560万台房，但房说君指出这5.7亿平房子指的是早已竣工还没卖出去的房子，假如算上正在工程建设的房子和还没有动工的房子，还有多少在等着卖？世联调查报告，2年末广义库存量仅约万平方米，没错，是38.4亿平方米，同样100平一房排序就有仅约3840万台，假设两套房3人不然足够多化解1亿人的定居难题了。
当然，这还仅仅是巴韦县房子，并不包括废置房，自建房和小产权。若将这些房子的总量加在一起，或远远足够多30亿人的定居。虽然这样的算法不能确定有没有夸张的成分，然而商业地产商潘石屹曾说过，整座房商业地产行业，房子的商品生产率只是在1%左右，许多房甚至没商品生产起来，盖再多房也不够人人有房住。所以怎样把闲置的房子推向消费市场才是今后首要化解的难题。
基于此，许多人宣称，假如房子能再昂贵50%不然，或许才会吗合理，虽然说现在房子许多，房价也回调到1万以下，但现代人却是买得起，那么这些房子仍然是销不出去的；也有人指出，房价并不会降，那今后房价会是怎样呢？不可否认近期房价确实在稳房价颁布收紧举措，但房住不炒举措仍然被无数次提及，显然在宏观调控面前，保持房商业地产行业的稳定依旧是凡塘，这就意味着房商业地产不会出现未改大盘，房子昂贵一半更是没配套措施实现的。
稳房价=房价大涨/大跌？不好意思，此路不通！
经济日报对当下言论作了回应：稳房价需谨防消费市场过快上涨，央媒文章也指出：当前各类经济政策颁布，目的不是再让消费市场通过暴涨来纾困，而要实现平稳健康发展，同时要谨防重走过度依赖房商业地产的老路。从前文可以看出，过去依靠房子赚钱的炒房客和买得起房的购房者，都在等待国家的宏观调控收紧，试图借助房商业地产再次实现自己的赚钱梦。
可以确定的是，在今后，房商业地产消费市场必然要经历不断清理水分的过程，对于普罗大众而言，当面对国家的宏观宏观调控之时，个人的能力显然是无法左右经济政策的下发，更无法左右房价的今后走势，当下只需保持一颗平常心就好，相反，最不开心的恐怕是持有多套住房的炒房客，对于这些持有多套住房的人群而言，今后将会面临这2个结论：
1房价回调持房成本却提高，有多套房或亏本。虽然房子不像股债汇基那样风险高，但在国家有意宏观调控炒房者的背景下，持有多套房的获益空间缩小，成本增大，再加上日益叠加的物业费、折旧成本等，这些人群将面临巨大亏损。2房子可能卖不出也租不出。前文也提到现在房子饱和、废置率高、购买力低等难题，在宏观调控局面下，买家的选择性增加，多余的房子可能烂在那里。
房说君有话说，房产虽然是最好的投资品，但不是唯一一个，时代在变增值空间也在逆转，而现在房价早已逐渐沦为多套房持有者的“负担”。
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