“前段时间查得很严，东莞的小产权房可以看，深圳只有许多二手货小产权房可以看。”在龙华从事多年小产权房进行买卖的彭副经理如是说，“前段时间的业务都中止。”
前段时间一段时间，深圳小产权房消费市场刮起“严查风”，让这个一直处于“地底”的消费市场暴露在众矢之的上。为什么小产权房消费市场能够一直火热？市场监管呼声高涨，前段时间深圳小产权房消费市场又发生了哪些变化？
小产权房复杂利益链
众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违规建筑”。虽然是违规建筑，但深圳的小产权房消费市场早已成为一个繁荣多年的地底消费市场，就像一场棋局，欺善怕恶，这跟深圳的居住空间供给也许也有关系。曾有有关数据显示，深圳市的违规占地面积占吻合一半的深圳总占地面积。
除此之外，小产权房进行买卖带来的利润也是这个消费市场能存在和发展的原因。“七八年前，深圳很多小产权房的总价都在5000元以下，现在总价1多万元以下的都不多了，而且我们跟正常的中介收费标准一样。”彭副经理说，“除了价格的优势，不限牌、进行买卖过程不占用名额也是这类房子的优势。”
对于一般的小产权房进行买卖进行买卖，除了进行买卖合同，还有辩护律师缔造和乡政府物业公司或乡政府有关的复印件和证明，奶坛楼也许还会另外签署一份合作建房或永久租赁协议。但是，本报记者进行调查辨认出，深圳绝大多数乡政府只但是早早已不会给有关小产权房进行买卖复印件或作证。除此之外，小产权房进行买卖的违规性并不会因为有辩护律师缔造而合法化。
“我刚刚买了两套小产权房，只是花了5000元找了一个辩护律师做缔造，原业主把一手的合同转给我，然后去物业管理公司更换了名字，就这样进行买卖完成了。”陈静（化名）刚刚在龙岗买了两套小产权房，这种进行买卖模式也让她感到有点“儿戏”。
由此可见，小产权房有着与正常货品房类似的进行买卖链条，衍生出中介、辩护律师服务项目等仲介服务项目消费市场。除此之外，小产权房也是许多控股公司热衷于的股权投资领域。本报记者在坂田、布吉等多个新区进行调查时也看到，许多小产权房都被控股公司整幢买下后再进行分割和装修，随后推出消费市场置邦，而且价格极为不透明，绝大多数都是按两套一个总价，没有具体的面积。
中介暂时蛰伏，改投临深新区
前段时间几年，深圳楼市调控逐步升级换代，货品房投机的入口被无数个堵住，部份消费市场大资金似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房消费市场。
“过去，有些股权投资客热衷于短炒小产权房，过户相关手续办完后立马降价10%到20%转售，反正进行买卖也不用交税。”彭副经理说。本报记者在此之前进行调查辨认出，在沙井、观澜、清湖和坂田等新区，部份小产权房在一年时间里的涨幅少于30%。如果涉及迁离概念，涨幅更是惊人。以多次被曝光的沙井金蚝小城新区为例，该地的房产中介在此之前则表示许多即将征地的小产权房价格上涨明显，均价甚至早已少于5多万元。
前段时间，深圳小产权房消费市场再次站上众矢之的。本报记者前往消费市场焦点所在的沙井金蚝小城采访辨认出，该地许多小产权房中介门店早已“人去店空”。与此同时，路上随处可见有关小产权房进行买卖的警示横幅，其中不乏许多很有该地特色的粤语横幅，例如“股权投资搵钱系正路，小产进行买卖行错路”。有该地小产权房中介副经理则表示，前段时间早已中止业务，转而做广告离沙井不远的东莞小产权房。“东莞长安、凤岗这边还有很多总价在1多万元以内的小产权房，而这边的货品房总价也少于3万。”但是，也有房产中介私底下继续做广告沙井以及周边的小产权房。
迁离分项房驱使大
“只但是，一般买小产权房自住的人绝大多数会选择奶坛楼，这些小产权房往往都是高层带电梯住宅小区，品质不比货品房住宅小区差多少，但现在大部份乡政府都不能更名了。相比奶坛楼，旧区迁离房分项才是炒最厉害的领域，尤其是那些城中村专规早已落地的旧区迁离房分项。”彭副经理则表示。
本报记者进行调查辨认出，类似的情况只但是在深圳各个拟征地的旧区比比皆是。在罗湖区田心村，本报记者也辨认出有房产中介兜售旧区迁离房分项，声称可以与商业地产商签约，旧改后就成功获得新房，开价早已飙至十元6多万元左右，吻合该新区目前的二手货房房价。而在南山白石洲，许多旧区迁离房分项的开价吻合十元10多万元。除此之外，“平湖迁离房”、“龙岗万科迁离房”……无数个打着“无需社保、不限牌、买到就是赚到”的明码标价迁离房公开在许多网站论坛，，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。
有购房者告诉本报记者，中介的口吻都是说只要能成功与商业地产商签下《房屋征地补偿安置协议》并盖完公章，就表明流转早已完成。本报记者在此之前也向一家房企咨询，基本上只要村里认定，商业地产商也就认可了股权投资客的身份，但主要风险还是集中到商业地产商的旧改进度上。
应如何市场监管
近日，有关小产权房特别是迁离房消费市场升级换代市场监管的最新消息不断传来。消费市场公开最新消息指出，沙井京基御景珑庭迁离房涉嫌未办理完交割相关手续便降价违规炒销售，对应的控股公司深圳市云数空间科技有限公司被东莞市住建局检举。深圳东莞市住建局正式发布风险提示信息并采取检举、锁盘、进一步进行调查等一系列举措，整顿规范房商业地产消费市场秩序。
深圳市龙华区住建局近日正式发布了有关禁止代理销售“小产权房”的通告。该局在通告中则表示，“小产权房”属于明令禁止进行买卖的房商业地产，各房商业地产中介机构、从业人员应依法依规开展Amuse活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”进行买卖提供Amuse服务项目，各房商业地产中介机构应及时进行自查自纠。更有消费市场最新消息指出，“深圳市全市范围内都已做这个要求。”但是，值得注意的是，深圳市房商业地产中介协会早已正式发布有关切勿为产权不明晰房产提供仲介服务项目的郑重提示信息。
截至目前，深圳暂未出台迁离分项房进行买卖管理办法。如果说，以迁离房、小产权房等为代表的消费市场迎来进一步市场监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，一直以来深圳都在打击小产权房进行买卖，但这一次的力度最大，违规建筑泛滥，投机炒愈演愈烈，导致旧改补偿预期提升，狮子大开口开价，不利于推进旧改。最后，小产权房消费市场泛滥，无法给正规房商业地产消费市场留足空间。
合一城中村集团董事总副经理罗宇指出，根据目前的城中村条例要求，在城中村项目立项之前，就要先就村改项目的房产进行流转并在后续迁离给流转权利人，即使购买了也是长期持有等待迁离；而对于已立项的，可能未来政策细则上也会要求在某个时间点之前，就要对这些迁离类小产权房进行流转。这样一来，就堵住了迁离类小产权房炒卖的漏洞。
来源：证券时报
网友评论