深圳GDP超香港，房价是香港三分之一深圳_小产权

3号看房团 2022-04-05 414

小梁深圳3号看房团2021127

一、深圳经济崛起的逻辑

深圳经济崛起可谓天时地利人和。 1.天时。我们都知道，上世纪8

0、90年代，正好也是亚洲四小龙崛起的时代，亚洲小微经济体经历了非常友好的发展时机。一方面是欧美产业转移到了亚洲，为亚洲平添诸多机会，另一方面，电子技术的革命推动社会经济日新月异地发展。深圳可以说是乘着这股风，一直往前走，这种外部机遇是不可复制的。内部环境也是一样，当年春风吹起，深圳市第一个吃螃蟹的，得到的政策支持和扶持，现在也已经不可同日而语了。倒不是政策本身减弱了，而是这种突出性，鹤立鸡群的感觉，让全国人民心向往之的下海热情，现在也已经不可能再现了。不同历史阶段有不同的时代主题，真是让人向往。 2.地利。深圳当年还是个小渔村，没有历史包袱。这是最重要的一点。按照现在的说法，这就是一块飞地，大家尽可尽情尝试。就算玩坏了，也无伤大雅。去深圳发展博物馆参观，最大的感觉就是规划跟不上变化。早期规划的罗湖、福田片区，规划的深南大道等等，跟现在的范围相比，实在是小太多。而紧邻香港，使得香港的资金、技术、人员可以快速流入内地这块试验田。 3.人和。说白了，我们在深圳做的事情就是：试验一下，什么样的制度，可以真正激活经济的活力。事关天下，兹事体大。容不得不小心。但是当时，我们给深圳特别宽松的条件。比如，划定关内关外，无非就是境内境外的换一个说法；比如，当时的管理干部全广东挑，不仅如此，还在全国范围内，尤其是东北挑选；比如，小平同志南巡讲话，为深圳画一个好大的圈…… 在这样的土壤下，深圳开始了长达40年的逆袭，并且一直往下走。同期诞生了很多的特区，厦门、汕头、天津等等，早已沦为平庸，而深圳为什么仍然告诉发展呢？城市发展的逻辑在这里体现了：城市的本质是一群人聚在一起生产，资源、技术、销售产生协同，让生意越来越好做，并吸引更多的人前来。如果一个城市，不以民为本，不以生产为本，不以做生意为本，那它必定只是一座繁华的死城。说深圳是个特区，不如说，深圳是市场经济的特区，人们的头脑中就是做生意，而不是当官。一句“来了就是深圳人”让劳动者有归属感，一句“深圳速度”让生意人有进取心，深圳是真正将人民生活、发展放在了第一位，将官员、规矩放在了第二位，才让大家愿意留在深圳安居乐业。这是深圳的独特竞争力，其他城市看得懂，学不会。即便是香港，也不行。

二、深圳房价增长的逻辑

太远的08年不说，深圳的房价，在2015年之前，其实是不高的，至少没有现在高。当时的说法是“北上广深”，而现在则是“北上深”。为什么深圳房价在2015年开始启动高速增长？直接原因，330新政后，在大湾区、IT领域等概念的基础上，深圳楼市率先启动，一天一个价。仿佛是积压已久的热情终于找到了释放的空间。我当时在福田，听朋友买房一天一个价，隔夜就加30万，交了10万定金的，没关系，房东退你20万，因为他可以马上加价40万卖掉。龙华区从传统郊区摇身一变，房价突破7万，惊爆人深圳白石龙小产权们眼球。间接原因，或者说深层次的原因，则是城市的经济能级远超政治能级，房价补涨了一波。要知道，当时北京、上海的房价，均价在6、7万左右，而深圳只有3、4万。这还得了？任志强先生有句话，大家可能不爱听，但是在学经济的人眼中则是至理名言：房价之所以涨，是因为房价太便宜，买得起房的人太多。 2014年前后的深圳实际上处于一个关键转折点。一向开放的深圳，终于开始对汽车牌照限号，开始对入户提高标准，开始对购房提高门槛！它即将再也不是那个来了就是深圳人的乐土了！我们常说，买涨不买跌，其实就是人们愿意跟随趋势，做波段的意思。当你看到汽车限号，有经历过北京、上海限号的人，闻弦歌知雅意，下一步就是房子了。什么东西紧缺，什么东西才需要限。限也不可能违背商业逻辑：供不应求，价格上涨！这个逻辑异常清晰！深圳户籍人口估计就1000万人出头，具体没算过，这也是官方给深圳的硬约束——你别太飘哦，太飘了你没法发展哦！但是实际常驻人口有多少？2000万是有的吧，足足多了一倍！大家一看也是，土地有限，北边是山，南边是海，东边是穷乡，西边是僻壤，不只是关内，关外也不够用！我看过深圳移动的人口流动报告，每天有差不多800万人，往返于东莞、惠州和深圳之间。什么概念？你能够天天开100公里高速去上班吗？深圳有800万人处于这个状态。四个字：供不应求！你可以说，深圳有很多人，名下有几十套房，根本不缺房。是的，但这只是少数，这是结构问题，有人有房，有人没房。但是刨除结构问题，依然有数百万人的住房缺口！而且你在白石洲住过吗？几万人的城中村，农民房，握手楼，隔壁就是华侨城波托菲诺，深圳最有名的富人区。所以深圳房价上涨的本质逻辑，就是在需求驱动下，在利差预期下，城市房产价值的回归和超越。

尾声

曾经的深圳，以北上广为目标，GDP规模和房价级别看齐北上广。未来的深圳，以全球八大湾区为目标，GDP规模和房价级别必然走向世界级。香港只是过程中的浮云，最终必将汇入大湾区的风云中。主导者，只能也只会是深圳。这是长期趋势决定的，即便过程有曲折，也不改最终的结果。我们往往很短视，只看重眼前的得失，缺忽略了更值钱的未来。现在宝安区的沙井也是发展的很好了，从11号地铁线开通以后，直通福田站，这是最快速度直达市区的一条地铁线。连着地铁线一开通，在旁边的房子价格也升值了。现在麒麟名都放出来保留户型两房83平50套，售价18000元/平米。大型7栋花园小区房，带地下停车场，位置优越，周边深圳书城、华润万家、清平古镇环绕，精神娱乐就在自家楼下。房价在这种配套下，永远保值升值，深圳南头麒麟新村小产权如有需求，请电话联系139 2389 0655梁小姐如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。小编小梁每周提供最新房源，时时更新，欢迎来电咨询，楼盘到访。更多莞深小产权房，请关注3号看房团：03kft.com

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