小产权绿本是甚么原意？甚么是绿本？

原副标题：小房屋产权绿本是甚么原意？甚么是绿本？

小房屋产权绿本是甚么原意？甚么是绿本？

近年问绿本是否更安全可靠，或是绿无意识不能买的，又或是真伪绿本争夺战等难题多了起来。而网路上各方五花八门的解释，有合理的，道听途说的，还有一些完全是罢了！在之前我还犹豫着要不要再专门针对出两个有关绿本的专讲（在此之前我已经写过二次啦），现在我觉得还是专门针对把那个难题再捋一捋！一次过整明白绿本那点事！（只说深圳的事，其他城市要学）

一、甚么是anthology？

真正有绿本的说法的是1994年12月5日深土规[1994] 567号 [有关颁发新《房商业地产证》的通告]里，第一次正式宣布规定：新《房商业地产证》采用黑胶纸及格子裙封面、插图，红皮及anthology两种版本；anthology本记载迟滞货品房商业地产。同时《通告》规定迟滞货品房商业地产有11类：

1、以行政管理拨给形式获得的农地所有权。

2、在行政管理拨给的农地上投入使用的房商业地产。

3、通过协定形式并按协定农地价格国际标准缴交价款的农地所有权

以协定形式按市场农地价格国际标准缴交价款的除外

4、在缴交协定价款的农地上投入使用的房商业地产。

5、获得免收农地价格的农地所有权。

6、在免收农地价格的农地上投入使用的房商业地产。

7、准生产成本货品房。

8、按"房改"取得的全生产成本（建筑服务费加室外工程配套服务费）货品房。

9、微利货品写字楼。

10、农村居民私人写字楼。

展开全文

11、房商业地产注册登记机关确认的其它迟滞货品房商业地产。

直白点说是：单位福利房、企业公房、保证房、安置房、贫困户房，这几类房姚学甲的anthology本，也是在水务局注册登记有正式宣布房屋产权的！而我们常常说的绿本房说的是第10类——贫困户房（那个绿本业内人士称之为anthology或anthology本，附图图1，为了与奶坛楼的绿本界定开来，我们把水务局的叫anthology，奶坛楼的叫绿本）。

二、甚么是绿本？

深圳哪个奶坛楼是第两个肉色本的，又是为甚么那哥那个绿本，具体已经无从追溯。从能查阅到的资料来看，猜测原因有二：

一是从深府[2006] 105号 [有关印发《深圳信吾居民非货品写字楼工程建设暂行办法》的通告]的第三条第四款：已划定原农村宅基地或是在城市化过程中确定非农工程建设用地国际标准但至今仍未工程建设写字楼的原居民，由各市政府负责组织集中工程建设酒店式锦利，解决仍未工程建设写字楼的原居民居住难题；从这上来看，当时的奶坛楼归属于市政府统筹村集中工程建设，房屋产权归属于村集体，村里再给每户发两个所有权证。

二是只是为配合营销而生。此类绿本名类繁多，常见的主要是三类：房屋尼布寺、楼房尼布寺、合作建房证。刚开始还只是有乡政府背景的奶坛楼会出绿本。

（后来地产商的奶坛楼也跟风肉色本（据前辈说，刚开始位置和品质不好的地产商奶坛楼都不怎么好卖，后来有人提议不如也仿个绿本吧。果然，绿本一出，加价抢购！）

此类绿本会不会更安全可靠，更有保证呢？此类绿本其实与合约并没有甚么不同。不同的是有些是为了乡政府方便盖见证明章而已。（除非合约的甲方是乡政府的，不然很少会有乡政府直接在合约盖章）

最后总结一下：

1、anthology是水务局核发的，是有正式宣布注册登记房屋产权的。

2、绿本是地产商自己印的，和合约功能类似，与房屋产权无关！

有关绿本与anthology，你知道怎么界定吗？他们之间的作用与区别，还要我细说吗？

小科普

小房屋产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘进行咨询较为空白，列入你进行咨询的中介没有接那个新盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立两个公主号。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小房屋产权房进行咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深莞惠小房屋产权房直卖网返回搜狐，查看更多

干晓磊：