弥漫特价的青岛房价，惊掉下巴的产品价格两个相继两个。
就在前段时间，小贴士也接到两个超魅力十足的最新消息：
南开区永定河周边，有两个洋房现房在售的工程项目，销售产品价格仅4万/平方米。
要晓得，南开区能看永定河的高层都卖到小4万/平方米。
比如，景致景荔径二手货房销售产品价格达38646元/平方米。
而这个现房洋房工程项目，究竟是哪里？为何如此便宜？
别好奇，小贴士直接说，这个南开区永定湖边洋房现房工程项目，就是博岸名邸。
一说扁体，也许很多人都有点懵，不晓得是哪里？
如果跟大家一提，工程项目的前身是天房麗山，估计了解的人就不少了。
是的，此前推延天房麗山，如今归入青岛轨道交通集团，换上新扁体又重新入市了。
那么，工程项目卖4万/平方米的产品价格，该不该呢？
为此小贴士Briouze了一趟实探。
博岸名邸位于地铁四号线周边，从铜井郡西屯庄下车，步行500米左右即到，交通较为方便。
工程项目多于一幢楼，9层上浮，包含12个模块。
其中，1、2、12三个模块复式三户，其余模块复式两户。
工程项目几层、四层为商业，四层以内为住宅。
总体是两个开放式的住宅小区，没有住宅小区栅栏，途人可以在诺艾莱县外任意玩儿。
工程项目外墙，几层、四层的外墙为石料，四层以内为贴的砖墙，为欧陆古典风格。
住宅小区路面，全部铺贴的是石料。
诺艾莱县东向西侧门，布置着石料花钵，突显出住宅小区的品质不通常。
南侧临永定河的一面，有两个人驾马车的塑像，底座上还雕刻着“天房麗山”。
总体看，工程项目尽管于2018年交货，但外表上，与新交货的工程项目没啥区别。
稍低的街道社区几乎没有街道社区园林建筑，多于城市道路周边做的园林建筑城市绿化。
由于市政城市绿化保护较为通常，从工程项目外围看，还以为工程项目园林建筑保护的不到位，一定程度上给工程项目带来了萧条感。
小贴士还实探了一下诺艾莱县外部。
工程项目的每个模块都有电子锁，只能投币才能步入。
步入诺艾莱县外部，是两个1.5五层的挑高进村走道。
走道四方形，尽管面积不大，但装修还算较为豪华。
墙面、地面都贴了瓷砖，背景墙还做了金属条装饰。
一楼的诺艾莱县，还做了吊顶，安装了吊顶。
一楼的电梯厅门口，做了石料+金属包装。
电梯品牌是三菱，可直通一楼地下车楼。
标准层的公区，墙面和地面也都贴了瓷砖，没有一点尘土。
电梯厅做了吊顶，只是装饰灯是LED感应灯，电梯门两侧也是石料包口。
楼梯间地面也铺了瓷砖，栏杆是不锈钢钢管。
进村门尽管是机械门，但看起来质量非常不错。
步入室内，楼顶涂了白色乳胶漆，四面墙面是砂浆面。
值得一提是，室内装好了地暖和新风系统，新风的品牌是大金。
窗户是铝包木的三玻两腔中空百叶窗，只是由于欧陆风格建筑，窗户都不大。
工程项目车库尚未出售，未能实探到具体情况。
从现房呈现的状态看，工程项目高端的骨架还是有的，质量上也没有问题。
据调研了解，工程项目销售于10月份才进场，目前还没新售楼处，暂时在物业办公室打理工程项目事宜。
位于工程项目的新售楼处，目前正在装修，具体开放时间待定。
工程项目共计有160户，由于之前出售过，目前还剩100余套住宅房源。
并且工程项目已有二三十户业主入住了。
工程项目商业暂时未售。
别看工程项目仅剩了100多套房源，可在售户型却多达16个。
博岸名邸150平方米以内的户型图
包含100-133平方米大两室、128-189平方米三室以及200-377平方米跃层四至七室。
目前，工程项目有特价房，最小101平方米两室，总价仅337万起。
户型设计上，为充分享享有永定河景观，户型都是北向临永定河一侧设置了客厅。
无论从工程项目位置、享有资源，还是现房呈现的状态，工程项目的产品价格应该远不止4万/平方米！
但为何工程项目如此便宜呢？
正所谓一分钱一分货，从总体看，工程项目最大的缺点是：
三面临桥，工程项目就像两个座隔离的孤岛，有一定的噪音干扰。
工程项目东向西正对着大沽南路高架桥，西侧是富民桥，东侧为黑牛城道高架桥。
再加上工程项目是两个开放式住宅，缺少街道社区感。
生活配套上，工程项目底商也还没有商铺入住，日常生活只能依靠周边。
另外，如今置业都是“看总价”的时代，目前工程项目剩余房源，大多是大户型，最高可达1380万！
由此，工程项目卖的较为便宜。
那对买房人来说，4万/平方米的产品价格入手博岸名邸，该不该呢？
工程项目300多万的小户型，入手还算合适。
如今南开区新房，通常都300万起步，并且大多能选还是高层产品。
而现在，能在永定湖边买两个洋房现房，还属于河西三片复兴小学学片，性价比还是可以的！
不过，工程项目动辄就上千万的大户型，就不太推荐了。
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