一直以来，价格低廉的小房屋产权房都倍受非议，不少人都很困惑小房屋产权房到底能无法买、能无法透过注册登记将违规工业用地正式化？据中央电视台新闻，天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记组织机构工作的通告》（下列全称《通告》），《通告》强调小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。
与此同时，日前，广州也再度发文明确，小房屋产权房一概未予流转注册登记。什么是小房屋产权房？据公开资料显示，小房屋产权房是指在贫困地区自发性土树上工程建设的房屋，未办理手续相关证件，未缴纳农地出让金等费用，其房屋房DF93不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村颁 发，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房烽不会给予登记。而由北欧国家颁授房屋房DF93的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的普通商品房，都属于大房屋产权房。小房屋产权房与大房屋产权房的区别：1. 大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完备房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。通俗了说，就是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93；2. 大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。换句话说，如果政府要征地房子，小房屋产权业主基本上不会得到征地收容补偿金；3. 小房屋产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；4. 小房屋产权由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押物或上市转卖。而且小房屋产权房无法在房地产管理部门注册登记登记，所以不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小房屋产权房无法贷款，只能一次性付全款。
天然资源部大列佩季哈区：小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记组织机构工作的通告》，通告强调小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。通告强调，对乱占耕地建房、违反生态为保护红线管控明确要求建房、农村居民违法买回自发性农地、小房屋产权房等，不得办理手续注册登记，不得透过注册登记将违规工业用地正式化。天然资源部表示，2020月底基本上顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记组织机构工作。就全国而言，自发性农地数量大、情况复杂，一些地方还存在贫困地区农地利用进行调查基础薄弱、注册登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。为保证2020月底顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记，天然资源部明确要求，各地要依照房产标准化注册登记明确要求，对合乎注册登记前提的办理手续房地多功能房产注册登记。坚持维持不变不换原则，房产标准化注册登记制度实行前，各历史阶段颁授的自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权合格证书继续有效，对有房地多功能房产注册登记需求的，顺利完成树上房屋补足进行调查后办理手续注册登记。天然资源部还明确要求，各地要大力推进农地利用进行调查，全面查清自发性农地和自发性工程建设工业用地底数，对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情况要清晰掌握。广州明确：“小房屋产权房”一概未予流转注册登记日前，深圳市规划和天然资源局出台《深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证组织机构工作计划》（下列全称《组织机构工作计划》）。深圳市规划和天然资源局表示，为大力推进推进深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证（下列全称“房地多功能”流转注册登记颁证）组织机构工作，保证2020 月底前基本上顺利完成“房地多功能”流转注册登记颁证任务，保障农民不合法财房屋产权益，促进乡村振兴战略实行，维护贫困地区社会秩序和谐稳定，结合我市实际，特制定本计划。相关话题登上新浪热郭一平，目前阅读量达4487.7万。《组织机构工作计划》要点如下：1、自发性所有土树上开发的商品住房，一概未予流转注册登记以“总注册登记”方式重点对未流转注册登记的合乎注册登记颁证前提的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地使用权及树上房屋使用权进行标准化流转注册登记并颁授不动房屋房产合格证书，保证2020月底基本上顺利完成“房地多功能”流转注册登记颁证组织机构工作。全市自发性农地范围内合乎注册登记颁证前提的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地及树上永久存续的、结构完备的贫困地区主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、棚圈、厕所等临时性建筑物和构筑物。自发性所有土树上开发的商品住房，一概未予流转注册登记。已注册登记的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地，依照“维持不变不换”原则，之前依法颁授的自发性农地证、自发性工程建设工业用地使用证等继续有效，不重新注册登记。房产标准化注册登记实行后已经组织机构顺利完成房地多功能由莱舍进行调查的，可以核发房地多功能的不动房屋房产合格证书。对于自发性农地已注册登记、农房没注册登记，群众有核发不动房屋房DF93意愿的，提出申请人可提交农房补足进行调查信息，向注册登记机构提出申请办理手续房产注册登记。2、农村居民违法买回贫困地区自发性农地及树上房屋的，一概未予流转注册登记自发性农地及树上房屋使用权提出申请注册登记颁证的主体。原则上为村中自发性经济组织机构核心成员，也可以是户主轴果全体家庭核心成员同意的家庭核心成员代表。有下列情形之一且经该村自发性经济组织机构认定，也可按规定提出申请注册登记颁证：村中自发性经济组织机构原核心成员不合法取得自发性农地使用权或房屋使用权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；非村中自发性经济组织机构核心成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新贫困地区工程建设、移民收容等依照政府标准化规划和批准使用自发性农地建房的；已拥有一处自发性农地的村中自发性经济组织机构核心成员、非村中自发性经济组织机构核心成员，因继承房屋占用贫困地区自发性农地；居民（含华侨）原在贫困地区不合法取得的自发性农地及房屋，房屋房屋产权没变化的。农村居民违法买回贫困地区自发性农地及树上房屋的，一概未予流转注册登记。自发性工程建设工业用地使用权及树上建筑物、构筑物使用权提出申请注册登记颁证的主体。经批准使用自发性农地兴办镇（街）村公益事业和公共设施的镇（街）村办企业事业单位、贫困地区 自发性经济组织机构、村民委员会；经批准使用自发性农地兴办各类工商企业（包括国有、自发性、私营企业，个体工商户，外商投资企业，股份制企业，联营企业等）的主 体；经批准使用自发性农地兴办公共设施和公益事业的主体；相关北欧国家试点改革政策批准的自发性工程建设工业用地使用权及其树上建筑物、构筑物使用权主体。3、面积超“一户一宅”的，超过部分未予注册登记根据存量自发性农地的流转注册登记规定，合乎流转注册登记的房屋，工业用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的，依照标准规定的面积予以流转注册登记，超过部分在注册登记簿和权属合格证书附记栏中注明不作为权属面积注册登记。存量自发性农地房屋的工业用地面积、建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成 的农民住宅，按现行相关法律条文法规处理。4、严禁透过房产注册登记将违规工业用地正式化《组织机构工作计划》指出，无自发性农地使用权来源材料，未经批准占用农地工程建设的住房，或是没农地权属来源的自发性工程建设工业用地，都应当查明农地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行流转注册登记，严禁透过房产注册登记将违规工业用地正式化。
买回小房屋产权房有何风险？事实上，早在2018年，人民日报就在《北欧国家明令禁止 “小房屋产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，北欧国家相关部门就明确明确要求对在建、在售的“小房屋产权房”坚决叫停，严肃查处。北欧国家有关部门反复申明，工程建设、销售、买回“小房屋产权房”均不受法律条文为保护，对违规工程建设、销售“小房屋产权房”问题要坚决遏制。
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