现在的房子有许多类型，常用的许多都是大房屋产权房，还有一类是小房屋产权房。小房屋产权房是许多人都很苦恼能无法买的房子，因为产品价格是比大房屋产权房昂贵太少的。
那么，究竟甚么是小房屋产权房？与大房屋产权房有甚么差别、有哪些法律条文信用风险呢？
大房屋产权房？
由国家颁发房屋房DF93的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。他们平时买回的U28房，都归属于大房屋产权房。
小房屋产权房？
“小房屋产权房”并不是法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一类约定俗称的称谓。
小房屋产权房分为3种：
●在集体工程建设用地上投入使用的，即集体土地上投入使用的房子，只归属于该农村的私有财产者，非村中的市民无法买回。
●在乡镇企业用地或者占用耕地违法工程建设的房子。
●各类农业园或敬老院的别墅。
信用风险差异：
1、大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。通俗了说：是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93。
2、征地时，大房屋产权物业公司能拿商品房征地补偿，小房屋产权物业公司没。
3、大房屋产权房建造产品质量须合乎程序，留宿后有物业；小房屋产权房屋产品质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋产品质量和房屋售后服务保固无法保证之外，留宿后的物业管理也极易出现问题。
4、小房屋产权房由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押物或上市专卖。而且小房屋产权房无法在房商业地产管理部门注册登记备案，因此不可以办理手续抵押物等他项权利，也是说，买小房屋产权房无法贷款，只能一次性付定金。
因此通过对比，他们不难看出
小房屋产权房之因此能存在
最主要是因为它的产品价格较为昂贵
但是小房屋产权房买卖具有较大法律条文信用风险
我们务必谨慎对待
【有关事例】
2010年12月至2013年3月间，叶某、范某等8人向周某、谢某、张某等合伙商业地产商买回位于铅山县城德兴村马坳的小房屋产权房，全套产品价格为12多万元至21多万元不等，8人贪得无厌房子昂贵，因此与商业地产商签订了《房屋转让合约》并支付了相应的购房款。
8物业公司预收房款后，房子却迟迟不见建起来，我们买的房管理家务了“明智之举”。他们多次催促、索要房屋，商业地产商却以各种理由推卸责任，建房的位置变成了仓库。
无奈之下，物业公司们只好把三家商业地产商告到法庭。根据有关法律条文和事实，法院最终判处商业地产商与物业公司签订合同的合约无效并返还物业公司们的购房款，维护了物业公司的权益。
【事例说法】
我国目前的法律条文法规不容许在集体土地上进行房商业地产开发，不容许集体土地上工程建设的房屋向本信用社组织机构之外核心成员产品销售。
目前，有些村信用社组织机构在村中集体土地上集中工程建设农民楼房，用作收容本信用社组织机构核心成员，但在收容过程中，擅自扩大产品销售对象，以较高的产品价格向本信用社组织机构之外核心成员产品销售。然而，非信用社组织机构核心成员买回此类房屋，将无法办理手续房屋房屋产权注册登记，权益无法得到为保护。有些项目许诺办理手续的“乡房屋产权”、“小房屋产权”均不合乎法律条文规定，不受法律条文为保护。
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