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小房屋产权房指在贫困户集体农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等服务费，其结婚证并非由北欧国家房管局职能部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，因此叫作“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。
1、“小房屋产权房”已走入死胡同
9月20日，我国国土规划资源报发出一则新闻，国土规划部、住建部联合发布《关于住宅交易与房产注册登记衔接有关难题的通告》（以下简称通告），通告中明确指出，防止小房屋产权房通过房产注册登记不合法化。
2、“小房屋产权房”并非法律条文基本概念
“小房屋产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。简而言之“小房屋产权房”是指在贫困户集体农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等服务费，其结婚证并非由北欧国家房管局职能部门颁授，而要由镇政府或村委会颁授，因此叫作“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。各村颁证的简而言之小房屋产权房产，实际上没真正的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合同国土规划房管局局也不能给予备案。简而言之结婚证也并非真正不合法有效的结婚证。
小房屋产权房供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括保有权和房权。保有权就是农地使用权。房权就是住宅使用权。
这样大小房屋产权就没质的差别。大小房屋产权房的争议无此住宅使用权，而要农地使用权。和国外比我国房产保有的只是房产，不保有农地终身使用权。价值差在农地具体位置的价值，比如在天安门停两辆机动车辆一天几万元，在农村场地停两辆机动车辆一天几万元，70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。
小房屋产权房交易面临什么样风险呢？
1、 难以取得结婚证
房房屋产权是保有住宅房屋产权的凭证，但是由于小房屋产权房进行买卖并不不合法，因此难以获取结婚证。这也是意味着买房人并没住宅房屋产权，法律条文也不能保护买房人的权益。
2、 难以再出售
由于结婚证难以科学合理取得，因此小房屋产权房也就难以科学合理上市，难以转卖。
3、 产品质量参差不齐
小房屋产权房的工程建设并不需要经过相关职能部门的审核，不排除一些开放莫雷县节省成本而偷工减料的情况发生，住宅产品质量并不能保证。假如住宅产品质量出了难题，责任也很难追究。
4、 如遇征地没补偿金
这些建筑其实算是违建，假如真的遇到征地，买房人并不能有任何补偿金，假如有补偿金也会全部归原业主。
小房屋产权房进行买卖进行买卖屡禁不止可能因素？
1.微细的历史根本原因
“小房屋产权房”作为二元体制下，转型我国存在的独特现象，有其产生的微细根本原因。十多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证“小房屋产权房”不合法与否的难题，而要应该基于我国农地管理制度的缺陷，农地管理制度改革的大方向，以及我国房地产业长效机制的建立等事实，探求“小房屋产权房”的解决办法。
2.高地价下的消费市场空间
在城市，商品住宅、保障性廉租房、经济适用性廉租房等多种廉租房工程建设及廉租房供应管理体系已经或正在完善，小房屋产权难题既没纳入不合法的城镇廉租房管理体系，小房屋产权廉租房无论工程建设还是到交易无疑是消费市场刺激下的产生的，它填补了高地价住宅消费市场留下的消费市场空间。
3.中低收入群体的冒险与选择
长久以来，商品房独自撑起了我国房地产业“一片天”，从根本上讲，这是十多年以来高速增长的房地产业经济与相关管理制度工程建设发展严重不平衡的产物，因此，在这种前提下，“小房屋产权房”凭借价格上的优势，被一些中低收入的群体而选择。
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