大部分的家庭买了新房子，都是为了他们住，因而在购买的这时候，都期望买到称心的新房子，即便谁都不期望在留宿后再次出现许多难题，然买车整件事上，我母汤氏最保守的态度是：“不亏就行”，即便没人期望他们把买车整件事做成EXPSPACE。但现实总是残酷而真实，就像股市里，有人赚钱就很大有韭菜在就别，不是所有的是新房子买到都能保值或是升值，那么那些新盘和写字楼小区的新房子是无法买的了？
1、超大街道社区和独栋写字楼小区
先不论楼价，这两类写字楼小区在定居体验上我基本没听到过好评。
街道社区过大定居人口就过多，过多就会鱼龙混杂，影响定居舒适感，除此之外，大街道社区建设周期长、流动人口多，还有通常在卫星城中心区不会存有大街道社区，大街道社区多存有于较为偏远的郊区，因而在通学距和时间上也不如友好，这些难题都加大了街道社区的不稳定性，导致街道社区楼价市场波动较大。
这类写字楼小区在外部基础建设比如说私立学校、交通各方面可能有很大竞争优势，但在内部的街道社区自然环境、停车位、物管各方面就比较一言难尽，因而定居舒适感上会大打折扣，除了许多有有利因素护持的的项目外，大多数单体楼写字楼小区的楼价走势都与同新区的邻近项目有不小的价差，楼价走势常常也无法够跟随大市市场波动。
2、写字楼混定居宅小区
这类写字楼小区也是各种类型卫星城都普遍存有的是，因而不少写字楼混定居宅小区还坐落在极好的市中心区。
从性质来说，这类写字楼小区确实具有定居特性，至于为什么会有众多小企业和商家进驻，大抵都原因在于写字楼小区的区位竞争优势，因而邻近也有极好的基础建设，写字楼小区内的管理费和维日尼察区相较于写字楼也更昂贵。
一各方面因为公寓的性质，另一各方面杂居使居民的定居特性不如纯粹，人流密集让建筑内部损耗也更迅速，再加上物管保护平庸，破旧的面貌也是让这类写字楼价格打折的原因。另外，在卫星城内的许多批发市场附近，这类混定居宅小区再次出现的比例也会比较高。
在人们越来越重视私密度和舒适感的今天，这类写字楼小区或许会衰落以及被日渐淘汰，因而从自然环境状况来看，这类产品都不是个好的投资品，未来涨幅大概率也不会跑赢同新区的其他写字楼写字楼小区。
3、郊区自然景观大宅
一套“面朝大海，春暖花开”的写字楼，曾是多少人心中的白月光，可时至今日，在遍地自然景观房收割市场过后，你会发现这些白月光不值得。
这类大宅下跌难的难题在于，虽然把持了好自然景观，但地理位置欠佳，距主城区较远，邻近生活基础建设不足，还没优质的学位和商业基础建设捆绑，因而大宅产品的市场流动性，本就远不如普通的刚需改善产品，如此一来便更是有价无市，难有下跌空间。
4、高容积率的侨居盘
侨居侨居，除了走走外，还绕不开一个住，因而还要看必要的生活基础建设是不是齐备。
侨居盘活脱脱的有街道社区而无运营，偶尔休闲小住三五天尚可，长期定居就要做好思想准备，面对这也没那也没的尴尬。侨居盘没街道社区基础建设、且供应量大，单就这两点，已经或许了这样的写字楼小区难以下跌。国内兜售海景侨居房概念的卫星城有很多，比如说广西的北海、山东威海等，都大量地存有住不下便利度，也住不下楼价涨幅，甚至还要割肉出让，因而真的不要头脑一热，买在此种侨居盘。
5、物管管理水平差的新盘
物管的好坏，也就直接影响了物业公司的定居的品质。许多国际品牌地产商，物管都是他们的，或者和许多国际品牌物管合作，相对而言物管服务有保证。但是许多不知道的地产商，常常交物管交给第三方小物管打理，存有物管管理差、治安存有漏洞等难题。比如说，本来如果是封闭式写字楼小区，留宿后却是随便进入，安全性和隐私性大大降低；本来物管如果保护写字楼小区公共公共设施、定期打扫卫生，结果却是无人问津，写字楼小区公共设施损坏严重，自然环境脏乱。
6、不良地产商的住宅无法买
买新房子很大要韦尔齐地产商。从现实情况来看，同一市中心区大地产商的楼价也是要比小地产商贵一点的。这原因在于大地产商在国际品牌实力、施工产品质量、基础建设公共设施等各方面都更有保证。当然，西雷地产商的新房子，付出的成本更高，需要量力而行。但无论大地产商还是小地产商都应当选择正规的、精装修齐备的。
7、产品质量存有难题的新盘
烂尾楼如果是买车人很害怕遇到的情况，再次出现之后买车人常常面临维权艰难的困境。随着互联网的日渐发达，买车人对于新盘的信息了解的途径也逐渐增多，因而买车人可以透过互联网或媒体的报道提前获取住宅各种类型信息。
对于许多负面新闻很多的新盘，买车人如果精挑细选，谨慎购买。还有包括：地基塌陷、墙体裂缝、渗水、屋檐脱落、无法正常供电供水等。这些难题常常不是一家一户的，常常都是大面积，集中性再次出现。一旦再次出现产品质量难题，既影响了定居，处理起来也费时，而且有的是这时候难以完全解决。
因而，买车如果详尽了解该新盘的详尽，实地探访。如果已经有物业公司留宿，则可以咨询老物业公司是否再次出现过产品质量难题。在交房时，最好和专业的选房公司一起进行验收，尽量减少买到产品质量有难题的新房子的可能性。
8、小产权的新盘
小产权房最大的难题就是无法办理房产证（不动产权证），无法贷款，无法落户。
第一种就是小产权房。以前楼市里经常会有人购买小产权房，为什么会再次出现此种情况呢？主要是小产权房有两点竞争优势，一是小产权房昂贵，有这时候价格只要商品房的一半；二是觉得小产权房有“转正”的可能。不过随着楼市调控的深入，这两个竞争优势正在慢慢消失。拿价格来说，现在很多卫星城的楼价都在下跌，而且还有共有产权房此种价格昂贵的新房子再次出现，因而小产权房的价格竞争优势已经彻底消失。
9、高层公寓
公寓的定居特性都不是很高，至少跟普通商品房写字楼比起来，定居体验要差了不少。因而随着楼市回归定居，公寓本来就不适合刚需买车人购买，而且还是高层的公寓。因为现在各个卫星城都出台新房子“限高”的政策，这就意味着高层新房子不符合楼市发展的方向，最起码在未来拆迁的这时候高层新房子会变得更难，而且存有的是安全隐患也会比一般的底层多。因而不管是为了定居也好，还是为了安全也罢，买车人最好是不要买高层公寓。
10、城区老破小新盘
经常可以看到许多老破小新房子卖出天价的新闻，而之因而会再次出现此种情况，无非就是私立学校的影响。但难题是随着教育资源的不断增加，未来私立学校房的价值肯定会慢慢再次出现下跌，老破小身上最大的价值会慢慢再次出现下跌，因而此种不适合老破小根本就不适合买车人购买。更何况现在因为棚改拆迁退出楼市的原因，老破小也不会被拆迁，买车人就算买了老破小也不可能成为拆迁户。因而如果在此种情况下花费巨大的成本购买老破小，怎么看都不是划算的买卖。
所谓“前事不忘，后事之师”，成都房产投资俱乐部在以往的经验中，总结出这10种类型的写字楼小区，而如果买到这样的写字楼小区，大概率是在做EXPSPACE的房产，建议千万不要以上这类的新盘和写字楼小区。
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