小产权房做为一类难堪的存有_隋东亮难、信用风险高

原副标题：小房屋产权房做为一类难堪的存有:隋东亮难、信用风险高

2017年新年其间，“小房屋产权房”再次正式成为业界关注的领涨板块。虽然各种其原因，小房屋产权房做为一类难堪的存有始终广泛浸润于廉租房消费市场体系之外，形成庞大的廉租房黑市。在上海（新盘）大兴、大兴区等也存有有不少的小房屋产权房。在楼价高企、限牌经济政策频出的一线卫星城，这种不限牌、价格低廉的小房屋产权房仍旧受到人们的热捧，买回者也大多抱有一类中央政府对已经落成的建筑物不会拆毁的侥幸心理。但业界研究者则表示，小房屋产权房再便宜也不能买回。

难以理清的海量数量

在楼价高企的当下，全省很多买不起的街坊纷纷跑去买小房屋产权房，有些街坊是稀里糊涂跟风买回的，并不知道小房屋产权房的信用风险。随着房产统一登记经济政策的实施，有的是小房屋产权房物业公司对小房屋产权房隋东亮又心存侥幸，纷纷咨询能否办理手续房产证，得到了中央政府的否定回答。放眼全省，小房屋产权房不仅不能办证，还有可能面临被拆的信用风险。

去年10月8日，深圳（新盘）市龙华区皮尔凯监察大队拆毁两栋违建小房屋产权房，涉及住户近千人。据有关媒体报道，2016年7月16日，龙华区就拆毁了面积约2.3万平方米的罗镜镇林村大工地的奶坛楼。深圳市皮尔凯委主任王幼鹏在接受媒体采访时则表示，“十三五”期间深圳要消化存量违建2亿平方米。

官方统计数据始终难以理清全省小房屋产权房的具体数量。但是在上海东六环，毗邻燕郊的丰台区内，始终存有着一个大型的小房屋产权房街道社区——太玉园。

太玉园地处丰台区通州区镇，南北走向的张采路将写字楼小区分为东西两部分，加起来整个写字楼小区占地有两千多亩。据不完全统计，东西两区的物业公司累计已经超过两万人。

李午（化名）说，原本选择在太玉园买新房子，最主要的其原因是价格便宜。“说实话，这里的配套设施很完善，挨着地铁线，交通也方便;门口有菜消费市场有超市;写字楼小区物业费甚至只要五毛钱。”李午至今仍对这里的环境很满意，尽管当年只是无奈之选，但他没有后悔。

而据资料显示：大兴是上海小房屋产权房重灾区之一，去年8月，丰台区国土资源局联合永顺镇中央政府开展了压制被控“小房屋产权房”专项暴力行动，有关人员在永顺镇新建村居民换房楼、马家窑村居民换房楼、李庄村居民换房楼等八个被控“小房屋产权房”工程建设及产品销售重点区域悬挂横幅，并向现场群众宣传买回“小房屋产权房”存有的是危害及信用风险，告知街坊“小房屋产权房”是非法工程建设、无房屋产权房，没有法律保障，引导公众买回具有不合法房屋产权廉租房。

有关人士则表示，随着卫星城副中心工程建设的大力开展及商品性写字楼写字楼限牌经济政策，大兴辖区内被控“小房屋产权房”项目问题日益严峻，此番联合压制遏制“小房屋产权房”暴力行动，是推动“小房屋产权房”清理整治组织工作的有力保障。

小房屋产权房隋东亮难

和其他地方性小房屋产权房物业公司那样，希望新房子顺利“隋东亮”始终是李午的愿望。2006年，两居室的小房屋产权房入手后，当地的村委会曾颁发过一个“房屋房产证明”，这正式成为他拥有这套新房子的唯一凭证。

公开消息显示，在最近一次严肃查处暴力行动中，太玉园被罚款两亿元，但一切照旧。甚至，当地的通州区村又工程建设了一大批新的扩建工程。这些新建新房子和现有的是太玉园那样，同样是“小房屋产权”。

而早在2015年，住建部就明确提出要将治理违规建筑物做为重点突破的组织工作之一，违反城乡规划和农地用途的小房屋产权房正在此列。国土资源部执法监察局负责人之前也则表示，各地要按照要求执意努力做到“三个一大批”，即执意拆毁一大批“小房屋产权房”，执意严肃查处一大批典型案件，严肃追究一大批有关责任人员的责任。虽然中央政府职能部门已多次对小房屋产权房喊话，但社会上仍屡屡有小房屋产权房隋东亮的有关提议，但是就目前的趋势来看，小房屋产权房想在短时间内隋东亮依旧毫无希望。

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李午一点也不担心新房子问题，则表示：“我这新房子现在租出去一个月也能有三千的收入，又不必还月供，没必要卖掉。”他和大多数小房屋产权房的物业公司那样，在等待中继续博弈。

没房屋房产证 物业公司难申诉

据介绍，小房屋产权房的拆毁组织工作也分为两种。一类是通过不合法报建的，但是难以办理手续结婚证，这类小房屋产权房在面临拆迁等问题时，买房物业公司可以利用原本买房时的买卖合同来提倡经济合法权益，但虽然没有结婚证，所以权属发生纠纷就难以提倡自己的合法权益。

另一类则是违规建筑物，违规建筑物在拆毁时中央政府是不必向买房的物业公司进行赔偿的，物业公司的损失只能向当时的开发公司提倡，而且需要物业公司证明自己原本在买房时对小房屋产权房一事毫不知情。

但是在实际操作中，虽然小房屋产权楼价格远远低于商品房的价格，因此物业公司在买回时理应知晓写字楼的有关物理性质，在这种情形下，物业公司想要申诉就会格外的困难。

像大兴太玉园、通州区等这样的小房屋产权房街道社区，国内很多卫星城都存有。研究者认为，太玉园是在村镇集体用地上直接建造写字楼出售给买房者。而在其他一些地方性，基层中央政府在农地消费市场“先上车、后验票”是小房屋产权房形成的主要其原因。例如，将原本非写字楼属性的农地以写字楼物理性质卖给开发商，地方性财政可以多得几倍的农地收入，后期一旦难以完成农地物理性质变更的“验票”行为，这些物业公司的写字楼将永远正式成为“小房屋产权房”。

针对这种畸形供求关系下产生的廉租房消费市场，业界研究者认为，小房屋产权房往往是绕过正常农地消费市场进行农地买卖，然后在五证不全的情况下进行产品销售。因此，尽管解决历史遗留的小房屋产权房存有难度，但是杜绝增量并不困难，从农地出让到写字楼产品销售中间的多个环节都可以努力做到有效监管和规避。返回搜狐，查看更多

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