40天后!深圳4大片区首通地铁,最新小产权地铁盘曝..._知乎_

3号看房团 2022-04-14 205

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最新消息，地铁6号线提前开通，7月28日正式“营业”，地铁10号线也紧跟其后，将于8月份通车。

作为今年深圳的两条网红地铁，6号线和10号线一直牵动着众多购房者的心，毕竟“地铁一响，黄金万两”，地铁开通后，沿线物业的价值便会水涨船高，而“打新”地铁口物业也一直是众多购房者的第一选择。

6号线、10号线开通后，有哪些地铁口新盘可以选择？深莞惠安居网，对6号线、10号线沿线新盘进行了详细梳理，

因楼盘较多，深莞惠安居网对沿线楼盘分期详细介绍，本篇是【地铁6号线、10号线沿线楼盘系列文章】的亮相之作，简明扼要介绍了4大首次开通地铁片区——光明、大浪、平湖、坂雪岗的几个地铁口住宅新盘。

四大片区首次开通地铁光明、大浪、平湖、坂雪岗

看楼盘之前，先看下6号线和10号线的具体情况。

地铁6号线

起于松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、福田区、罗湖区，止于科学馆站，大致呈“7形”走向，一二期总长49.396公里，共设27站，全程软件模拟约66分钟跑完全程。

▲6号线一期、二期线路图

6号线也被称作“光明号”和“乳鸽号”，是光明的首条地铁，对光明意义重大，是近两年光明楼市热度持续走高，多盘售罄的重要推动力。

地铁10号线

起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24站，全部为地下车站，模拟跑完全程约45分钟。

▲10号线平、纵断面缩图

10号线则是深圳少有的“南北动脉”线路，大幅缩短了龙岗和福田的时空距离，建成后，福田口岸到平湖仅约45分钟即可到达。

研究这两条地铁线路可以发现，沿线的光明、大浪、平湖、坂雪岗片区首次有地铁通达，待6号线和10号线开通后，这四大片区将步入地铁元年，沿线物业价值会迎来新的跃升，值得重点关注。

光明片区

光明可谓是现在的“当红炸子鸡”，凭借光明科学城的加速建设，以及名校的大力引入，最近两年多个新盘开盘日光，房价也是一路破4破5破6，接下来6号线的开通，无疑给光明又添了一把火，沿线地铁口楼盘也将成为当之无愧的“抢手货”。

经梳理，光明首次开通地铁的站点为：溪头站、松岗公园站、薯田埔站、合水口站、公明广场站、红花山站、楼村站、科学公园站、光明站、光明大街站、凤凰城站和长圳站。站点附近住宅新盘如下：

1.红花山站，六号公馆

2.合水口站.学府雅居.青柠时代。

一.六号公馆地处光明区南庄中心街，独栋小高层，总共8层，每层6套，一部电梯+一部消防梯。有单间、一房一厅、小两房和大两房的户型。这个盘无论是区位优势，或者综合性价比，都比较突出，推荐如下：

地铁6号线（2020年通车）红花山站走路距离600米。

2、隔壁就是翰林幼儿园，朗朗书声，充满朝气与希望。

3、400米处即光明图书馆和公明文化艺术中心。约2公里范围内，享有15万㎡大仟里、天虹等大型商业。

4、走路750米即可到达红花山公园。红花山公园地处深圳市光明新区公明镇中心,位居松白公路的北端。临近公明街道办及公明中学，是公明居民休闲娱乐好去处。山上有一座九层塔，晚上灯火通明，很美，环山大道有很多市民散步健身，登上红花山可以眺望公明镇，山上很多荔枝树，每年6、7月份红红的荔枝熟了，很诱人。晚上很多市民在山脚下跳广场舞，相当热闹。

5、停车位超级多。村容村貌井然有序，停车无忧。

6、手续是历史遗留申报回执。该房子所处地块法定图则为文化设施用地，建成年份是2009年6月2日前。如遇ZF土地整备，根据公明街道目前的赔偿标准，大约是11800元/平+3000元/平的签约奖励，共计14800元/平。七、可首付六成，无条件贷款四成。贷款三年，月息4.9厘，贷款手续费3000元/套。

二.学府雅居6号线双地铁口

学府雅居位于公明区公明马山头富利居。开盘了一段时间，我们本来也不是很重视，昨天路过时听一个从业多年的朋友聊起，说面积挺实在，位置也不错，好像也在拆除重建范围。基于多年的从业直觉，立刻回来查资料，果然。

法定图则属于居住用地。

路边第一排。

一眼看上去在两个地铁口中间，不过走路距离都超过一公里。

在光明区城市更新十三五规划里，划入了拆除重建范围。换句话说，有很大的机会是要旧改的。

那具体优劣势我们再分析一下是否值得买。

01此房优势

1、路边第一排，电梯楼，一梯四户，户型方正实用，带独立阳台。

2、走路十几分钟到6号线合水口站、公明广场站。6号线计划今年8月份开通，此外公明广场站以后还是6号线、13号线的接驳站。

3、天汇城大仟里购物广场、天虹商场、佳华广场、盛妆广场、三和百货，公明大型批发综合市场，附近生活购物比较方便。

4、法定图则为居住用地，不在综合整治范围，在光明区城市更新十三五规划属于拆除重建（俗称旧改）范围内。

5、手续为历史遗留申报回执，可首付五成，无条件分期3~5年，月息6.8厘。

02此房劣势

1、起步就是两房，没小户型，对普通刚需来说总价还是有点门槛。

2、每户收水电入伙费2000元。

三.青柠时代

迎来了端午假期，也迎来了值得一看的光明青柠时代。

我们直观地在地图上标出重要的标志物：临地铁口，周边学校林立；购物方便，也可以随时散步到公园亲近自然。更重要的是：低门槛——单间18.8万起；一房25.8万起；两房34.8万起。

此房优势：

1、永久产权宅基地，有历史遗留申报回执，法定图则是居住用地。

2、马路第一排，采光非常好。电梯小高层，两梯（一部电梯一部楼梯）8户，精装省心交付。

3、周边旧改项目较多，生活配套丰富便利，周围停车位比较充足。

4、距离今年开通的深圳地铁6号线合水口站、公明广场站直线距离1公里左右，步行距离接近1.5公里。公明广场站是6号线、13号线交汇处。

5、龙大高速、南光高速双免费高速，往返光明无障碍。

6、门槛很低，单间18.8万起；一房25.8万起典话 1八三1 久四2六四 0六两房34.8万起。适合刚需自住，或者投资客小试牛刀收租。

此房劣势

无大户型。除非买下相邻单位打通。不然不太适合大家庭自住。

室内实拍

大浪片区，

四.富丽华庭

这两天，团队到龙华大浪三合华侨新村实地踩盘，看即将开盘的富丽华庭。具体分享如下：1、该房源全新电梯直达，一梯五户，自住舒适，采光佳、户型方正带大阳台。

2、村口就是龙澜大道，走路一公里到深圳地铁6号线羊台山东站。村里免费停车（但车位不多，挺考验运气和技术的）。

3、手续是两证一书（中华人民共和国建设用地规划许可证、村镇住宅建筑许可证、宝安县居民私人兴建住宅用地批准通知书）+历史遗留申报回执。

4、低单价低总价，单间24.8万起；一房一厅29.8万起典话 1八三1 久四2六四 0六两房55.8万起。

5、如果同时购买03户型（单间）和05户型（两房），可以将两个房间门口入户加一道独立的门，专享专用，而且空间、格局特别适合住家。6、综合整治范围，法定图则是工业用地。

村口即是龙澜大道

龙澜大道在深圳的中部发展轴上为南北走向。整条大道起自福龙快速路、止于外环高速，沿路途经大浪、龙华和福城街道等片区。龙澜大道有14.9公里，它是一条主路为80km/h、双6车道，辅路为40km/h、双4车道的没有红绿灯的快速路。半个小时直达福田。华荣路至大浪南路段已于5月9日开通。

站在楼顶清晰可见的深圳地铁6号线羊台山东站，距离在售房源1公里，走路十分钟左右。6号线计划2020年8月份通车。

在龙华区城市更新十三五规划中是综合整治范围。法定图则是一类工业用地。

那么，非居住用地上的盖小产权房是否可以买？

可以。绝大多数村委统建楼都盖在工业用地、商业用地、道路用地、绿地之上，大家还不是觉得非买不可？统建楼盖的规模太大、户数太多、容积率太高、拆迁难度和独栋农民房土地整备比起来呈几何级数上升，所以不到万不得已，ZF是不会启动土地整备的，即使启动了，也可能不了了之，比如占用了医院的龙华清湖金凤凰豪苑，启动土地整备后阻力太大，又取消了。

我们一直提到的是“优先考虑居住用地上的小产权房”而不是“只能买居住用地上的小产权房”。理由是——其他类型用地，特别是道路用地、工业用地、公共绿地、生产防护绿地、控制整合用地、限制建设用地之类，往往有可能以后会被ZF基于公共利益进行土地整备，以土地整备的方式拆迁的话，虽说不会亏，但相对于旧改（城市更新）、棚户区改造赔偿商品房赔偿标准并不高。虽说292号文规定150㎡内可以置换安置房，拿到绿本10年后一平补几百块转商品房，但大多数街道只给现金，不给赔房。遇到旧改棚改，居住用地上的小产权住宅可以1:1赔商品房住宅，其他类型用地上的小产权房只能赔公寓、写字楼、研发厂房、商铺之类。

五.福鑫苑

位于龙华区大浪菠萝斜新村的福鑫苑，一梯五户，有两证一书+历史遗留申报手续，距离2020年即将开通的深圳地铁6号线元芬站直线距离850米，走路距离约1公里。

元芬站3站直达深圳北。