一.深圳公明——汇富时代
1.位置
楼盘位于6号线公明楼村地铁口500米处，走路10分钟，楼下就是大型停车场、离龙大高速楼村出口200米、光明城高铁站2公里、一站式直达广州20分钟，深圳北10分钟，福田口岸30分钟、南山30分钟。
️学校：
楼村小学300米，雅培幼儿园100米，深圳市第二职业小学300米，深圳中山大学（在建）1公里，楼村中学（在建）300米。
️生活公园：
三月风广场（中央公园）300米，楼村综合市场200米，楼下就是楼村老少活动中心和科学公园（在建，深圳最大的生态湿地公园）️光明科学城近在咫尺，升值空间无可估量‼️ 错过不再有‼配套实在是非常令人满意呀！
2.户型：贵族单间 ：23万/套起 一房一厅 ：32万/套起 臻品两房 ：54.8万/套起 复式一房 ：40.5万/套起 复式两房：49.8万/套起 三房两厅：93.5万/套起
3.楼盘所属片区未来规划和收益计算
这个楼盘所处的区域未来有什么规划升值空间呢？年租金和升值回报率分别是多少？笔者都把他给详细的整理出来了，
感兴趣的朋友请仔细阅读
1，年租金回报率和升值率
我们就以市场最热销的两房为例，租金是2500，房价54.8万，年租金回报率是百分之5.4（3万元），加上该地区年平均升值率百分之13，
相当于72200元，所以您只要购买了这套房年总收益是，有没有达到你最低预想呢？
2.规划
光明中心区项目（楼村）土整补偿安置方案
土地整备
作为建设发展的“先行军”
更是日月兼程、砥砺前行
最近
作为光明科学城规划建设重要环节的
光明中心区项目又有了新进展
快和光明君一起先睹为快吧
项目土地整备补偿方案7月23日，《光明区人民政府关于发布光明中心区项目（楼村）土地整备补偿安置方案具体内容的通告》签发，这标志着备受关注的《光明中心区项目（楼村）土地整备补偿安置方案》（以下简称《方案》）正式出炉。光明中心区新湖土地整备指挥部迅速制订补偿安置宣传册。
《方案》内容
《方案》主要包括总则、房屋补偿与安置、其他补偿补助、奖励、附则等几部分内容。此次补偿工作秉承一把尺子量到底，阳光透明、公平公正公开的原则，越早签约补助越高，越早腾空交房补助越高。
同时，《方案》规定，若被搬迁人存在伪造文书。
每座城市的中心区
都是城市结构的核心区域
承担着不可替代的作用
作为光明科学城国际化高品质的
优质公共服务配套区
光明中心区未来将打造成
深圳北部中心的“城市心脏”
深圳北部中心未来的“城市心脏”
光明区将为中心区高位谋划、做好布局，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，形成集聚周边消费人气、吸引高端人才的核心圈。对标国际一流，打造中央活力商务带，全力加快国际科技交流中心、会议中心、展示中心、商务中心等科学城配套设施建设。
为实现这一梦想
光明行政区揭牌成立以来
按照市委市政府赋予
“建设世界一流科学城和深圳北部中心”
的使命要求
开展了大量前期工作
重点来了！
建设光明中心区
土地整备工作先行
接下来，光明君要“逆转时光”
带大家去看看光明中心区项目（楼村 ）
土地整备工作的重要历程
↓↓↓↓
项目土地整备工作大事记
2019年5月9日
光明中心区新湖土地整备指挥部正式揭牌成立
2019年5月23日
新湖街道召开项目动员大会，抽调街道干部及社区工作人员全部入驻指挥部开展土地整备工作
2019年6月7日
项目全面完成入户申报工作
2019年6月17日
区抽调处级干部全员到位入组
2019年6月18日
区委区政府在楼村土地整备现场指挥部召开项目动员大会
2019年6月23日
项目完成全部测绘清点表出具工作
2019年6月27日
拆除楼村社区祥和公寓斜对面8栋建筑物，打响光明中心区清拆“第一枪”
2019年7月23日
《光明中心区项目（楼村）土地整备补偿安置方案》出炉
未来
共同见证，“光明”未来
近日，光明城市更新局发布了关于《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》（草案）的公示。更新单元拟拟拆范围用地面积平方米，拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于91782平方米土地用于建设城市基础建设设施、公共服务设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）。
更新单元的申报主体是深圳市卓易达投资发展有限公司，其大股东是深圳江远伟业投资有限公司，是深圳市满京华投资集团有限公司旗下全资子公司，或由满京华集团主导。深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，现已成长为涵括文化运营、地产开发、教育、汽车、服务五大业务版块的综合型投资集团，拥有地产总建面250万㎡，产业总建面200万㎡ ，商用物业50万㎡，储备用地300万㎡。
据悉，楼村第二工业区城市更新2016年就开始规划，项目位于光明区中心区，满京华欲打造80万平米的顶级功能复合社区，形成集生态宜居、商业、办公、产业为一体的科技生态新城！光明区具有产业优势，楼村第二工业区的升级发展，促进片区的产业升级以及空间释放，为光明中心区的产城发展提供样本。
同时，深圳市土地房产交易中心日前发布公告，其中一块位于在建地铁6号线科学公园站（原光明新城站）北侧的地块将于下月出让，将规划光明中心区学府公园，配件不低于200米地标建筑。可以预见，光明中心区的区域发展速度将会快速提升，产生联动效应，片区前景利好。
不羡鸳鸯不羡仙，只羡墙上画个圈！
近年来，光明的迅速发展，土地需求日益增大，深圳拆迁致富的风也吹向了这里。
近日，网友感叹：光明楼村开始动工拆迁了，一栋栋楼倒下，多少个富豪起来！
扩路拆除
光明中心区楼村土地整备，是光明科学城规划建设重要一环。整备面积达2.86平方公里（约286万平），概念规划超高层办公楼、低层居住、高层居住、商务街区、商业街区等。
楼村规划图，从图上看出，科学公园，科技馆新馆等均在区域内，另外还有一条中央公园大道，周边有多个待建设用地。肉眼可见，这里将发生天翻地覆的变化。
拆迁补偿方案
7月30号，《光明中心区项目（楼村）土地整备补偿安置方案》正式出炉！补偿标准分为：一、住宅类补偿标准，二、非住宅类补偿标准，三、其他补偿，四、奖励及补助。
一、住宅类补偿标准
（一）符合原村一户认定条件的被搬迁人在2009年6月2日之前建成的未取得非商品房性质房地产权利证书的住宅类房屋。
1、一户一栋：
1）建筑面积不足480平米：给予购买指标（480㎡-X㎡-S㎡，安置房成本价购买）+建筑面积1:1产权置换。
2）建筑面积超过480平米：建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿。
2、一户多栋：
1）建筑面积超过480平米：建筑面积480㎡-X㎡产权置换+n栋*货币补偿。
2）多栋房屋均不足480平米：按建筑面积1:1置换后，不足部分给予安置房指标（成本价）；
多栋房屋超过480平米：按480㎡-X㎡产权置换+超出部分货币补偿。
3、多户一栋
符合原村一户认定条件的被搬迁人在2009年6月2日之前建成的未取得非商品房性质房地产权利证书的住宅类房屋。
1）一栋给予不超过480平米产权置换，多户自行协商分配安置面积。
符合原村一户认定条件的被搬迁人及其不符合原村民一户认定条件的2019年1月29日年满18周岁直系亲属分别有一栋或多栋被搬迁房屋。
对符合一户认定条件的被搬迁人给予不超过480平米的安置补偿：
被搬迁人直系亲属房屋，以一户一栋作为产权调换基本单位；
最高不超过三个，按拆一补一每栋不超过150平米产权置换；
超过150平米的部分及多栋部分给予货币补偿。
（二）原籍原地华侨、港澳台同胞，2009年6月2日之前所建的住宅类房屋
1）建筑面积不足480平米：建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿，无购买指标。
二、非住宅类补偿标准
三、其他补偿
四：奖励与补助
概念规划220万规模
超大旧改位于光明楼村，
概念规划超高层办公楼、低层居住、高层居住、商务街区、商业街区。
占地面积约1000-1100亩，
建筑规模约220万㎡
规划122座（栋）建筑
50层，1栋；
45层，1栋；
40层，1栋；
33层，52座；
34层，2座；
20-24层，6栋；
二.深圳公明——学府雅居
1.位置
该楼盘位于6号线地铁站合水口站500米，走路8分钟，享家门口优质育教 红花山小学 800米，走路10分钟，马山小学，第一小学，公明中学，公明实验学校~马头山幼儿园，华居幼儿园等均在1.5公里范围内
配套实在是非常令人满意呀！
2.户型
两房一厅59.8万起 三房两万72.8万起
3. 楼盘所属收益计算
这个楼盘所处的区域未来有什么规划升值空间呢？年租金和升值回报率分别是多少？笔者都把他给详细的整理出来了，
感兴趣的朋友请仔细阅读
1，年租金回报率和升值率
我们就以市场最热销的两房为例，租金是2500，房价60万，年租金回报率是百分之5（3万元），加上该地区年平均升值率百分之13，
相当于78000元，所以您只要购买了这套房年总收益是，有没有达到你最低预想呢？
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深圳统建楼房源资讯网
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