2021年买房先了解下北京房产新变化吧！
今年买房必须先了解好当前政策，尤其是你想要房子保证流通保值的情况下。要不然你得多花钱，一不小心还会被人起诉！房子没买到弄一身骚，着实得不偿失！
2021年怎么买房？这篇购房指导管用一整年！
它包括了2021年最新政策重点概括，以及政策下的房产房价解读，当然还有政策下的买房攻略（很多干活比如地铁规划、片区选择），还有不错的几十个小区推荐，盘点了保值率较高的区域，推荐了几个不错的片区。文章略长，看不完先收藏（文末还有福利哦）
1、“居住权”与“所有权”分离
以前我们买房子，都是所有权，里面包含着居住权，2021年开始实施“两权分离”。
2、住宅70年到期后可以自动续期
注意的是小产权也就是40年的房子，暂时还有续期政策，所以买房尽量避免。
3、无需解押便可以直接过户了
4、不可以跳单
打心里说买房中介费确实不便宜，也导致了一些不良现象产生，新规要求及时不想用中介了也要支付报酬，尊重其劳动成果。负责中介会起诉你。
5、租期最长不得超过20年。
不少小伙伴买了房子，没有足够的钱买车位了。所以不少人选择了租赁，有些开发商一租就是让你租40年的，新规定出来后，租赁最长不超过20年。
1、调控政策不会放松
北京楼市是全国最严的城市，所以调控政策不会放松。一切新政策都会严格实施。比如政策出台后《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》立马也发布了。
当然这个公约限制的多数是刚需买房、置换房的人，真正有实力的作用不大，人家可以实现全款买房。
包括上海、深圳等一线城市政策也会不会放松。
比如今年，上海增值税免征加到了5年；深圳打新认筹不符劝退；杭州红盘人才优先，未满5年限购一套……
2、楼市会怎样？
严格政策下的北京楼市会怎样呢？
单纯的来说房价跌与涨，我觉得有效性不大，对于我们买房来说实际的参考实操没有多的意义。
我觉得房价有效的参考，要看历年来重大政策下的房价。才有实际的参考价值。
以上是北京17到2020年二手房均价。
可以看到17年政策出来后，房价出现下跌然后又涨上去了。这说明什么？大家会慢慢的习惯政策的调控，并摸索出套路。截止到今年12月份价格基本走到底线了，不出意外不会再低了。
1、找好商圈、地段
这是保证房子价值的最基本条件。
举个例子比如昌平，昌平县城远不如回龙观的地段好，虽然它是昌平的中心，但是回龙观作为一个镇房价却远高于它，这就源于附近有产业园，还有便利的交通，昌平县城除了是昌平的中心，没有什么的产业商圈，所以一直以来房价低于回龙观，保值性也不如这边。
再举个例子比如CBD，CBD是好地方，高楼大厦相当繁华在我看来并不是好的地段。为什么呢？CBD写字楼巨多，导致附近的医疗、教育等配套跟不上，附好学校少之又少，居住舒适度也不是很好。
所以选择好商圈是要做不少功课的。（比如海淀的学院路、朝阳望京都是不错的地方）
2、关注交通，近地铁
附：2035年地铁图，图片很大。要高清的可以找
地铁不仅关于你的出行，还关乎你的房子未来增值问题。
在北京这里不难发现，凡事地铁通勤方便的地方，房价基本稳定。
需要注意的是，买房的时候不要被某些销售忽悠，自己也多做做功课，因为会有变动的情况，比如奥森one ，奥海明月地铁口就改址了。
3、新房大品牌为主
“三道红线”一出，房企动荡不小，尤其20年底央行又降低了房产方面的贷款额度。今年这种情况下选择一个靠谱的开发商很有必要，低负债，打品牌会减低不少风险和损失。
4、刚需购房可以买，但要选择普通住宅
北京这种大城市不缺乏小产权、公寓、商住两用、甚至有些地方还有自建房也就是所谓的违建，这些房子我奉劝各位，最好不要触碰。买个普通的住宅就好，哪怕老点、小点都比其它房子要好，其它房子承担的风险太大。所以买房时一定要看好五证，确认房子的产权。
再次提醒买普通住宅，北京政策严格，你的首套机会不要浪费，要知道北京对非京籍有限购政策就能买一套，京籍二套首付比例高达60%。
5、刚学也得考虑学区
学区房也是刚需，作为刚需不建议大家为占学位而买房。根据自己的能力量力而行，海淀的学区是很好，价格也很好。但是绝对不是海淀所有的地区都是好学区，比如清河，教育是薄弱的，相同的钱就不如买回龙观的好学区。
6、看房屋质量
（包括房子的朝向、进深、房价分布、玄关、通风、承重墙、开窗、房间形状等十几项，这里不详细写了，有详细的文档介绍。想要的可以找我要文档nanxizh）
7、2021年购房谨记着这几条建议，每一条都很实用。
a、买房第一课得学会妥协
因为首付款有限，你心中的好地段、好学区、新房龄、好品质的100分房子是买不到的，这是事实。但是及格的，还是大把存在。所以你得调整好自己的心态，客观的了解你能买到的房子是什么样的。总而言之一句话有多少钱，办多大事，我们没有必要矫情，也无需气馁。
b、你的第一套房未必要新房
预算有限，选择新房要么房子要远一些、要么周边设施不齐全生活不方便。
要我说既然买房就是为了解决孩子上学、以及居住需求，最基本的条件就是距离距离地铁近，或者离上班的地方近一些。面积小，房龄老，可以暂且不考虑，毕竟也是有家了。有了自己可以遮风挡雨的地方，便不再漂泊，一切奋斗有了最终归途。
c、不要因小钱失大钱
北京刚需买房，基本都是动輒上百万的首付。要是缺个三十万，可以通过信用卡或者亲戚朋友借款，只要想办法就能奏齐，前提你得工作稳定，有还款能力。我朋友老家买房全靠借钱凑首付，这真不是难事。
千万别等一两年攒够了再买，因为楼市牛长熊短，当下的相对低点的时机，真的不多，错过了就要多付钱了。
d、想买房的人不要总听不让买房的人劝，比如说长久坚持租房里面的人。人各有志，坚持自己的就好。
e、买房前别图便宜，买房后别图暴涨，自住为主。
对于北京市场，如果看保值，那么首先应该了解下北京的各个区域的情况。
做了一下划分
东西城、海淀，其实主要还是学区为主。学区房的保值性乃至升值性都会比其他地方高。
石景山，我觉得是适合颐养天年的好地方。
丰台，大片区差异大，丰台规划越来越好，产业也在完善。比好的集中在地铁10、4号线地铁附近。
朝阳，朝阳集中了很多高端商业、金融、跨国企业，好不客气的讲全国的new money，基本都集中在朝阳。
朝阳的配套很全，尤其是望京、CBD等产业发达地段。但是望京的教育还是它的弱点，好处是不少优质学区分校逐渐涌入朝阳，学区资源未来趋势肯定是向上的。
最终，从我们的分析总结来看，要想追求房子保值，要么是拥有好学区的海淀、东西城，要么是拥有好产业的朝阳。
说实话学区房，多数房屋较旧，要么面积较小。既然不追求学区，不妨把经历放在东面（朝阳区）
望京在朝阳区算是职住平衡区域，其实这跟整个朝阳区集中规划有关系，比如CBD基本就是工作区，比如亚运村基本以住为主，望京算是职住平衡区域，这边有科技园区通信产业和互联网产业非常多。同时本这边是年轻人的核心活动地带，吃喝住行社区活动等均开展的有声有色。
不错的小区：
北苑在北五环边上，整体的感觉像个宜居小镇。北苑紧邻望京，不少望京上班的互联网人，金融行业人员在这边置办房产，而且价格相对便宜。成了五环的新贵片区。所以这边不少望京上班的白领居住，整理人员素质都比较好。
石佛营紧邻着朝阳北路，这边逛街有大悦城、蓝色港湾；遛弯有红领公园、朝阳公园；没有什么产业居住氛围比较浓厚。但是朝阳做出的规划中，CBD将东扩到红领巾公园，所以这边的社区保值也会很高。
不错的小区：
之所以推荐朝阳门外，是因为这个偏区的教学是朝阳区比较好的，虽说不不看重学区，但是我还是要强调下学区很重要！
不错的小区：
附：芳草地国际学校招生范围
五、给楼主的建议
资金充足的情况下，建议买朝阳的房子！
楼主看了朝阳的双井和大望路！还有丰台区域的房子，以我的建议双井和大望路是最佳选择！
双井大望路是朝阳的老商圈区域！而且靠着CBD！
最后我建了一个买房QUN，方便大家交流房产问题，里面不少买房的小伙伴，可以找我nanxizh
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