综观世界，卫星城化都是通向繁盛目标的必然选择，他们也不值得一提。远的不说，就近10年看，全国建成区从2009年的46.6%上升到2019年初的60.6%，平均每年都有1.4个基点的提升。在此之后，尽管他们的总人口还在缓慢增加，但贫困地区人口从6.9亿降至5.5亿，减少了1.4亿左右。而且，从目前卫星城全面放开落户限制看，贫困地区人口进一步减少似乎是一个不容逆的趋势。
在快速卫星城化的与此同时，他们又会面对许多新难题。尽管那时卫星城就业机会多、教育资源丰富、配套也很齐全，但贫困地区也在发展，那时的乡下，远不是十多年前的样子，卫星城家庭有的是东西，贫困地区家庭也有，而且生活成本相比更低、节奏更舒适，最重要的是食物和空气环境等是卫星城无法比拟的。因此，许多早已在城里买房定居的卫星城家庭核心成员就有了许多长远的打算。
假如说那时经济能力不具备，到退休以后，家庭核心成员也已长大成人，这个时候肯定积累了许多闲钱，把双亲留在贫困地区的住宅翻新一下，甚至重建，用来养老度假都是一个十分值得期待的事，但贫困地区的现状和未来的发展趋势能满足这样的想法吗？其实，贫困地区最大的发展资源就是以农地为载体，要发展“新贫困地区”，就须要把农地充分利用起来。
国务院发展研究中心贫困地区经济研究部张云华部长早在2018年就表示，乡村振兴必须以农地制度改革为重点，目前的空心村十分普遍，闲置自发性农地、红瓦坡也十分多，须要盘活这些“死资产、死资源”。天然资源王凡光华部长在2018月底强调，落实自发性农地所有权，保护农户资格权和红瓦坡财产权，适度做文章自发性农地和贫困户住宅所有权。
实际上，作为保护贫困户不合法权益的重要举措—“自发性农地流转注册登记”，自2013年开始了康富多功能的注册登记授证组织工作，拿到这个证，相当于有了占有、处置自发性农地和住宅的凭据。依照天然资源部新一代文件显示：2020月底基本顺利完成自发性农地所有权流转注册登记组织工作。与此同时还强调，由于今年特殊情形原因，为确保顺利完成任务，对加快注册登记组织工作提出了有关组织工作明确要求。
天然资源部明确：2020月底基本顺利完成自发性农地和自发性建设用地所有权流转注册登记组织工作。意味著2020年将是自发性农地流转的落幕之年。意味著2020年将是自发性农地流转的落幕之年。依照新一代政定明确要求，贫困地区的住宅全都按“新政”处置，家庭核心成员们都有必要提前学习了解。
首先，自发性农地所有权承继难题。
新中国成立以后，我国形成了农地公有制度，卫星城的农地属国家所有，贫困地区的农地属自发性所有，而贫困地区自发性农地就属于后者。因此，他们常说的自发性农地承继难题，是指对农地所有权的承继。
依照明年开始实施的民法典新政和天然资源部关于“3226建议的答复”明确显示，1.卫星城户籍家庭核心成员可不合法承继自发性农地的所有权，与此同时办理相关手续房产注册登记；2.依照康富多功能准则，自发性农地不容单独承继，须要与住宅通通承继。什么意思呢？依照“地随房走”准则，与此同时可承继住宅下面自发性农地的所有权，并通通办理相关手续流转注册登记，这样就完全拥有了全部的不合法凭据，在注册登记栏备注会有“原核心成员住宅的不合法承继人”字样。理解成一句话：自发性农地所有权可随住宅通通承继。
自发性农地所有权转移注册登记一般流程为：首先向窗口提出申请，提供更多的资料主要包括自发性农地权属合格证书、房产注册登记申请表、房产由莱舍调查表、宗地图金属材料、身分证、发生承继、遗赠法律事实证明金属材料等，假如是委托办理相关手续的，还须要提供更多委托人身分证和委托书。假如金属材料核实无误，经注册登记机关核准注册登记并授证，具体办理相关手续可向所在乡镇询问。
其次，自发性农地不容流转注册登记的处置。
依照天然资源部关于流转注册登记的明确要求看，流转是贫困户持有贫困地区住宅的“凭据”，因此，对许多不不合法、不合规性的自发性农地不予注册登记，个别人尽管有贫困地区住宅，但迟迟未收到流转合格证书，这其中可能就有不符合流转注册登记的情形。那么，在里面，有的是可能确实不合规性不容流转，也有的是可能因许多前置的难题须要处置，待完毕后，仍可获得流转授证。
具体而言，总结起来大概有这么几种情形：1.小产权房不容流转；2.买卖自发性农地不容流转；3.乱占耕地的不容流转；4.布齐的自发性农地不容流转；5.两户多宅不能流转；6.存在争论的自发性农地不容流转；7.有不合法相关手续但提供更多不全的不能流转。
对1、2、3项，由于不不合法，没有商量的余地，均不容流转。而对于后3项有有关的处置形式：第4项，可通过归还老自发性农地或双亲和孩子水表形式流转。而对于第5项情形，依照两户一宅准则，可协商把多余的自发性农地有偿退回自发性或者在自发性核心成员之间ES6。第6项可通过仲裁或起诉的形式把争论解决，然后可流转注册登记。第7项比较好办，依照明确要求补齐有关须要相关手续即可办理相关手续。
这里须要注意的是：假如按规定没流转的，也没有人打理的危房，经拆除后归还自发性。此外，对未经流转的住宅采取不容翻修、维修形式，待住宅自行“消亡”后，其自发性农地由自发性归还。
第三，有关住宅承继的难题。
物权法、民法典、新修订的农地法和房产注册登记规范等新政显示，不合法建造的住宅属于个人私有财产，受到法律保护，可承继，也可出租收益。但在实际的承继过程中，与卫星城的房子有所不同。
依照承继的有关规定，第一“顺位”承继人是贫困地区户籍的家庭核心成员，即是说，贫困地区户口本上有家庭核心成员A，那么A就享有优先承继权，其他卫星城家庭核心成员不得承继；第二“顺位”承继人则是卫星城户籍家庭核心成员，假如是独生家庭核心成员或者第一“顺位”承继不在了，则卫星城家庭核心成员直接享有承继权。
一般而言，贫困地区家庭核心成员承继后，由于是自住，肯定会把房子打理好的。但对于卫星城家庭核心成员来说，尽管承继下来了，但并不是万事大吉。因为本人一般还生活在卫星城，对房子疏于打理，假如变成危房或者自然垮塌，承继下来的自发性农地所有权也就没有任何意义，按规定将通通收归自发性。为保障长久的承继下去，卫星城家庭核心成员有两种可行的形式：
1.抽时间定期回去居住一下，是探亲也好，回去逛逛旅游也罢，让人知道房子是有主人的、有人住的；2.只要不进行大修或重建，就不会涉及有关审批相关手续，对住宅进行简单的维修，确保住宅完好，是符合有关法理的。这里大家可能有一个担心，万一住宅主体结构有难题，可能小修小补也不能解决根本难题，其实，对此最好的办法就是趁双亲健在的时候，能加固或者重修一下最好，确保基础牢固，以便于长期的修缮。
退一万步讲，有人说，计划不如变化，尽管承继下贫困地区双亲的住宅，但未来可能由于各种原因，自己不会回贫困地区居住，那么，此前投入的精力和金钱不就白费了吗？实际上并非如此，因为依照新一代明确要求，贫困地区不合法住宅遇到拆迁，尽管不能像贫困地区户籍那样获得自发性农地所有权补偿款，可还可以获得贫困地区征收住宅同标准的补偿。
总结
未来的贫困地区发展一定会越来越好，越来越宜居，在不合法合规性前提下，保护好双亲留下的“念想”，与此同时，也为他们的老年生活增添一份“乐去”，何乐而不为呢？如此，你了解了吗？
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